注：“话题天津”系列会带有作者个人观点，属于话题讨论类文章，观点仅供参考；“一图看懂”系列节选相关图片介绍内容，属于图片科普类文章；“一文看懂”系列整理相关文案介绍内容，属于图文科普类文章；“图看天津”系列节选精美图片介绍内容，属于美图欣赏类文章。

本期图集很有趣，在天津环空港区域是少见的。

原计划只做个“图看天津”系列，但是，很想借图聊几句。

所以，先看图，再聊本期话题→

01丨图集

猜猜这是哪儿？

02丨答案

我们在搜集、整理这套图集的时候，有人称之为天津版“无人区”，有人称之为天津版“寂静岭”，甚至有人称之为天津版“切尔诺贝利”......

所以，这到底是哪儿？

不卖关子，这里叫建工新村，位于天津滨海高新区渤龙湖科技园。

所以，人去哪儿了？

和农工新村一起，已还迁至附近的渤龙南苑。

所以，何时拆迁？

正在进行中，首期以农工新村为主，建工新村部分楼栋拆除。

03丨话题

所以，拆完之后如何利用？

这就是我们要聊的本期话题，这里，不是“无人区”、不是“寂静岭”、更不是“切尔诺贝利”，而是，渤龙湖的“未来”，也“可能”是很多“新天津人”的未来！

根据高新区的现行规划，渤龙湖科技园规划常住人口10万人，现已达2万余人；而农工新村和建工新村区域规划以居住区为主，还是大面积的居住区。

经常看我们“环空港”号消息的朋友，一定会发现，我们写空港二期和渤龙湖相关内容比较多，一来是这些地方还有大片土地需要开发；二来是这些区域的知名度相对不高，需要大力宣传；三来是“沧海遗珠”，值得推荐；四来是我们期待其未来，但又不想“静观其变”，于是，选择“助其一臂之力”。

为了话题专注度，本期不聊空港二期，只聊渤龙湖。

首先，回答第一个问题：这里如何是渤龙湖的“未来”？

根据规划，渤龙湖区域以环湖居住区为主，但是成大片开发的，除了航天城片区外，就是农工新村（下图：总投资43.1亿元的TOD开发项目）和建工新村区域，未来的常住人口增长，也将会主要集中于此。加之距离地铁Z2线、大型商业体、12年制学校等都很近，是个不错的居住片区。

其次，回答第二个问题：这里如何“可能”还是“新天津人”的未来？

注意措辞：可能，我们只是推荐，决定权还在各位手中，但是，起码要花时间了解一下，再做决定也不迟。

提起渤龙湖，老天津人是很少知道的，自然也不会选择定居于此；而还迁的农工新村和建工新村，是以前的渤海石油基地居住区，多数也是外地迁入人口，以“新天津人”为主，所以，我们也是侧重地讲一讲，这里为何适合“新天津人”，尤其是“年轻人”。

1）区位上看，渤龙湖介于市区和滨海核心区之间，紧邻保税区空港，又有地铁Z2线穿行而过，所以是个“多面手”（市区、空港、泰达、高新区等工作都可以实现通勤）；新天津人（尤其年轻人），初来乍到、根基不稳，多一个就业机会也许就是多一条路；这里没有老脉络、旧规矩，一切都是新的格局；

2）交通上看，除了在建地铁Z2线外，还有在建高铁京滨城际，沿线设有天津机场站和滨海西站，很多“新天津人”可以实现京津通勤，机会又多一分；有人会说，要京津通勤，还是武清或者宝坻更好，但是，不能“顾此失彼”地远离天津市场吧，京津通勤，终究不是“长久之计”；也有人会说，市区的车站、车次更多，天津是双城发展，远离滨海核心区市场、经开区的就业机会，似乎也不明智；这条可以理解为“不要将鸡蛋，放在同一个篮子里”；

3）配套上看，这里“学、铁、商、医、产”配套齐全（部分在建），因为区位问题，还可以“借势”，比如，空港的医疗和商业、海洋高新区的商业等等，解决了后顾之忧；

4）学区上看，这里属于滨海大学区+高新小学区模式，有12年制高新一校，中考升学率和高考升学率均能保持在90%以上（尤其是中考升学率，省心、省钱的不二之选）、还可以报考面向滨海新区招生的高中（比如一中滨海、南开滨海、实验滨海等等），孩子们“进可攻、退可守”；

5）生活上看，这里属于滨海高新区，下设多个社区，投资、管理、民生等都能及时响应；举个例子，渤龙湖现有道路已经很完善，人不多，路很宽，相比于“窄路密网”规划、时常堵车的空港，着实令人艳羡；而且，随着区域开发深入，市政道路还在不断地增加，“要致富、先修路”体现得淋漓尽致；

6）成本上看，学区省心、省钱，讲过了；置业成本也很合理，举个例子，以该区域在售的泽信·渤龙云筑二期项目为例，近地铁、新式设计、洋房社区、环湖公园、新房片区、近就业区、单价万元左右，这在天津，实属难得；有人会说，太偏了，交通不便！置业省下的钱，买辆车不难吧？有人会说，堵车！津汉公路、港城大道、津北公路、创新大道等多种选择，堵车就换条路咯；大概预算130万左右，有房、有车、有工作、有生活、还有不错的前景，在这里是可以实现的；

7）前景上看，地铁Z2线在建、京滨城际在建、大型商业在装修（部分已开业）、高新区管委会所在地、优质企业在不断引入......看现状，不一定显眼，但是看未来，绝对不会差，再结合你的置业成本，“花小钱、办大事”的典范；

8）现状上看，这里前景不错，但是现状不足也是事实，所以更适合“新天津人”、“年轻人”，愿意耐心等待其未来“爆发”的人群，有人会说，开发多年，一点“爆发”迹象都没有！其实，大家能看到这些图集和文章，就说明这里已经有了长足的进步，因为，有博主在拍、有作者在写，曝光度就是在不断提升的，至于未来，请先遛遛弯、看看景、钓钓鱼，耐心等待地铁和高铁的开通，绝对“有好戏”；

04丨总结

最后，简单总结下：建工新村、农工新村拆迁后将建大型居住区；该区域是渤龙湖“未来”的居住开发片区；渤龙湖适合愿意、能够耐心等待其“未来”的“新天津人”、尤其是“年轻人”；关注我们，为你解读不一样的天津，带你早日“看未来”！（津闻丨环空港（编辑）、部分图源：天津高新区、天津日报、天津泽信地产、天津365淘房、天天电台道、1281941410@小红书、423994133@小红书、108338224@小红书）