4月29日，地产股集体上涨，预感楼市有大事发生。

果然，4月30日中共中央政治局召开会议。会议强调：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

“去库存”放在重要地位，这意味着楼市重新定调。

这对未来楼市有何影响？

艰难的楼市，期盼变局。

果然，“4.30政治局会议”就有了一些新提法。

“持续防范化解重点领域风险”放在首位，这说明房地产事关系统性金融风险，要特别重视。

“保交楼”事关楼市信心，也是重中之重。会议用了“压实”一词。

图 | 4月30日政治局会议

插播一下南宁住建局昨天的一个新闻，4月29日，南宁市召开房地产融资协调领导小组工作例会，会议透露：“截至目前，南宁市已向金融机构推送两批次“白名单”房地产项目共271个，已有52个项目获得新增银行融资（含展期）合计70.4亿元。”

最突出的提法是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。”

图 | 4月29日南宁房地产融资协调工作例会

去库存成为当下的新任务。一个是消化，一个是优化。存量与增量如何联动？

“老杨地产逻辑”认为，国家层面和地方层面可以更大力度的收购存量商品房，尤其是新房，用作保障房，无论是配售还是租赁；另外推行房票安置，有利于化解地方库存；还有成立专门平台、设立专项资金收购保交楼范畴之外的烂尾楼。

今年以来，各地楼市不断推进“以旧换新”政策，“江苏模式”有很好的实践，预计会被作为典范进行推广。

大V君了解到，南宁也有“以旧换新”的政策储备。什么时候能出？预计会议之后会加快步伐。

有一点非常耐人寻味。“三大工程”没有在会议公报中提及。

城中村改造、保障性住房建设和“平急两用”都是楼市的“增量”。在去库存的新背景下，有观点认为城中村改造会被淡化。

可是，也有观点认为：城中村改造是房地产发展的“新模式”。这次会议也强调了“抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

为去库存，有小作文传言：契税将降到1%。

说实话，如今的降息、补贴都“史无前例”。契税降至1%基本也是毛毛雨般无感。

楼市重新定调，南宁也在加快“构建房地产发展新模式”。

就在今天（4月30日），粉丝和大V君爆料，南宁鸡村城中村改造——鸡村一组农民回建住宅及配套公益项目举行了动工仪式。

有图有真相：

图 | 鸡村一组农民回建住宅项目开工仪式现场（来源：网络）

还有视频：

，时长00:28

图 | 鸡村一组农民回建住宅项目开工仪式现场（来源：网络）

不是先拆后建，而是先开工建设回迁安置房及配套公益项目，真是给了拆迁户满满的安全感！

回迁房已率先动工，意味着鸡村旧改项目离拆除真的不远了。

那么，鸡村一组农民回建住宅项目在哪？如何安置？

查阅兴宁区人民政府官网信息，大V君得知了答案。

鸡村一组回建房及公益配套项目位于：南宁市兴宁区南梧大道北侧、建兴路东侧。

图 | 鸡村一组农民回建住宅项目位置示意图

该项目总占地约32亩，容积率4.0，整体绿地率为35%。规划有6栋住宅楼和1栋配套用房楼，一共941个机动车位。

图 | 鸡村一组农民回建住宅项目信息

从项目规划调整批前公示牌了解到，鸡村一组回建房及配套工程项目早在2020年5月就发布了项目规划批前公示，由于业主未完善办理城建配套费等各方面原因未取得许可证原件，有效期已过。如今进行优化调整，并按程序批前公示。

图 | 项目批前公示截图

从调整批前公示牌可以看到。

6栋住宅楼，主楼建筑层数为18~26层，住宅户型面积为67㎡、93㎡、160㎡三种面积段户型，回迁安置家庭刚需、改善的需求都可得到满足。

其中67㎡、93㎡分别是400套，分布在1#、3#、5#、6#号楼上；而160㎡面积段的户型集中在2#楼，仅75套；一共875套房源。

图 | 项目批前公示牌截图

拟调整后的项目效果图也出来了：

图 | 项目效果图（来源：兴宁区政府官网）

值得一提的是，今年2月份，南宁发改委公布鸡村改造项目审批结果，显示鸡村改造项目将由南宁兴邕城市更新有限责任公司建设，该公司由南宁轨道地产集团有限责任公司100%控股。

