成都买房是分圈层的，这种圈层，不一定是单指明面上划分出来的一圈层、二圈层或三圈层，其实是融合了圈层资格、自身购买力、地段、产品的市场供应（比如户型）等各方面因素为一体的。

换句话说，你即使有一圈层的购房资格，也未必真正买得起一圈层的房。

因为你的购买力不足，天新、高新少项目都是改善大户型、高总价，在你的预算范围内可以选择的户型又比较少（刚需产品少）。

无形之中，这也是一种限制，所以，如果你急于买房的话，又有预算方面的硬条件限制，就会驱使你把目光放到二圈层、三圈层。

事实上，在成都，对于普通人而言，在一二三圈层的资格转换，或者说“反复横跳”，是相对比较容易的，特别是针对大学以上学历的人才，户口迁移就能轻松实现，这远比购买力、产品供应这些硬条件上的限制，相对来说要软得多。

所以，真正的资格限制，其实不是购房资格，而首先是你的荷包和实力，其次是市场的产品供应。

因此，普通人在成都买房，首先要考虑的，不是购房资格，而是自己的预算，能够匹配哪里的户型和产品。

这就要求要对成都楼市的板块、产品供应、价位等市场盘面有一个基本的了解，做好前期的背景调查之后，再来选择落户的圈层和购房资格，这样就比较容易匹配到适合自身的房产。

近十年来，成都楼市的看点，其实主要就是集中在南面的高新、天府新区，和老城区三环以内的核心板块。

这十多年来，天新向南扩的势头很足，但是在人气和商业饱和度方面，与老城还是有一定的不同之处，这也是很多大城市新城区板块面临的共性问题，尤其是在人口负增长、经济增速放缓的大环境下，盘面铺得越大，这个问题就越突兀。

所以，近几年来的成都楼市，有“价值回归主城”的说法，老城区，特别是三环以内的各大地铁站节点、商圈核心、优质配套房，都成为了市场的香饽饽。

就连很多成都中心城区的二手房小区，都开始老树发新枝，近几年，成都的二手房交易量价都是十分可观的，一些成都老土著居民，也实现了房产置换，兑现了城市发展的红利。

其实，入住成都的刚需，还是有很多维度可以选择的，比如一圈层摇号的刚需户型福利，比如老城区的性价比二手房，甚至是五城区（青羊、成华、武侯、锦江、金牛）一些价位较低的次新项目的二手房，都是可以上车的。

所以，没必要一上来就瞄准天新的大户改善型或者高新的豪宅红盘。

毕竟，有些产品它开发出来，本来就不是为刚需准备的，而是为了吸引更多有钱人的热钱和投资者投入到这座城市，做大的量的积累和盘面，才能更好地助推普通人的红利变现，逐步实现财富阶层的跃升的。

因此，对于普通人在成都买房，最好是一步一个阶梯，结合自身的购买力和实力，来选择项目和板块。

按照这样的思路下来，就会发现，其实在成都买一套房，也不是太难的事，而且还能尽早上车，尽早分享城市增值红利。反之，如果人人都想着一步到位、一步登天，现实中，又有几个年入百万、资产千万的凤毛麟角能做到呢？