关于开发商收折扣，二手房反价的声音又开始大了起来。

这次是他们惯用的伎俩，还是来真的？

从新房来看，我知道有三个楼盘是真收了折扣，两个在南山，一个是宝安西乡，都是核心区域，都是不差钱的小开发商。

回收的折扣为1~3个百分点，我司一位客户看了两次房没买，结果准备下定时，发现折扣少了3个点，客户调头就走了。

这还真应了那句话：蚂蝗听不得水响。

但大开发商折扣体系相对比较稳定，有的非但没收折扣，反而蹭热度加大优惠力度，比如：南山金众云山海、鸿荣源尚云、珈誉府等。

还有一些开发商是佯装收折扣，如果购房者有诚意，还是会按前期折扣申请。

收折扣楼盘基本在核心区域，非核心区暂未发现有真收折扣的。

关于二手房，基本也是房东个人行为。

与宝中一位朋友聊天，他们片区业主反价现象比较严重，他们团队正在谈的几张单都是由于房东涨价戛然而止。

南山区，就是科技园华润系业主心态有了变化，大部分趋于稳定。

香蜜湖片区，反价现象目前还不明显，有些业主卖房诚意度还是蛮强的。

不管怎么样，在这种噪动的市场环境下，业主的心理预期肯定会变强，这无可厚非，但如果借机大幅反价，就似乎有些不明智了。

现在的购房者基本都是纯刚需，大部分都是前期做过很多比较了，他们是很难接受涨价的房源。

这次的股市也好，楼市也罢，只是一场人力促成的行情，能否转变成市场行情还很难说。我们可以认为现在就是个底部了，但无法判断是否就会立刻掉头向上。

楼市什么时候会真正调头向上，那就得看整个市场的赚钱效应如何？消费是否会升级？投资热情能否调动起来？......

到了那时，估计房价就真会涨了。