上个周末，除青秀山外人气爆棚的还有大沙田。
悦恒·天润城亿元级的营销中心开放，当天就有约1500组到访！
讲真，南宁楼市已很久没看过这般热闹光景。
看了这个盘，不少人不禁感慨：大沙田也快要“高攀不起”了！
亿元级营销中心长什么样？
来到银海大道的悦恒·天润城项目，走过铺有汉白玉的状元桥，在眼前展开的是一座约58米宽的中式大门。
图 | 悦恒·天润城中式大门
气派的中式大门，搭配上弯曲飞檐翘角，颇为灵动。
图 | 项目大门
大门两侧对称的灰色天然石材屏障、魁梧的石狮，以及挺拔的罗汉松，好似一幅宋朝工笔画，韵味十足。一眼望去，颇有豪宅的气场。
大门前广场的地面铺设大量的祥云地雕，拾阶而上，从中式大门步入，入眼的则是宋代名画《千里江山图》。
图 | 大堂展示的《千里江山图》
大V君了解到，悦恒·天润城的园林就是以王希孟的《千里江山图》为蓝本，勾勒出七大主题景观，徐徐展开了一幅青绿山水长卷。
步入园林，就可以看到中心水景环绕着亭台楼阁，在眼前展开。
图 | 项目园林
继续前行，大V君发现，除了中心水景，造型各异的小水景、叠瀑……天润城园林内，大大小小有超10处水景。流水寓意着财富，这么舍得投入，悦恒真的很懂广西人。
图 | 项目园林内有多处水景
沿着连廊前行，你就发现中式园林的浪漫，悦恒做到了。
首先，园林内就种有18棵罗汉松，逼格拉满。还有多个品种的枫树、朴树、小叶榄仁、乌桕、杨梅、柚子、石榴、黄皮……树种丰富到有点凡尔赛。
图 | 园林内树种丰富
而且，走几步你就会遇上这种框景，这不就是名画《千里江山图》的一景？
图 | 美景如同定格在这一刻
都说，园无石不秀。天润城在园林中，运用了大量石材，质感十足。
如中心水景之下，铺垫的全是中国名石之一——黑山石。地板的石材，也都是人工一块块拼接的，大多都不一样。
图 | 水底铺设的都是黑山石
图 | 铺设的不规则地砖
来到营销中心旁，是让大V君眼前一亮的“一池三山”。数米高的叠瀑从源头缓缓流下，水声潺潺。叠瀑旁则打造了一个“山水秘境”，拾阶而上，犹如漫步在山林之中。这意境，真的绝了。
图 | 一池三山景观
走进两层的宋韵营销中心内，随处可见翡翠绿、灰色的石材。
图 | 宋韵营销中心
透过水吧台远眺，映入眼帘的是姿态舒展的罗汉松，绿意盎然的园林以及中心水景，这一幕完全是把中式花园放进了会所。
从高空俯瞰，宋式轻奢典雅的园林规制尽致呈现。
图 | 从高空俯瞰悦恒·天润城
据悉，项目还打造有3800㎡共享架空层、室内外双泳池。这泼天的富贵，终于砸到了大沙田！
不说这盘在大沙田，你肯定认为是青秀的高端盘。
悦恒·天润城在一个刚需的区域，做到了一个高端改善盘的配置。
过去，在南宁楼市，大沙田的关注度不高，很多开发商忙着抢占所谓的高大上板块。
悦恒的到来，重新打开购房者认识的大门，发现大沙田处处都是宝。
大沙田的沿海经济技术开发区，是南宁最早的经济技术开发区。可以说，没有大沙田就没有五象核心。
图 | 大沙田规划图
现在的五象核心区一直到体育中心板块，都是曾经的大沙田街道办。大沙田是五象核心区发展的起点，就如朝阳之于埌东凤岭。
第七次人口普查数据统计，大沙田常住人口约29.3万，在全南宁一骑绝尘，比第二名南湖街道多出7万余人。另其有流动人口约14.6万。
这时，大沙田的常住人口，就占了五象常住人口的一半。就这人口基数，就知道大沙田的“江湖地位”。
图 | 大沙田人口密度大（来源：小红书，侵删）
作为南宁最早建成的开发区，大沙田的“底蕴”其实很厚。2022年，大沙田的工业企业160多家，商贸及服务企业1000多家，个体工商户7000多家，学校数量80多家，商业区8个，写字楼12栋。同时拥有美食街、夜市街、酒吧街等，吃喝玩乐一应俱全。
很多小老板在大沙田做了十几年甚至二三十年的生意，妥妥的隐形富豪。这些年，大沙田一直在变，而且越来越好。
图 | 大沙田城市界面越来越好
但是大沙田周边还多是自建房和步梯房。要么是自建房，通风不畅、等电梯困难、楼栋对视成常态；要么是老式多层步梯房，上下楼困难、外立面陈旧、没有园林环境.。
图 | 大沙田多是自建房和步梯房
这么一个人多钱也多，烟火气旺的区域，却没有房企关心他们做改善产品。
如今悦恒·天润城来了，会不会是大沙田人的“白月光”？
图 | 悦恒·天润城效果图
看一组数据。3月23日，悦恒·天润城营销中心开放，当天就有约1500组到访，说明他真的击中了大沙田人的心。
图 | 营销中心人山人海
未来，随着悦恒·天润城对大沙田人居面貌的不断焕新，这里就是未来的“新良庆新中心”。
从供需来看，大沙田板块多年没有新品供应，悦恒·天润城的产品大概率不愁卖。
