现在的济南楼市，整体来说还算是平稳。没有大热，就不会有大凉。反观前些年，热热凉凉，凉凉热热，才会有人买在高岗上。如果能这样平稳下去，对市场，对购房者，未必是一件坏事。

我记得前些年济南市场就有一种声音，1.5万/平米以下的房子快没了，搞的很恐慌似的，可现在呢，依然还有不少，并且很多次新房也在1.5万以下，可选择依然很多。

前些年还有一种声音，核心区地块不多了，好像每一个都是稀缺的，其实现在来看，也非如此，一些优质地块也在不断涌现。

当然，这种平稳的市场也需要大家慢慢适应。把房地产行业当成一个一般的行业来对待，才有可能让这个行业长远发展，不然，行业可能还在，但是你却不在了。

你看这几年，多少个当年的TOP级房企离开了我们的视线，多少房企艰难生存，你看2020年的房企榜单里面，将近2/3的房企出了问题，这才几年？

五年，恍若一场大梦！

所以，我常常给一些购房咨询者说，别急，多看几个，然后再下手。

以上是针对最近的一些购房者的问题有感而发。

选择楼盘，其实除了对市场的关注外，更应该关注城市的发展，尤其是所在区域，我们以后也会多给大家分享这座城市的发展与变化。

这一次分享的是济南东部，凤凰路沿线，一些城市界面的变化，和几个在售楼盘的工程进展。

去年，长岭山片区获批山东省经济技术开发区。区域的面貌也在提升。经十路凤山路东北角，这几座高楼已经建起来，给人的感觉是挺快。这也是长岭高科创新产业园的一部分。

下面这张图在经十路北，丽山国际细胞医学产业园的西侧，大概是汉峪金谷的一部分。

银丰医疗广场也已经落成，看样子启用时间不会等太久。

银丰在这里还有一个商业项目，大概率2025也会开业，具体还是看官方消息。

下图是长岭山南侧，历下文体中心东北侧的历山双语学校。今年不能投入使用，明年也会投入使用。

长岭山东南角，兴港路和凤岐路西北角，这块地不知做什么用，正在进行地势抬高的作业。

2025年，长岭山片区的新楼盘，海信开发的地块，也已经行动起来，售楼处的主体已经呈现，有几个楼座也已经在施工。

海信长岭山地块容积率2.3，规划18栋16-17层小高层产品，总户数1044户，户均面积约142平米。1000多套房子，这又给购房者许多选择吧。产品力方面，只是规划上能看到的那些，至于地势抬高，下沉空间这些，我认为并不是购房者关注的，这些也不新鲜，2013年隔壁的天齐奥东花园已经这么做。重点关注的还是楼盘品质，现在看到的外立面有石材、铝板、真石漆，感觉外立面还是可以期待，其他等海信释放更多信息再和大家分享。

下面看到的是长岭山片区的霸主，霸榜济南改善市场多年的银丰玖玺城七期珑和院，第四代住宅，工程进展很快，会所示范区大概率在3月份就能呈现。

关于第四代住宅，市场观点有些分歧，其实退一步想，在高得房率的楼盘，那个空中花园，白送给你你要不要。大家可以想一想，就当没有空中花园，单纯这么一套房子，参照五期六期，也是物有所值，何况还多了一个空中花园。有时候市场就是这么奇怪，冲动消费四个字的存在就说明缺少理性的现实。

济南还会有四代住宅出现，不会是一个，以后说不定会更多。

下面看到的是凤凰路西侧，银丰玖玺城六期一路之隔的凤凰路壹号院，2024年改善市场的佼佼者。工程进展也很快。

凤凰路壹号院是济高这些年最好的作品，去年十月份示范区开放后，确实惊艳，加上产品力很不错，338的大平层更是有钱人的向往，去年3个月12个亿的业绩，让人刮目相看。

下面这张图可以看到凤凰路壹号院临河而建，大门前一座桥，特别有意境，航拍感受不到，站在桥上看风景，才能感受到。

下面是凤凰路继续向北，来到这两年常说的小鸭地块。济高和保利联合开发的云上璟誉，通过航拍可以看到围合式布局带来的超大楼间距。

去年会所和示范区也已经呈现，很高大上，会所是一种海派风格，很出片，网红可以到那里取景拍写真。不知道让不让？

云上璟誉去年的市场表现也很不错。这几年保利在济南改善市场作品不少，可以说相当发力。保利天禧，保利臻誉，保利珑誉，保利鹊华赋，济高保利云上璟誉，金茂保利琅誉，还有凤栖和鸣，保利也是三大股东之一。

这就回到了开篇，在楼市疯狂的那几年，保利置业在济南相对是保守的，完全不如那张榜单上的许多房企名声大。

要知道，在所有的TOP30房企中，保利置业是来济南最早的，2007年就开发了保利芙蓉，然后保利大名湖，没想到在济南最激进的那些年，却是保守的。

如今风卷残云，尘埃落定，保利的实力展示出来了，不知道是保利的眼光，还是运气。

时也，运也，命也。

最后这一张是凤凰路上去年说的热点话题山姆会员店的工程进展情况，还在坑里，不过这种建筑，建起来也快。