大V君上周忙着“三月三”唱山歌，无心留意南宁楼市成交数据。
今天一查看，3月南宁楼市商品房成交量为5981套，环比增长约106%；商品住房成交量为3283套，环比增长约136%。
看来南宁楼市上涨迅猛，“三月三”促销功不可没。3月破3000套，一扫春节后楼市的观望阴霾，“小阳春”没有出现，但春光还是乍泄了一点点。
万万没想到的是，3月春光灿烂的是青秀！
南宁每卖3套商品住宅，青秀就占1套。这种碾压式的优势正在爆发，后续还有后劲支撑吗？
话不多说，上数据图表。
图 | 3月南宁商品房网签量（来源：市住建局）
3月南宁商品房备案登记5981套，青秀就有2177套。第二名第三名的良庆和江南，也突破了1000套，但相比青秀只是青秀1/2的量。
第一个商品房销售备案登记“冠军”，青秀拿了。
商品住宅方面，3月青秀备案登记1064套，与江南和良庆相比也是遥遥领先。
图 | 3月南宁商品住宅网签量（来源：市住建局）
3月商品住房成交，青秀又拿下了一个“冠军”。
存量房方面，3月青秀成交备案登记1157套，还是遥遥领先的“冠军”。
图 | 3月南宁存量房成交情况（来源：市住建局）
3月，其实南宁大部分区域楼盘在打价格战。
五象湖某盘10800元/㎡起任选、五象三中某盘8500-88XX元/㎡任选、五象南某盘8200元/㎡任选且加1万送车位、龙岗某盘65XX元/㎡任选……强如五象，目前“价格战”仍在持续，且逐步由外围板块蔓延至核心板块。
江南、西乡塘、江南等区域的多个板块，更是不乏7、8字头任选的项目，“以价换量”好不热闹。
不过，其中也有部分楼盘所谓的降价，是在清尾货或去化楼层、朝向欠佳的房源。鲜少看到说要涨价的楼盘，甚至是喊涨的，都屈指可数。
相比之下，凤岭可谓是一股清流。
大V君打探到，凤岭部分项目正悄咪咪地微涨价格。如入市以来热度颇高的邦泰·璟和，去年12月中旬首开价格最低11760元/㎡起，还送一个产权车位，被不少中介调侃：被前期更高的放风价给“忽悠”了！
图 | 中介朋友圈发出的邦泰·璟和首开价格
但如今，项目价格已悄悄涨到14000元/㎡以上，听说不时还有单价12800元/㎡左右的低价房源放出，但已没有产权车位赠送（要加钱），价格确实有所上涨。
斜对面一路之隔的金地宝塔峯上府，据说也在工程进度加快以及去化表现较好的支撑下价格有所回调，重新回到了14000+元/㎡。
同一板块的中海甲叁號院的价格一直在涨，从2023年入市的3.4万+/㎡，到如今已达3.6万+/㎡。
图 | 中海·甲叄號院发布成交均价持续上涨海报
同处凤岭的北投隐山、交投·荣和樾园、轨道云启等项目，虽暂未看出价格上调，但也较为坚挺，没有出现房价跳水的现象。
可以看到，凤岭已开始显现打破“价格战”、拒绝“以价换量”的苗头。
凤岭部分项目能够逆势涨价或保持价格坚挺，背后也是不俗的销量在给底气。
仔细看看克而瑞广西区域近两个月发布的南宁楼市销售排行，你就清楚了。
图 | 今年1、2月南宁商品房销售榜，标红的为凤岭盘
不得不提的，又是邦泰·璟和。
今年1月和2月，南宁商品房销售金额和面积第一，都是TA。
并且其也是1、2月南宁商品房销售金额唯一突破亿元大关的项目，可谓是一枝独秀。
据了解，项目3月的去化依旧不错，3月乃至整个一季度南宁单盘的销冠，极有可能就是TA，妥妥的凤岭之光。
邦泰·璟和之外，中海甲叄號院、交投·荣和樾园、金地宝塔峯上府、唐樾青山等凤岭项目成交表现同样不俗，在1月或2月南宁商品房销售TOP10中榜上有名。
三岸的北投云朗也快清盘了，最后不足60套，主推产品为建面约89m²四房及129㎡五房，今年1月以来，已涨价约500元/m²；万丰江境也只剩下160多套，部分景观资源占优户型价格还上涨了100~200元/㎡。
就连均价3.6万+/㎡的中海甲叄號院这样的豪宅，1月和2月都能有近10套的月均去化量，流速甚至超过了不少其他区域或板块的刚需盘。
图 | 中海·甲叄號院发布的热销海报
从整体来看，纵观1月和2月南宁商品房销售TOP10，最多有接近半数的项目来自凤岭片区。
说凤岭是今年南宁楼市销售最有流量的片区，毫不为过。
论产品力，凤岭也是近几年南宁楼市的领跑者。
2023年，中海甲叄號院面市，每平米造价超千元的新加坡五星级酒店式园林，仿铜色金属雨棚、超高超白玻璃立面、9米挑高星空顶等带来的“五星级酒店归家体验”，设置了超五星标准的私宴厅、恒温泳池、全通透会所等的“隐庐”城市会客厅美学馆，独层独户的大尺度户型设计等，在凤岭打造了南宁豪宅的天花板。
图 | 中海·甲叄號院主入口实景
同在2023年，北投产城集团深耕凤岭打造的高端纯改善项目——北投隐山亮相，纯粹的南北通透全T2板楼大平层、酒店式环岛大门、星幕光厅车库、酒店式会所「隐山道」、都市森系轻度假园林「隐山谷」、地上+地下双精装艺术大堂等一系列高配设计惊艳市场，进一步带火了南宁楼市走向轻奢酒店度假风。
