选筹有多重要呢？

我经常说的，财富要看杠杆，赚钱要靠选筹。

而第一套房子的选筹，更是重中之重。

为什么这么说呢？

因为现在普通人去看房子，是看不懂为什么有些城市涨了有些不涨，为什么同一个城市有些片区涨了有些没涨。

而这些涨与不涨背后的底层逻辑，橙子不仅自己实践过了，也见证了几百人成功验证。

橙子毫不夸张地说，普通老百姓的第一套房怎么选，决定了10年后的财富阶层。

今天的内容很干货，不想错过人生的千万级财富机遇，请你一定要认真看完。

1

买住宅还是买公寓？

留言里很多很多人问我分析一下公寓的利弊。

我的统一回复都是，公寓只有弊，没有利，不用分析了。

甚至有粉丝说自己两夫妻婚前各买了一套公寓，婚后一起买了住宅，然后来问我怎么优化资产。

我也是简单利索一句话：如果是婚前各买一套住宅，就没那么多烦恼了。

不仅仅是公寓，还有商铺等等，作为投资的角度都不适合。

公寓和商铺的上升空间非常有限。

同时交易税非常高，高到有可能比你买铺的钱还贵。

聪明人是不会愿意接手的。

尤其是普通人，一套公寓的钱如果已经用尽了全力，从此可能再无翻身的余地。

如果你有钱，就是玩儿。

就是想自己买个顶级公寓住着爽。

那橙子管不了你。

只是对于普通老百姓来说，哪怕就是自住房，只要住着能躺赢，也能少奋斗5年10年了。

2

买海南、青岛还是买一二线？

这也是大家最爱问的一个问题。

橙子就不在这里给你们一个一个城市的分析了。

给你们一条放之四海皆准的原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

最重要的是人口。

什么样的人口?

优质人口，也就是人才。

你只要看那些高学历，高科技，高能力的人才都爱去哪些城市就行了。

至于很多人爱问我的海南怎么样，你就去问你身边的人才们愿不愿意去那里工作就知道了。

而人才会造成的不同城市之间的两极分化，就是我们选筹最看重的。

3

新房和二手房怎么选？

很多人对新房有一种执念。

觉得不能接受自己的房子，之前被人住过了。

但如果你提前预知了你一辈子不止一套房，肯定就不在意这事儿了。

作为选筹的角度，最看重的是投资回报比。

在投资回报比合理的前提下，该选二手房就二手房，该选新房就选新房。

就像我家90后员工，在成都买了两套房，其中一套完全考虑出租。

那装修就是最便宜的装修，离地铁也远，周边商业也没有。

但是呢，离成都的华为腾讯阿里很近，骑个自行车就能到。

说到底，还是离人才近啊！

话说回来，难道她只买破破的二手房吗？

也不是，成都一套考虑自住的，她就买在了地标建筑双子塔下面，据说是和王子文戚薇买的同一小区。

接下来呢，她就打算在杭州摇号买新房了。

因为同一片区杭州的新房价格，比二手房能便宜两三百万。

加上还没用掉按揭机会，她买杭州的新房也是真划算。

还是那句话，要看投资回报比。

4

现在买，还是等等买？

现在买，还是再攒攒钱等几年买？

我一直的观点是，买房最好的时机就是你准备好的当下。

就像我刚说的这位90后员工，并不是一开始就喜欢房子的。

她是在几番创业折腾之后，才意识到，创业的钱还不如拿去买房。

于是定了下5年内买够5套房的小目标。

当然了，她也很羡慕我们96年的Fancy总，年纪轻轻就在上海买了房。

只能说以前大多数人买房，早买就行了。

而她呢，是在经历了一些生活的教训之后，认清了现实。

同时也通过系统学习房产投资，进行精准选筹，才有了后来居上的希望。

虽然橙子一直鼓励大家买房要趁早，但绝不意味着瞎买。

在下定金之前，千万不要冲动，一定要慎重再慎重。

其实我这个员工，签成都的第二套时，都没亲眼看过，隔天就签单了。

在很多人看来，是很有魄力啊之类的。

她自己倒是很淡定，因为成都的位置，学区，地铁，这个小区的市场价，她都了解得透透的了。

别人眼里的风险投资，在她这里，不过是个稳稳的保守投资。

如果你看到别人赚到钱感到很焦虑，那一定是你的成长不够。

但如果你做一项投资，很需要勇气的话，那一定是你的认知跟不上。

认知本身就是财富。

而且钱越多，就越需要知识管理它，使它继续增加。

5

自己瞎买，还是跟着专业人士？

金钱不是真正的资产，我们唯一的，也是最重要的资产是我们的头脑。

尤其买房这件事，毕竟是大额买卖，分分钟掏空一家子的口袋。

可惜很多人的第一套房，随随便便就买了。

与其后悔买错买晚，不如第一套就打好财富基础。

有没有买对一套房，决定你5年后甚至10年后的财富阶层。

买房的时候呢，橙子也劝你与其听“爱听”的建议，不如听“专业”的建议。

认知决定了未来的财富。

今年的房市局势，尤其考验选筹的眼光。