从土拍到地块后续如何开发，成都茶花板块约67亩纯住宅用地均引发讨论，并受到市场高度关注。
如今，据氢地产独家消息，茶花板块约67亩之开发主体已经成功增资扩股，并最终形成眉山发展地产&中国铁建地产合作开发的全新局面。
基于此，资深业内人士认为，茶花板块迎来全新的区域进击。
其一，品牌进击。随着中国铁建地产入股茶花板块约67亩，此前茶花板块拍出的两宗土地，均有了高能级房企的加持，眉山发展地产&中国铁建地产合作开发，将为板块带来全新想象空间。
其二，产品进击。据氢地产打探，茶花板块约67亩将打造为中国铁建地产2025年第一座西派系，也将是金牛区首座西派。而在产品层面，项目起步户型建面约140余平米，主力为建面约180、250余平米大户型，产品力拉满区域期待。
其三，价值进击。城市级商业——龙湖西宸天街、城市级公园——新金牛公园打底，在主城核心地段价值走高的今天，其价值空间进一步打开。
据西南联交所，成都锦瑞博茂置业有限公司（以下简称成都锦瑞博茂）增资扩股项目拟新增注册资本500万元，增资新股东股权占比50%。
刚刚，氢地产得到最新消息，成都锦瑞博茂增资扩股项目已经成交，中国铁建地产通过增资扩股获成都锦瑞博茂50%股权，与眉山发展地产共同开发茶花板块约67亩！
◎ 茶花板块约67亩宗地位置示意图
公司方面，成都锦瑞博茂成立于2024年7月，主要从事房地产开发经营。增资扩股之前，成都锦瑞博茂置业上级股东为眉山海纳房地产开发有限公司，为眉山发展集团旗下公司。
据了解，眉山发展集团成立于2011年6月，截至2023年底，公司资产规模940亿元，营业收入约88亿元，是目前眉山市资产规模最大、资产负债率最低的市属国有企业，主要业务板块为工程建设与房地产、有色金属制造、产业投资与运营、文化与旅游、金融服务。
重大项目方面，眉山发展集团承建了东坡城市湿地公园、四川大学眉山校区、眉山市新能源新材料融合创新中心等一大批省市重点项目。
2024年7月，眉山发展地产在成都金牛区拿下一宗高质量土地，即茶花板块约67亩，引发市场高度聚焦，成为省内首个地市州国企在成都成功拿地的案例。
眉山发展地产，为眉山发展集团旗下房地产开发业务平台，是眉山首家获批“中国房地产开发一级资质”的市属国企，本着立足眉山、布局西南的战略，目前已布局4城9子，其开发项目大多落址于各城市核心地段，集优质臻稀资源，打造高品质项目。据克而瑞四川数据显示，2024年1-9月四川省强地级市重点房企销售TOP50排行榜中，眉山发展地产一举斩获成交面积第7名、成交金额第9名的双榜十强，引发市场关注。
中国铁建地产隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
近年来，中国铁建地产不断精研产品，西派系锻造出“穿越市场周期”的能力。历经十四余载迭代精进和市场检验，现如今西派系已成功布局成都、广州、重庆、西安、昆明、上海等14个城市，成功打造了46个西派系项目，形成多项目联动格局。
◎ 中国铁建地产西南公司布局示意图
对于眉山发展地产&中国铁建地产的这次合作，一位资深业内人士透露，作为眉山发展地产首进成都之作、双方首次联袂之作，茶花板块约67亩被确定为眉山发展地产&中国铁建地产战略作品，极受双方重视，双方怀揣着对于这片核心土地的敬畏之心，致力于打造一座全新的城市级标杆！
2024年7月，茶花板块约67亩纯住宅用地通过土拍成交，成交楼面地价16200元/平米。基于主城土地稀缺的大背景，2025年，这里将形成明确的核心主城供应。
从地块禀赋来看，茶花板块约67亩纯住宅用地亦具有强大底蕴，堪称金牛目前最好的土地之一。
首先是“超级”占位，地块得到西三环+中环加持，既有西贵的实质内涵，与金沙遗址博物馆、金牛宾馆直线距离均仅约3公里，占位西贵之核；还兼具中环的高端基因，在中环这条高端脉络，茶花板块成为城西当下的明星区域。
然后与“超级”资源为邻，深度占据城市级资源，下楼即城市级商业、城市级公园以及地铁。
其中，地块毗邻茶店子TOD上盖城市级商业——约170亩龙湖·西宸天街，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。
更为奢侈的是，地块还与城市级公园——约146亩新金牛公园紧邻。据了解，新金牛公园长约1.84公里，为全国最长街心公园。值得注意的是，全长约1.62公里的“丝路云锦”高线公园空中连廊，将新金牛公园与茶花片区、天府艺术公园串连为一体，形成金牛大道天府文化景观轴约834亩公园景观簇群。
从中可见，如此一来，项目与天府艺术公园关系更为紧密。据了解，天府艺术公园为金牛区核心配套之一，其按“一核三园三湖三坊八景”布局，旨在打造集艺术、文化、商业、旅游、生活美学为一体的24小时艺术公园。
观察市场则发现，地块兼具城市级商业、城市级公园，目前在核心主城相当少见。在以往的案例之中，城市级商业与高端居住相辅相成，片区城市界面更为优势，生活方式更为成熟，后期价值走向更为明确。
基于约67亩纯住宅用地如此禀赋，眉山发展地产&中国铁建地产站在城市及区域发展的高度，站在“超级”城市资源的肩膀之上，再度以产品力进阶。
据资深业内人士透露，约67亩纯住宅用地将打造为全新西派系，同时也是2025年中国铁建地产的首座西派力作。作为市场熟知的西派系，多年间，其在成都等地获得广泛声誉，西派系本身亦有产品进阶的深刻基因。这一次，全新西派系同样进阶明显。
其一是产品跃升的猜想。在金牛首座西派系，建面约140余平米将只是入门级，而建面约180平米、约250余平米才是项目主力，180平米及以上大户型或占据项目约70%的体量。
那么，可以想象的是，金牛首座西派系面世之后，很可能将成为金牛区的“标杆作品”，而至于项目的具体户型设计亮点等，西派系从未让人失望，惊喜还有待揭晓。
其二是圈层及配套跃升的猜想。从户型面积段分析，项目客群直指高端深改，资深业内人士表示，项目将以这部分客群的实际需求出发，进行配套的同步迭新。全新升级的高配会所、恒温游泳池、西派系园林等，或都将在全新西派系进行演绎！
综上，眉山发展地产&中国铁建地产联袂打造金牛茶花板块约67亩优质土地，这宗土地以城市级资源打底，以西派系进阶实力再上一层楼，项目即将在2025年掀开西派系的崭新一页，不仅领衔2025年核心主城产品力爆发，更是房企“卷”产品的全新案例，值得市场各方强烈关注！
本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
投资有风险，本文不构成投资建议。
联系我们：qingdichan916@163.com