图 | 北投隐山会所实景
2024年，邦泰集团入邕首盘——邦泰·璟和入市，约120%得房率的270°全景舱户型、约60%窗墙比的大面积落地玻璃公建化立面、超流体全面屏设计、用材用料更为凸显豪宅感等一系列新颖甚至是对南宁楼市形成降维打击的产品理念，将南宁住宅产品力进一步升维。
图 | 邦泰·璟和停车场创想图
这还没完，时间来到2025年，凤岭还有多个新盘的产品升级，值得期待。
凯誉汇和鑫恒楷联合拿地的麒麟·天樾已明牌：将打造青秀区首个第四代住宅产品，将呈现2梯2户板楼、270°无界端厅、错层挑高约6.2米超大露台等惊艳设计，也让凤岭成为南宁最早打造第四代住宅的片区之一。
图 | 麒麟·天樾效果图
邦泰集团深耕凤岭的第二盘，落子长月巷，据传案名定为“邦泰藏玥”，将打造200㎡以上的豪宅产品，继续助力南宁产品力迭代。
华控集团打造的华控·壹号院，围挡广告打出“致敬南宁的世界作品”，号称要打造继华润幸福里、中海甲叄號院之后的民族大道第三豪宅，已沉淀两年之久，不排除可能在今年亮相。
图 | 华控·壹号院打出的围挡广告
可以说近几年来，凤岭产品力的PK如同“神仙打架”；引领南宁楼市产品力迭代升级的脚步，也从未停下。
不吹不黑地说，想要看到南宁楼市产品力的前沿，还是得在凤岭。
此外，今年在三岸的祖龙也将有新产品出现。项目目前多个楼栋在建，售楼部也初步建成，预计今年“五一”会有动作。
除了楼市表现惹眼，在地市方面，凤岭也在逆势狂飙。
回顾近些年南宁土地市场的行情，在整体市场下行之下，房企的拿地意愿整体减弱。
最直观的表现，除了成交量整体下滑之外，成交楼板价也有所回调，“万元地”锐减。
说得官方一些便是：地价更理性了。
以数据来看，据不完全统计，自2016年的大唐臻观地块以来，南宁共诞生了25幅“万元地”（不含已退地地块）。其中18幅的成交时间在2021年以前，仅有7幅诞生于2021年及以后。
当潮水退去，才知道谁在裸泳。
大部分板块的地价都在回调，凤岭却仍“万元地”频出，展现含金量。
以近5年的住宅用地成交来看，凤岭是仅有的3个诞生“万元地”的板块之一，占据了7幅“万元地”中的4席，超过半数。
图 | 近5年成交的万元地信息
另一方面，凤岭还是同一时间段内为数不多地价刷新了记录的板块。
2024年11月，邦泰集团拿下的长月巷地块成交楼板价为12762元/㎡，超越了中海甲叁號院地块12717元/㎡的成交楼板价，刷新近5年凤岭乃至全南宁住宅用地的地价。
不只是数据，从土拍现场来看，凤岭的热度也是独一档的存在。
其他区域或板块近几年拍地，现场或网拍往往都只有1-2家房企参拍，大多数时候都是底价成交。
但碰上凤岭片区的土地市场，则是冰火两重天，常常可以看到数家乃至近10家房企现场火拼，出现近几年南宁土拍市场不常有的“抢地”现象。
图 | 邦泰拿下长月巷地块经历515轮举牌（来源：克而瑞）
从土地市场来看，凤岭片区的价值还在上升！
今年南宁第十五届人民代表大会第六次会议上，南宁市青秀区区长黄立基代表在发言中表示：
2024年，南宁市青秀区的经济总量实现历史性跨越，在广西各县区中率先突破1500亿元大关，达到1512.66亿元，经济总量占南宁市比重达25.2%，对全市经济增长的贡献率达36.9%。
从数据上看，无论是房地产销售量还是GDP占比，青秀≈1/3南宁。
黄立基还表示，青秀今年将“加快推进南宁国际科技产业城建设，引领发展科技服务业”。
就在今天，南宁国际科技产业城有了新消息。南宁国际科技产业城人工智能科创中心正式动工。这意味南宁国际科技产业城的落地迈出重要一步。
图 | 该人工智能科创中心简介（来源：网络）
该人工智能科创中心面积约59亩，重点发展以人工智能应用场景终端为主、以技术研发为辅的产业方向。由北向南分别为服务配套、生产研发及智能制造，以“飞瀑智桥”为形象立意，呼应东侧的蓉茉湖，塑造城市立体景观空间，构筑集“生产、生活、生态、创新”为一体的未来产业社区。
未来，该科创中心还将科创中心通过“基础设施+技术赋能+场景落地”三位一体模式，推动南宁从区域枢纽升级为中国一东盟数字经济合作核心节点，助力国家“一带一路”倡议与区域产业链智能化升级，为东盟国家提供可复制的“南宁样板”。
图 | 项目招商引资首批重点意向项目名录（来源：网络）
在现场还有一块展板显示，中科斯欧、江苏鸿程、夏单科技、珠海世源光电、广东暨城智能、深圳聚声、阳江皓派、富翔航空等科创企业进驻。
未来的南宁国际科技产业城，规划总面积7146.42公顷，形成“一主一副、三片多点”格局。
图 | 项目“一主一副、三片多点”格局（来源：网络）
一主：蓉茉湖主中心；一副：城铁副中心；三片：“智慧商务与科技能源区”、“天堂岭大健康产业区”和“邕江科教创新区”。
这也意味着未来的仙葫、五合、牛湾都将被整合其中。今天的三岸看起来有点距离，但未来可能就是“新中心”了。