由轨道“操刀”建设，果然又是一个地铁盘！

项目属于就地安置，地段优势明显。 交通上，不仅毗邻地铁3、5号线交汇的小鸡村站，项目周边还有南梧大道、建兴路、兴桂路等城市干道，出行便利。

图 | 鸡村旁的地铁站

景观资源优越，附近有沙江河、狮山公园、广西药用植物园、那考河湿地公园等。

图 | 鸡村旁的沙江河湿地公园

图 | 鸡村旁的狮山公园

此外，项目周边以金源城等成熟的住宅小区为主，生活氛围浓厚，生活配套较为齐全，不远处就有综合商业体新城吾悦广场。

从4月初轨道发布的项目工程招标信息来看，整个项目总套数为875套，仅安置人数475人，是否意味着将会有部分产品对外销售？

图 | 鸡村一组回迁项目工程信息

如果项目对外销售，项目案名会不会以“轨道”冠名？

据了解，项目周边目前无在售新盘，假如价格利好，或将对地缘客有一定吸引力。

不仅是鸡村，西乡塘作为南宁的旧改大户，也要率先搞“2个大单”。

就在4月29日，西乡塘区举行了2024年城中村改造项目推介会。这是继4月1日，西乡塘城中村改造指挥部火速挂牌之后又一大动作。

该会议内容信息量巨大。据悉，会上透露，西乡塘区正全力推动衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区城中村改造项目，改造范围约7171.86亩！

图 | 衡阳西路实景

这两大城中村改造项目范围之广，将连片改造。目前正在重点推进四个片区、两个重点地块，即衡阳西路片区城中村改造项目中的火车站片区、动物园沿江片区、三秀片区和吉兴西路南侧片区，以及陈东村地块、屯渌村一队地块。

动作是真的快。4月25日，南宁自然资源局发布了一则国有建设使用权公开出让预公告，近期将有3幅地出让。其中2幅正是衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区城中村改造项目。

图 | 鸡村一组回迁项目工程信息

据了解，衡阳西路片区城中村改造项目完成后，将形成高铁+地铁双轨TOD开发样板，构建城西城市门户。

而吉兴西路南侧片区城中村改造项目升级改造后，将形成以居住为主，兼容教育、科研、文化及商务等功能的城市生活区。

西乡塘区城中村改造指挥部综合组副组长唐立华表示，此次城中村改造与以往有所不同，连片改造更加注重产业的导入，完善学校、医院、道路交通等基础配套设施建设。

目前，西乡塘指挥部已成立8支征拆工作组，相关资金已全部到位，将通过货币补偿、房屋产权置换的形式补偿被拆迁人。

一边是统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，一边是加快南宁城中村旧改，南宁加速推进“构建房地产发展新模式”双管齐下。

从4月23日南宁住建局官微发布的最新消息来看。南宁正在推进的8个城中村改造项目，总投资约738.56亿元（一级开发），涉及总用地面积约1.88万亩，改造户数约3.74万户，计划建设安置房约4.4万套。

截至目前，已获得国家专项借款授信额度590.67亿元，其中2024年获得授信额度380.09亿元。

而截至目前，在化解房地产风险上，南宁市已向金融机构推送两批次“白名单”房地产项目共271个，已有52个项目获得新增银行融资（含展期）合计70.4亿元。

意味着在“构建房地产发展新模式”，南宁将投入约800亿元！

大V君预计未来化解风险的资金还有可能会提高。在资金的投入、政策的推动下，未来南宁房地产格局想必会发生翻天覆地的变化。