当下市场，支撑成交量的几乎是自住客户，其中改善类客户需求最强劲。

不过，那些靠抄作业的、千篇一律的产品，已经无法刺激购房者，更无法撬动改善客。

而能够让购房者买单的产品，要么足够便宜，要么足够优秀，前者是“割肉求生存”，并非长远之计，后者才是直接决定房企未来的市场竞争力。

佛山房地产市场中，世界500强碧桂园的产品设计一直是相当优秀的存在。

就在昨天，碧桂园世纪中心最强四房产品正式推出，堪称佛山改善型产品的“六边形战士”，轻松就能满足改善客270°采光、江园双景、三代同堂的居住愿景。

房企把143㎡设计玩疯了

这几年，开发商普遍在改善客喜欢的143㎡花心思做产品，甚至卷出了天际，这是为何？

因为改善客对产品要求往往高于刚需，但能接受的预算总价有限，随着房价高企，产生难以调和的三大矛盾：

第一，他们很关注空间感，但支付能力有限，总面积不可能太大；第二，他们家庭成员多，有限的空间，既要加强情感链接，又要保证各自私密性；

第三，有限的空间满足个性化需求，往往容易降低品质感。

于是，143㎡这条面积线，成了恰到好处的临界点：

一是不列入豪宅，是最省钱的极限面积段，降低了入手门槛；二是空间不大不小，既提升了居住档次，又广谱实用；

三是让三代人的生活习惯影响降到最低，保证生活质量。

于是，我们发现，南北对流、四开间朝南、LDKB、大横厅、大方厅、大阳台、大面宽，甚至双套房，成了143㎡户型“内卷”的关键词。

这是佛山目前市面上

大部分143平户型设计

超越我对改善产品的想象

内卷的市场才能激发设计师的才能，诞生让人眼前一亮的创新产品。

剖析佛山新城的碧桂园世纪中心全新143㎡神户型，其优秀的产品力，足以击败市场上同面积段产品。

不信，下面跟功夫君镜头逐一品鉴：

270°巨幕采光面+46㎡大方厅

让这个143㎡户型封神的，毫无疑问是其客厅270°巨幕采光面，现场看了，南向6.6米阳台+西侧4.6米落地窗，整个室内都泡在阳光里，没有一处暗角。

混迹佛山地产这么多年，功夫君对上一次看到这个配置是在超200㎡豪宅里，世纪中心143㎡就能享受豪宅级别配置，极具稀缺性。

可能你会反驳说有开发商在同样面积里面，也有270°玻璃飘窗，只是做到了卧室，在功夫君看来，一家人就该做到采光与景观“平权”，所有人都享受室内最好的景观面。

| 143㎡交标板房实景

再说了，主卧做大面积飘窗会牺牲一定的收纳空间与私密性，显然，世纪中心的设计师是经过深入思考的。

更妙的是，整个室内沿用了当下最流行的LDKB设计，半开放式厨房与客餐厅相连，形成超46㎡阔绰大气的社交场域，轻松拥有巨幕的家庭欢聚空间。

震撼人心的江园双景

这个270°采光面带来的绝不仅仅是采光这么简单，而是震撼人心的景观面。

| 客厅情景示意图（来源：视觉中国）

鉴于华南地区湿热气候，碧桂园世纪中心在满足日照前提下，经过超20次精雕细琢，采用大围合式布局，实现罕见的下沉园林+中央园林双园林设计。

值得一说的是，这是佛山新城唯一有下沉式园林的小区，其结合了热带雨林+水岸森活主题，形成六大自然主题场景。

下沉式园林以“热带雨林和水岸森活”相结合的自然生态场景，从入口迎宾松到下沉式园林，打造“先入林、后归家”的豪宅场景，层层递进，移步异景。

| 项目园林实景图

中央园林则融入无边际泳池、海洋主题儿童公园、架空层空间、交际广场等，打造活力休闲区，丰富业主的业余生活。

碧桂园世纪中心全楼栋采用“蝶形”设计，全部户型南北通透、户户朝南、景观最大化，新推产品楼栋位于小区东北角，南向阳台可以直瞰中央无敌大园林，重点是楼间距超过100米，毫无遮挡把八大观景点尽收眼底。