但悦恒却是“越不愁卖，卷得越狠”。悦恒·天润城，从大门卷到园林，从会所卷到了产品。
项目占地115亩，总建面26万㎡，定位为宋韵书香大城，是近两年南宁少有的超百亩新盘。整体采用点式布局，所有楼栋均是正南正北朝向。
图 | 悦恒·天润城鸟瞰图
目前主推1、3号楼建面约100~140㎡四至六房，户型做到了N+2、N+3、N+4。最牛的是，他不仅做到了“零公摊”，甚至做到了“负公摊”。
如建面约100㎡的2+2房，弹性面积约24㎡，完全覆盖了公摊，得房率高。
图 | 建面约100㎡户型图
在舒适度上，悦恒也确实很走心。首先，建面约100㎡就做到了约4米的开间，市面上同面积产品一般是3.7米、3.8米，天润城的开间明显更加敞亮。
户型还做了LDKB一体化设计！如果把厨房做成开放式设计，那么阳台+餐客厅+厨房，会形成一个约39㎡的活动区，看电视、做瑜伽、聚餐都能互不干扰。
而且户型均好性强。4间卧室，有3间开间超3米，这意味着房间不至于装了衣柜，就放不下一张1.5米以上的大床。
如果你想做个横厅，那建面约119㎡的3+2房就能满足。弹性面积一如既往的大，高达约31㎡。
图 | 建面约119㎡户型图
客厅可以做到约6.4米的大开间，连通南面的大阳台，形成一个约58㎡超大核心区，无论是亲友聚餐，老人看看电视，孩子在旁边玩耍，夫妻在一旁健身，都能轻松hold住。
南北双阳台。主卧面积约30㎡，尺度舒适。
建面约128~133㎡和140㎡格局相似。建面约140㎡的户型就是128㎡的“PLUS版”，完全是奔着纯改善去的。弹性面积约33㎡，可以做到2+4房。
图 | 建面约140㎡户型图
第一感觉，这个户型很灵动。首先，横厅or竖厅，随你心意。
客厅和西侧的书房间没有承重墙，打通的话可以做一个约7.5米开间、3.05米进深的大横厅。
如果你想做竖厅，那么这会是一个约4.5米开间、11.7米进深的超宽敞竖厅。南北通透，整个活动区约53㎡，不要太nice。
南北双阳台，都是约4.5米开间。更重要的是，进深够大，南面阳台进深约2.7米，北面约1.8米，这样的阳台实用性更强。一边拿来看宋式园林，一边拿来养花、晾衣服，功能分区合理。
主卧面积约31㎡，开间接近4米，放下1.8米大床之外，还可以做一个独立衣帽间，一个独立卫生间，舒适度拉满。
很多大沙田居民看完悦恒·天润城后，都觉得“大受震撼”。
在他们眼里，悦恒在产品上根本不用那么用力。因为项目地处大沙田核心，外部配套也可圈可点。
图 | 悦恒·天润城区位图
首先，地铁2号线建设路站直达家门口，去朝阳广场也才7个站，不到20分钟比开车还快。
图 | 地铁2号线直达悦恒·天润城
即便是开车，项目旁就是主干道银海大道，可快速通达江南、西乡塘和五象核心区。
老城最不缺的就是烟火气的商业配套。悦恒·天润城方圆4公里内，就有江南万达广场、百益上河城、祖龙ACmall、荣宝华商城、瑞和购物中心等商场。
图 | 江南万达广场
地铁2号线坐1个站，就可以到五象路夜市，各种小吃琳琅满目。银海大道两侧，更是有多个市场和大量逛吃的小店，烟火气满满。
图 | 五象路夜市（来源：小红书，侵删）
项目附近有市四十四中、大沙田小学、银岭小学等中小学资源，悦恒还将全资配建一所12班幼儿园及一所42班公立小学，让天润城业主实现目送式教育。
大沙田虽然人多、烟火气满满，但一直缺乏家门口的花园。为了周边的居民，悦恒自掏腰包投入了约800万元，在天润城家门口建了7000㎡休闲公园，回家的体验感不要太好。
图 | 家门口的休闲公园
大V君发现，项目营销中心没开放前，每每傍晚附近都有不少居民到这里来遛娃，可以说未开先火。
整体来看，悦恒·天润城地处大沙田核心位置，交通、商业、教育配套丰富，而且做出了超乎市场、购房者预期的“高配”产品，具备2025年南宁楼市“爆款”的潜质。
写在最后
广西悦恒，完成了一次“产品主义复兴”
悦恒·天润城项目从动工到亿元级营销中心、园林展示区开放，仅用了100天的时间，这样的速度在时下楼市真的够快。
一方面，是这家房企的实力。
悦恒深耕广西，6年进驻6城开发17盘，拥有成熟的4大产品线。疫情期间，5城13盘提前半年至一年品质交付，资金实力 、交付力有目共睹。2024年，悦恒更是一举斩获广西本土房企3强。
图 | 广西悦恒八桂布局图
另一方面，是这家房企的责任与担当，在悦恒·天润城，有太多“明知不必为而为之”。
如今，悦恒首进南宁，就敢落子大沙田；敢在刚需板块，做“高配”产品，真的有胆量。
看到悦恒·天润城，大V君有种“出走半生，归来仍是少年”的感觉。
在时下楼市，不少房企产品减配，悦恒还在勇往无前地打造好产品，他完成了一次南宁的“产品主义复兴”。
