昆明房价四连跌，昆明楼市炒房客的梦醒了，昆明楼市总结。

现在昆明房价整体还是降个不停。

现在昆明楼市的新房房价和二手房房价之间的价差越来越大了。

之前是昆明的二手房房价高，昆明新房房价低，但现在是昆明的新房房价高，二手房房价低。

现在昆明的新房房价平均在13000多元，而且昆明的二手房房价平均已经降的只有11000多元了，再这么下去，昆明楼市想要不被动，都很难了。

昆明楼市现在房价最高的地方，还是在昆明西山区滇池附近的那些改善房，像是春城首府这种终极改善小区，小区的均价都在2.5万左右，里面贵的700多平别墅，单价更是达到了4万一平，总价轻松超过了2000万。

昆明楼市现在最难卖的房子，还是昆明楼市的那些刚需房和老破小。

虽然说昆明的常住人口比较多，有接近900万的常住人口，就算是没有那些外地人过来买房，光靠昆明楼市本地的需求，也能把昆明楼市的需求给满足了，但这些本地需求，他们要买房，也只会买改善房，而不是那种老破小和刚需房。

现在昆明楼市只能继续往下调整了，很难有向上的机会。