代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

在多重利好的加持下，广州楼市“春意渐浓”。

据克而瑞不完全统计， 2月份近三周在全市259个在售项目中，各项目周度来访及认购套数目前已录得三连涨。

但在成交上，克而瑞数据监测显示，受传统春节假期的影响，今年2月广州商品住宅成交面积25.24万㎡，环比减少38%，同比减少65%。

尽管成交规模下滑，但成交均价却逆势上扬。数据显示，今年2月广州商品住宅成交均价39913元/㎡，在中心区成交占比扩大的带动下，环比上涨10%。

尽管近两个月来受春节假期的影响或许成交量有些不尽人意，但有些房企依旧展现出强劲的号召力实现了热销。

那在今年前2月的楼市成交中，哪家开发商销售表现更出色、能够独占鳌头呢？

今日，克而瑞独家发布《2024年1-2月广州房企销售榜》，从多个维度解读今年1-2月广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

从上榜房企看，保利发展与越秀地产展现出了踔绝之能，依旧分别包揽了四项榜单的冠军与亚军的席位。

其中保利发展以一马当先之势，以38.64亿元权益金额、46.63亿元全口径金额、45.43亿元流量金额、10万㎡流量面积一举夺下四榜冠军，在今年1-2月广州商品住宅TOP10排行中，无论是面积、套数还是金额排行，均能看到保利发展旗下项目的身影，在成交面积TOP10排行中，占据了三个席位，是上榜项目数量最多的房企。

越秀地产以23.34亿元权益金额、32.58亿元全口径金额、32.52亿元流量金额、7.36万㎡流量面积横扫四榜亚军，在今年1-2月广州商品住宅成交金额TOP10排行中，越秀地产共有两个项目上榜，更是与保利发展不分伯仲。

而四榜季军的之位仍然竞争较为激烈，广州城投地产以10.75亿元权益金额、广州地铁以15.07亿元全口径金额、万科地产则以11.3亿元流量金额、中交集团以4.96万㎡流量面积，依次分别摘得权益金额榜、全口径金额榜、流量金额榜、流量面积榜四榜季军之位。

另外，在每月每轮的洗牌中，总有新面孔新晋上榜。本月权益TOP10排行榜中，对比去年同期就出现了广州城投地产、珠光集团、合景泰富、星河地产4位“新伙伴”，除珠光集团外，其余三家房企名次变化同比去年提升10名以上。

02

从各梯队房企权益金额规模来看，据克而瑞统计，2023年1-2月广州TOP3梯队房企权益销售金额为72.73亿元，同比下降53%，TOP10梯队房企权益销售金额为117.28亿元，同比下降44%；TOP20梯队房企权益销售金额为164.27亿元，同比去年下降38%，TOP30梯队房企权益销售金额为196.67亿元, 同比去年下降35%。

03

据榜单数据显示，各梯队的入围门槛也出现了不同程度下滑。去年“高不可攀”的TOP3梯队房企，2024年1-2月TOP3梯队房企权益金额入围门槛为10.75亿元，同比下滑70.5%，TOP10梯队房企权益金额入围门槛为5.81亿元，同比下滑7%；TOP20梯队房企权益金额入围门槛为3.98亿元，同比下滑14%，TOP30梯队房企权益金额入围门槛为2.80亿元，同比下滑8%。