近日，功夫君收到粉丝K先生求助，他买的房子原定于今年12月底交付，距离收楼时间只剩1个月，有点担心收楼进度。

| 聊天记录

K先生买了世茂国风滨江的叠墅，在我印象中，这个楼盘是准现楼状态，高层洋房将于今年年底、明年年中分批交付，至于叠墅的建设进度如何，需要进一步核实。

所谓眼见为实，功夫君到达项目工地现场，叠墅组团位于项目中央，全部楼栋已封顶，外立面都装修好了，有工人在公区清洁、修葺花草等。

| 项目实景图

据相关人士透露，项目叠墅组团已于今年11月20日完成竣工验收竣备，这意味着，叠墅已达到交付使用的条件，预计很快就会向业主发出交付通知书。

| 相关文件

可能有人会问：什么是竣工验收竣备？

在新建商品房交付使用流程中，竣工验收竣备是至关重要的一步。

根据相关法律规定，商品房竣工验收合格后方可以交付使用，房地产开发企业应制定《收房通知书》并附《交房流程图》，在合同约定交付期限前10-15天通知房屋购买人做好交验准备。

同时，通过竣工验收竣备后，房地产开发企业补充完税证明，才能拿到房产证（房屋不动产权证书）。

所以，K先生无须过分担心，叠墅处于准现房状态，收楼通知书大概已经在路上了。

这时候，他突然向功夫君提问：这套房子买得怎样？他主要是想为家人改善居住环境。

| 聊天记录

呃……都快收楼了，才来问买得对不对，真够有趣的。但这样的房子竟然才500万起步，实在值得分析一番。

01.

只有1%机会，能拥有CBD院墅

物以稀为贵，谈到收藏价值，大家一定要衡量产品的稀缺性。

近年来，佛山大平层呈现爆发式增长，几乎每个高价地项目都有做大平层，市场已经从“蓝海”转变为“红海”。

而城央院墅不同，由于别墅用地停止审批、“限墅令”从严，近几年佛山市中心别墅供应量持续下降，今年别墅供求比降低至0.58。

你知道吗？今年前11月，佛山供应住宅3.8万套，其中别墅只有722套。

换句话说，每供应100套住宅里，才有1套别墅，只有1%机会能拥有。

市场上不缺少房子，但核心区的房子总是供不应求。目前佛山在售一手住宅项目377个，其中含叠墅项目22个，而市中心叠墅项目仅占1.6%。

像世茂国风滨江这样的江岸叠墅，更是万里挑一，景观和产品具有不可复制性。

项目坐落于潭州水道东平河畔，扼守三江汇流之处，周边有多个滨江公园簇拥，景观资源堪称一绝。

一线城市的江畔别墅是豪宅中的天花板，备受富人追捧。比如多年前二沙岛别墅就卖出1.8亿/套，如今二手别墅售价超过30万/平。（来源：广州日报）

| 世茂国风滨江实景图

02.

极致舒适，碾压千灯湖的生活尺度

从改善居住的角度考虑，总价500万是一个高频提问的价格门槛。

在这个价格区间，能够得着千灯湖和金融高新区的二手四房，但次新的140平以上房源选择很少，不是靠近主干道，就是高密度住宅。

如果在亚艺和奇槎板块，可选大平层更多，但也有马路噪音影响，存在居住人群不够纯粹、商业配套不足等问题。

要知道，改善购房者追求四大价值：私密、尊贵、纯粹、认同感。论居住舒适度，上述房源无法满足他们对生活品质的追求。

尽管很多大平层冠名“空中墅”宣传，但单层空间无法实现分层而居，与院墅能提供的多层空间、高拓展率相比，简直是天差地别。

居住环境对比

现在，总价500万起，竟然能买到CBD院墅，畅享有天有地有院的生活，还需要纠结吗？

住在东平河畔，你会有不一样的居住体验：自家门前就有约10km东平河景观，万亩绿茵公园包围，没有禅桂的喧嚣嘈杂。

东平河水轴，既是佛山“新的城市客厅”，也是2023年顺德半程马拉松途经点。住在世茂国风滨江，出门就是滨江绿道，见证城市蜕变。

| 东平河景观

如果想逛街购物，自驾约15分钟，可畅达佛山新城与禅桂多个商圈，享受24小时缤纷生活。

无须跟风追求桂城的学校，近年来佛山新城、陈村的教育配套密集兑现，如首都师范大学顺德适子未来学校已开学，周边还有顺德区英华学校、顺德一中外国语学校（在建中）等。

| 项目周边生活配套成熟

03.

罕见双叠设计，实用率高达276%

改善购房者偏爱宜居环境，既想拥有城芯的繁华，又向往着诗和远方。

项目容积率仅2.5，超百米楼距，大尺度采光，比周边楼盘更低密更舒适，这是千灯湖楼盘做不到的。

人生高处当墅居，是中国人骨子里的情怀，在世茂国风滨江，轻松拥有有天有地有院的生活。

功夫君了解到，项目在售最后十余套叠墅产品，面积约133-143㎡，超高拓展空间，最高实用率达276%，产品力惊人！

叠墅户型图（左右滑动查看更多）

*不排除户型图比例与实际情况有差距，以交付为准。

罕见双叠，独立入户

为了保证舒适性，项目摒弃了市面上常规的三叠、四叠设计，不惜成本采用双叠设计，做到上叠有天，下叠有院，空间独立且舒适。

每户独立入户，这是片区唯一尊贵设计，门庭庄严大气，彰显归家礼序。

同时，预留独立电梯井，可定制私属电梯，邻里互不打扰，私密性更佳。

| 实景图

诗意栖居，上有花园下有庭院

繁华的城市生活，诗意宁静最是难得。

叠墅拥有南庭北院，南面庭院约39㎡，北面露台花园约68㎡，承载生活的无限想象。

下叠的庭院，是喝茶会友的好地方，也是奶奶的私家花园，栽种青松、桂花，搭建葡萄架和秋千椅，户外乘凉，悠然自乐。

| 实景图

上叠的露台花园，是星空派对的最佳场地，周末呼朋唤友，来一场音乐与美食之约。

| 实景图

高拓展率，空间尺度MAX

不同于大平层“一层不变”，院墅的优势是多层复合空间，超高的拓展空间，可实现分层而居，生活、会友、娱乐都安排妥当。

无论上叠还是下叠，每户都配有地下室，除了停放私家车，还预留了百变拓展空间。

扩展空间可以满足你对生活的多种需求，地下室打造家庭影院、酒窖或棋牌室等，商务会友倍有面子，避免影响家人休息。

墅级双会客厅，大尺度采光

客厅是社交互动的主场，项目打造了墅级双会客厅，采光面达到约6.9米，将庭院景观尽收眼底。

大U型厨房，烹饪动线十分优秀，洗菜盆上方有采光窗，整个空间阳光充足。

首层设计了卧室，方便长辈居住，避免上下楼不便，距离洗手间较近，更加人性化。

于城芯繁华旺地，寻觅一片难得的隐逸居所，闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒。如此曼妙生活，从这里开始。

从双重角度看，佛山CBD院墅都是最佳的改善产品，也是值得稀缺的藏品。

如今，全城仅剩最后十余席江岸叠墅，如果你对产品感兴趣，赶紧到项目现场看看。

别说我没提醒你，这个盘是准现房发售，免除你的后顾之忧。