楼市的情况正在发生变化。

经过最近两年对楼市的支持，部分城市的楼市将逐渐走出下行态势，而大部分城市的楼市还是在低位震荡徘徊。这或许意味着楼市一种新的发展格局正在或是已经形成了。

这种格局最重要的特征就是楼市走势因城市而分化，一线城市及部分二线城市楼市逐渐止跌企稳，而其他大部分城市的楼市仍然是处于低位震荡的态势，有点难以走出低迷的状态。

而这个新格局形成的重要转折点就是今年的9月底。924央妈出台更大的金融信贷的措施，核心包括降低二套房的首付比例、降低存量房贷利率等926会议给房地产市场定下了目标——止跌回稳。随后9月底那几天，四大一线城市先后出台了更重磅的楼市支持措施。

这些重磅措施包括放开没有户口人士的购房限制、降低二套房首付比例、降低房贷利率等等，这些措施出台后，一线城市的楼市行情一下子就点燃了，10月份一线城市楼市成交数据都是大幅，这里我就赘述数据了。而实际上新房楼盘里真是异常的火爆，像深圳在10月份就连续出现了两个日光盘，火爆情况可见一斑。

除了一线城市之外，有部分二线城市的楼市表现也不错。比如说，据报道杭州二手房成交了9120套，成交量创近7年同期最高记录。据数据，10月武汉新建商品住房成交约1.09万套，均创下年内月度销售新纪录。其中，新建商品住房是年内月销首次破万。

但另有很多城市的楼市并没有太大的起色，仍是处于低位震荡的态势。

原因其实也很简单，就是国内大多数城市楼市已经进入了供大于求的状态，如果大家去过一些三四线城市或是县城的话，就会发现很多地方都是高楼林立，到了晚上却是零星灯火，空置率其实不低。而随着这些城市的人口流失，这种供大于求的状态更是难以改变。

而相反像一线城市及部分二线城市这些大城市，经济发展好，具有良好的产业基础，能够提供更多的就业岗位，城市配套完善，能够吸引年轻人源源不断地流入。这些城市楼市即便遭遇下行调整，也能比较快速的恢复回来，毕竟有着非常雄厚的住房需求基础在那里。