今年二季度以来，我已给大家做了展示，如今福州众多卖不掉的商品房正进入两个“售楼部”的时代。有的楼盘不仅同时存在两个“售楼部”，开发商还要跟业主竞争卖房。比如前不久文章提到的阳光城象屿登云湖，业主刚交房就不惜血本折价抛，因为他们很清楚背后有银行在追债，不跟开发商“赛跑”自己就得先倒。

尤其这些年见过太多法拍房，我们大家可以换一个新视角看福州市面上的房子，发现大致可以分为两类，一类是“住人房”，一类是“杀猪房”。现实中除了少数败家子崽卖爷田不心疼之外，买安置房的极少有人被拍卖。与此同时，福州市属国企楼盘也很少出现在法拍平台。这是因为买房来住的人都已深思熟虑，要么追求高性价比，要么愿意为榕纳税。

而那些“杀猪房”往往是品牌房企楼盘，这些商品房本就是用来炒的，不是用来住的，到头来是用于“杀猪”的，那最终只会听到猪的惨叫声此起彼伏。尤其当被杀的“猪”看到开发商也走到法拍这一步，他们彻底没法用抹黑安置房来自欺欺人。

开发商被法拍的例子此前已经举过一些，今天要看的这个楼盘也很典型，宣传名叫正荣巨成金山洋房，项目备案名叫荣巨揽境。去年4月以来，该楼盘开发商名下先有大量车位被拍卖，今年4月在法拍平台上又成交了首套住宅。

该小区2号楼一共七层，这套毛坯房位于二层，建筑面积114.24㎡，成交总价205.76万，单价刚好1.8万。虽然金山不算很好的地段，低层毛坯房卖这价属实偏贵了。但考虑到这是高价商品盘，还是低密度的小洋房，给点溢价也算说得通。

单看名字便知这个楼盘是由正荣和巨成两家公司联合开发，目前被法拍的房源是在开发商名下，事实上就和其他业主买新房一模一样，只不过是售楼部换成法院罢了。

金山洋房的运气可谓相当之好，在2020年下半年开盘，一开始卖不动，不久后便赶上2021年上半年这个最后的“小阳春”，于是卖到2022年基本卖完，去化率还算相当可观。

我们一看这套房的备案价是2.78万/㎡，隔壁邻居都是用均价2.8万买房，如今仅仅时隔两年就一平方降了一万，我相信同小区其他业主见此都有崩溃之感。但必须指出，问题的关键不在于人家现在买得便宜，而是那些大冤种当年上赶着去送钱，是他们自己心甘情愿用远比合理行情虚高的溢价接盘。

我们再来看看二手房，目前金山洋房的中高层毛坯房报价降到2.3-2.4万/㎡，显然这些业主并非闭眼装瞎不懂行情，要不然也不会选择亏本卖房。只不过此时醒悟来得太晚，想要脱手就得一万多一平方，只可惜成本太高的人过不了自己心里这个坎。短短两年时间，不算利息光是本金就血亏一百多万，业主们心里接受不了，但也知道没有更傻的人来当接盘侠。

每逢这个时候，我都忍不住回顾一下往年的留言，想看看自己又劝（骂）退了多少人，看看他们是执迷不悟，还是恍然大悟。比如2020年12月23日文章底下这则留言就很有代表性。有个炒房客乐呵呵跑来显摆，说自己刚买了正荣金山洋房，112㎡总价300多万，4房2厅2卫的“四叶草户型”，他觉得买来能保值。

固然这回拍卖房源属于开发商，暂时还没看到业主被法拍。但我相信该小区必然有人正在断供走程序的路上。上述这“人”后来看到房价大跌心态失衡，气急败坏跑来叫骂被我拉黑。通过这个例子可以看出，很多人的悲剧命运纯属咎由自取，正是贪婪蠢坏的天性带领他们走向覆灭。对于这种人，我们大家祝愿他们早遭报应，绝不会给予一分一毫的同情。