虽然互联网时代，信息无所不在，但所谓隔行如隔山也不是没有道理。作为一个地产从业者，及时将我掌握的信息和专业知识分享给大家，希望对大家有用。当然需要学习的东西还很多，如果有说得不妥的地方欢迎批评指正和相互交流。我尽量用通俗易懂的方式传达给大家，至于各类用来说明结论的图表不在此一一列举。

今天要聊的话题是现在是不是适合买房？

如果你生活在一二线城市、省会城市亦或是经济实力和人口流入比较多的地级市，如果你有购房打算，尤其是自住，不要犹豫，看好了下手就可以。若是投资，需考虑长期持有。但是如果你生活在四五线城市，尤其是北方的城市，不要有炒房投机的想法。

两个主要原因：一是房地产周期轮动；二是世界经济环境影响，货币过剩。

两个风向标：一是国家各部门调控政策频繁出台；二是各地土拍火热。

就本轮房价上涨主要有以下两大因素：周期轮动和世界经济环境影响：

原因一，周期轮动

2015年底开始，全国房价开启上涨，行业周期轮动伴随城市轮动：2015 年，深圳房价最先开始上涨；2016 年，北京上海房价上涨，然后是南京、苏州、合肥、厦门，接着就是广州、杭州、武汉等中、东部的省会城市、副省级城市和直辖市等经济强市；2017 年，从中央到地方，全国各地陆续开启调控。到2018-2019 年，东中部城市受高压政策影响，楼市逐步冷却并出现萎靡，但西部和东北多个城市出现上涨。

2020年，又是深圳开始暴涨，北京和上海房价也开始反弹，接着是南方一些经济强市价格逐步走高。我们可以初步判断，新的周期开始了！

大体来说，上一轮周期历时5个年头，从东部到西部，从一二线城市蔓延到三四五线城市。

原因二，世界性资金过剩

疫情对全球经济的打击较大。为了复苏经济，发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、黄金等资产价格普遍上涨。就连拜登上台以后，也是直接“撒钱”。于是大城市的房产成为资金的“避风港”。纽约、东京等国际大都市房价不断上涨，连中国的香港、北京、上海等也不能幸免。接着是国内重点城市房价上涨，感兴趣的可查看国家统计局发布的70个城市的房价指数。

对于老百姓而言，什么时候适合买房，其实有两个比较直观的判断指标—政府和房企的表现：

风向标1：政府调控

从中央到地方，从热点城市到非热点县市调控政策频繁出台。先是央行的“三道红线”、自然资源部的“集中供地”、住建部的“新房限价”；接着是深圳、上海、杭州等重点城市出台调控，随后东莞等经济强市，现在就连义乌甚至浙江江山这种好多人没有听过的县市也出台了紧急应对措施。政府预期房价会上涨，因此政策意图很明显：就是赶在房价上涨之前，先行遏制，避免暴涨。在坚持“房住不炒”的原则下，谁都不能犯错误。

风向标2：土拍火热

“集中供地”政策出台后，广州、重庆、等地不断拉开今年供地的序幕，各地多个地块高溢价成交，楼面价甚至突破个别房价，即便是北京杭州受政策强压影响捆绑各种条件，但是实际成交以后折算的楼面价也严重压缩了开发商的利索空间。（各地土拍详情大家可自行百度）。土拍火热反应的是房企预期，在资金允许的情况下，大家都愿意在上行周期加仓。