氢地产独家消息：中交城投成都一家子公司100%股权已被成功收购。据此前消息，中交城投曾在当地签约重磅项目。

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中交城投已转让子公司

当地国资约4.57亿元接手

此前，重庆联合产权产易所披露，彭州中衡置业有限公司（以下简称中衡置业）100%股权及债权项目已经成交，交易价格约4.57亿元，为底价成交。

不过，重庆联合产权产易所并未披露中衡置业100%股权及债权项目的收购方。

而据氢地产监控，刚刚，中衡置业发生重大工商变更，原100%控股股东为广东中交城市投资发展有限公司（以下简称中交城投），现100%控股股东为彭州市统一房地产有限公司（以下简称彭州统一地产）。

据悉，中交城投是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，以城市综合开发作为发展主线，目前已在9省（区）21城落地投资项目超80个，总合同额超过5000亿元。

彭州统一地产成立于1990年，其100%控股股东为彭州市龙兴置业有限公司（以下简称龙兴置业）。股权穿透之后，龙兴置业的实控人为彭州国资。

对于龙兴置业，成都业界并不陌生。在拿地端口，龙兴置业是彭州的拿地大户，一直活跃在土拍市场，近年在彭州拿下多宗涉宅用地。

同时，龙兴置业多次出现在公开交易平台，以股权转让、合作开发、代建等方式盘活土地资产。

02

一次友好协商与处理

收购逻辑或着眼长线

而本次龙兴置业收购中衡置业100%股权及债权，表面来看，是龙兴置业近年来较为罕见的反向操作。

土储角度，龙兴置业作为土储大户，其实完全不缺土储，反而多次进行土地资产的转让，以引进优质合作方等。

资产变现角度，近年间龙兴置业拿下大量土地，虽然国资持有土地资产的成本相对较低，但受开发进度、回款进度较慢等影响，其资产成本仍不得不考量。

本次以约4.57亿元拿下中衡置业100%股权及债权项目，该项目的资金回收周期或许难以估算，或产生一些成本。

项目开发及打造角度，龙兴置业的最大优势在于当地资源及大量土储，项目开发及打造，如有专业房企及团队来进行加持，则是加分项。而中交城投在当地打造的项目，体量大、周期长，对专业性的要求更上一层楼。

对此，业内人士表示，往深处看，本次收购或有对于区域发展、合作开发等方面更长线的思考，当地愿意站在投资者的角度，对相关事宜进行妥善处理，凸显友好。

而据了解，中交城投在当地的投资仍将继续。

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曾在当地签约创纪录项目

项目规划面积约39平方公里

据当地官网，2021年1月26日，彭州举行濛阳新城片区综合开发项目签约仪式，与中交城投签订《彭州市濛阳新城片区综合开发项目投资合作合同》。

彼时，中交城市投资控股有限公司党委书记、董事长芮捷表示，签约的濛阳新城片区综合开发项目投资额高达 471亿元，创造了中交城投乃至中国交建城市综合开发项目的规模之最。

而据介绍，濛阳新城项目是助力成渝地区双城经济圈建设，推动成德眉资同城化发展的重要载体。

项目位于彭州市东南部，规划面积约39平方公里，位于成都中轴线天府大道北延线。

项目合作期20年，合作内容包括项目整体开发策划、基础设施及公共服务设施投资建设、城市运维服务及产业发展服务等；建设内容包括市政道路、绿化景观、水域景观，以及片区内配套公服设施等。

据了解，濛阳新城分为起步期、成长期、提升期建设。到2035年，濛阳新城计划建成复合式综合立体交通体系和现代化公共服务体系，形成具有区域竞争力和影响力的现代产业体系。

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