| 项目规划图

西北侧的落地窗就是最大彩蛋，高层可以看到东平河滚滚的江水，壮阔无比，天气好的时候还可以坐观残阳铺水，明月坠江。

这种“近可赏园，远可观江”，江园双景的叠加美感，每个到过现场的人，都挪不开步子。

独梯独户，单位边三面采光

有别于其他T4楼栋设计，世纪中心这栋产品采用“蝶式”楼栋设计，使得每个户型都成为独立的单边位，所有户型至少有三个采光面，今天说的143㎡也不例外。

细数一下，全屋共9大采光点，铺天盖地的阳光直闯屋内，每天迎着阳光活得更充盈自在。

更妙的是，楼栋电梯采用双开门设计，给每一户形成独立入户前区，真正实现豪宅独梯独户的尊贵感。

看看143㎡户型对应的约9.64㎡电梯厅，可以随心装饰，打造极具仪式感的归家门厅，舒适度、私密性、豪宅感拉满。

公卫套房化，三代同堂不干扰

传统的143㎡产品，会将多功能房设置在玄关处，公卫设置在里面，老人家起夜需要横跨整个客厅。

也有开发商尝试在143㎡里面挖出一个小套间，缺点就是有暗卫，南方天气潮湿，老人家使用危险系数更大。

经过多翻思考与调整，世纪中心143㎡神户型，把公卫和阳改房放在了入户处，白天是公卫，晚上关起门来就是老人套房，老人家起夜，直接走到对面公卫便可解决。

重点是与主卧保持距离，早上起来，长辈便可直接到厨房捣鼓早餐，或是到阳台舒展身心，迎接美好的一天，还不必打扰到晚辈休息。

主卧小家化，私密感十足

再看看主卧室，整个实用面积达到28㎡，空间阔绰感完全比得起市面上180㎡产品的主卧室。

宽敞的休息区，可轻松放下1.8米大床，飘窗直望中央园林，每天都被绿意唤醒。

这里面还配置了超大步入式衣帽间，独立卫浴，真正实现主卧小家化，男女主人有自己足够的私人空间，兼顾私密性与尊贵感。

相邻的两个小次卧，可以是书房，也可以是二胎房，随心所欲，按家庭生命周期改动，实现多生活场景变换。

碧桂园世纪中心销量夺冠

回顾碧桂园世纪中心入市这些年，凭借项目与佛山新城配套强大的兑现力，一直给购房者输入源源不断的信心。

数据说话，今年世纪中心以496套成交量夺得佛山新城销量冠军，产品力、口碑都让人心服口服，甚至用脚投票。

项目背靠的是投资超3376亿的佛山新城，投资额相当于1.5个珠江新城，旨在打造辐射广佛重点城区、综合实力强劲、富有活力和带动力的都会中心。

地标林立、九馆六芯齐聚，可以说佛山新城是含着金钥匙出生，其规格远超佛山任何板块，足以担当佛山城市形象封面。

学校封顶、商业奠基佛山新城配套兑现惊人

有了高瞻远瞩的规划与明确的发展目标，这一年来，佛山新城的落地配套速度与数量惊人，其他板块都难以超越。

这当中功夫君尤其点名华南师范附属乐从小学以及顺一外附小的落地，前者不久前发布了封顶有消息，最快明年9月就可以开学了。

距离世纪中心最近的顺一外附小，则依托顺德一中教育集团，核心校是顺德最TOP的公办高中，既享受的教育品牌输出，又能共享顺一外的优质教育资源。

从至TOP高中到教育集团，顺德一中教育集团是当之无愧的“龙头老大”，是顺德教育“金漆招牌”。

顺一外附小的落址佛山新城，既丰富了顺德一中教育集团学员校阵营，也发挥了名校优势，平衡各镇街教育水平。

| 顺一外附小效果图

根据佛山学区就近划分原则，未来碧桂园世纪中心人户一致的家庭有可能直接分配到顺一外附小就读。(*注:以当年教育局公布地段划分为准)

| 项目位置示意效果图

而碧桂园世纪中心自身配有2所18班公办幼儿园，一个从3岁到12岁的成长圈便兑现了！

碧桂园世纪中心是佛山新城规划的超百万方滨江综合体组团之一，其体量之大，决定了项目开发决定了佛山新城城市面貌、城市发展的全新高度。

| 项目与周边配套

在这座综合体里，除了教育、住宅用地，还有三大商业地块，总建面约50万㎡。

今年4月，八号商业地块举行奠基仪式，建面约16万㎡，规划有酒店、服务型公寓、商业、地下停车楼等功能。

此外，四号地块已签约引入约6万㎡皇权集团购物中心，并与普拉达、江诗丹顿等19家奢侈品品牌达成合作意向，打造佛山新城首个奢侈品购物中心。

| 皇权集团商业体效果图

更绝的是该综合体堪称佛山最后滨江地块，享受8公里黄金滨江长廊的环境优势，在家可以坐观壮阔江景，下楼又可以支起帐篷享受清风！