10月份房地产市场数据已经出来了，整体来看，楼市呈现了止跌回暖的态势，尤其是大城市，回升的幅度很大。

在这个时候，有人看好后市的走势，也有人继续看空，这个其实也很正常。很多时候，大家看待事情的维度不一样，甚至有时候看待的事物本身就是有区别的，就像现在在一线城市的很多人逐渐看涨房价了，而一些中小城市的人却认为房价还要继续下跌。乍一看，感觉都是在说房价的事情，其实说的根本就不是同一回事。一线城市的楼市与中小城市的楼市是有很大差异的，尤其是目前影响房价走势的供需关系，大多数中小城市的楼市目前都是处于供大于求，但一线城市的楼市整体供求关系是处于一种动态平衡的，基本上不存在绝对的供大于求。

但有一件事，恐怕是大家都比较担忧的，也是很多人对未来的房地产市场看空的重要原因。这个因素就是人口负增长及人口老龄化。我曾经也分析了这个因素对未来房地产市场的影响，也认为这将是房地产未来最大的利空和最大的担忧。因为总人口的减少及人口老龄化的到来，意味着人口红利的减弱，而人口却是住房需求最根本的来源。

国内人口从2022年开始进入负增长，2022年底相对上一年年底减少了85万人。2023年的人口减少的幅度在扩大，当年减少了208万人，这差不多相当于减少一个中型城市的人口。

预计2024年将会继续延续这一态势，2024年有另一个数据也不容忽视，这个就是结婚登记对数，目前已经公布的2024年前三季度的结婚登记对数474.7万对，创了近些年的新低，且按照这个态势发展下去，2024年的结婚登记对数大概率会低于上一个低点，也就是低于2022年全年的683.5万对。年轻人都不愿意结婚，新出生的人口怎么增加？

人口老龄化也只会变得日趋严峻，预计到了2025年，国内将进入重度老龄化。一边是新出生人口的减少，一边是老龄化人口的增加，这个总人口负增长似乎成为一个非常难解的问题。而实际上这个问题不仅现在困扰着我们，在之前也困扰很多其他国家，且至今没有有效的解决方案。

正如我在上文说的一样，人口是住房需求最根本的来源。人口总量的减少必将导致住房总体需求的减少，同时人口老龄化的加剧也会改变未来住房的需求结构。这将在未来深远地影响着房地产市场的走势。所以说现在，大家对房地产未来的走势有些担忧也实属正常的。