买房子劝大家一定要考察一下物业，在房地产市场上，一句广为流传的话：“买房前挑地段，买房后挑物业。”

有数据显示，物业管理的好坏，直接影响到业主入住后的生活质量，还关系到房产的保值率。

但是，近几年，物业与业主之间的矛盾不断升级，全面取消物业的呼声高涨。

①物业不作为

不少业主反映，物业公司往往在管理上存在有严重的“甩手掌柜”现象。

有业主反馈，物业只管收费，没有服务，把业主当成“提款机”。

小区里绿化被一些人毁坏掉，拿来种菜，物业只当没看见。

小区到处是垃圾，狗屎，就是完全一副没人管的状态。

车辆乱停乱放，楼道瓷砖脱落、电梯故障等也是视而不见。

还有在楼道内晾内衣的，乱停电动车的，乱堆自家杂物的。

还有业主说一楼厨房反水，叫物业处理，物业直接不管，堵了多次，让人痛苦不堪。

正因为物业的不作为，使得小区房价掉得比周边的多，并且还存在有各种安全隐患。

②物业侵占公共利益，乱作为

物业公司有时会利用管理上的便利，侵占业主的公共利益。

比如，小区临时停车，物业借机收取费用，还会将一些公共区域租出去挪作他用，却不纳入公共收益中。

还有空地、电梯常常被贴满了广告，严重影响了环境，而这些广告收入，却很少用于改善小区设施上，反而进了物业公司的口袋。

③物业收费不透明

很多物业收费不透明，只顾收钱，却不愿意公开详细的收支明细，做法遮遮掩掩。

向业主公开的相关数据不明晰，还有些账目上是乱糟糟的。

大家都不知道缴纳的费用去哪儿了，是否真的用于改善小区环境了？

而且交物业费时也从未见过发票，给一张什么信息都没有的收据。

要求物业做的事不做，不交物业费就把你电梯卡停了，还说要起诉你。

④与业主的矛盾重重

由于以上种种原因，导致物业公司与业主之间的矛盾愈发突出。

物业公司服务不到位，业主自然不愿意缴纳物业费，而物业公司因为收不到物业费，服务质量进一步下降。

这种恶性循环，不仅影响了社区的和谐，也让双方的关系变得紧张。

有的物业更扎心，直接跑路了。

于是，有人呼吁取消物业，有很多小区自顾自的真的把物业撤了。

网友@爱笑的女子说，我们新房入住才七个月，物业就被搞走了，很多业主说物业收2块多的物业费，却根本没做事，他们想着业委会自己管。

可要是真的全面取消物业，只怕后果可能比我们预想的更严重。

①小区不再安全

小区的安全主要依赖于物业公司的日常管理，没有了物业，居民的安全保障将大打折扣。

盗窃、破坏、扯皮吵架等事件的发生率可能会急剧上升。

例如，某小区物业突然撤离后，道闸失效，外人随意进出，导致小区内的安全隐患显著增加。

此外，监控、门禁、报警系统等一系列设施也会因为无人维护而失效。

这将直接威胁到居民的日常安全，尤其是在夜间，家里没人的话，小偷进家都没人管了，安全将会变得非常糟糕。

②卫生会一团糟

物业公司撤离后，小区的环境卫生问题更是首当其冲。

没人管理清洁，小区内的垃圾会堆积如山，恶臭难闻。

垃圾没人倒，保洁没人做，只需短短几天内，草坪、游乐场等公共场所都可能会堆满垃圾，环境变得极为恶劣，会让人苦不堪言。

③生活混乱

取消物业后，小区的管理将陷入混乱，社区内的投诉无人受理，公共设施无人维护，电梯坏了只能爬楼，电瓶车飞线充电，社区活动也无法正常开展，会影响居民的生活质量。

有人提议不要物业，可以业委会自治。

关于这个，有过来人表示，他住过几个小区了，其中有业委会自己管的，但是发现业委会才是最大的“坑”。

管理乱七八糟，几个头头还中饱私囊，比物业还黑，最后因为服务不到位，小区垃圾成山，然后大家都不交物业费，又不了了之了。

关于会不会全面取消物业，其实早前央媒在官网发布的一篇文章中表态了：

在没有找到更好的替代服务方式之前，取消物业不现实。

物业要有，但物业也不可以胡来，新规中明确了，物业公司在做好本职工作下，如有以下两个费用，业主可以拒交。

①巧立名目乱收费的。

②私自涨价调高物业费的。

此外，小区中如广告，停车，公共区出租等获得的收益都要有明细，并分给业主。