中国未来的大局已然敲定，创业的黄金时代已经过去。为什么这样说？

大家可以想一想，走遍全球各大国家，有哪个发达国家像我们一样，到处修建、改造、拆迁。你比如说法国、德国，他们那里的一个玻璃窗角破了，十年后你再去旅游，法国那个小镇上的玻璃角还是破的。而在中国，你很难找到30年前的老房子，甚至你离家三年不回，可能连老家的门都认不出来了。我们为什么总是在修路、建桥、改道、装修？原因不言而喻，是因为中国发展太快了。去看看美国、日本、法国、德国，那些小镇上的破旧房子，往往几十年都不动，依然立在路边。反观我们，仅用了30年时间，就把整个中国翻新一遍——看看城市的广场、大楼、大公园、购物中心、体育馆，甚至每个城市都建起了奥体中心和展览馆。但是，当未来20年、30年后，维护成本上升，你能想象这些建筑会变成什么样子吗？今天，美国的机场和火车站为何看上去如此破旧？原因很简单，他们当年也曾经历过类似的发展狂潮，只不过花了近200年时间才更新完毕，而我们只用了30年。当经济从10%的高速增长回落到5%、3%，那时哪里还有闲钱搞大基建、建房子？过去十几年靠房地产赚得盆满钵满的时代已经一去不返。未来，最有前景的行业将是房屋检测和维修。如今，房屋检测公司、维修公司生意火爆，相比之下，继续盖新楼的风险却很高。一二线城市的新楼盘卖不动，很多甚至停工，未来很可能成为烂尾楼。因此，未来的企业家们必须根据市场需求来调整方向，而不是盲目跟风。过去“万众创新、全民创业”的年代，随便搞个产品、项目就能赚钱，那时候讲究“胆大心细不要脸”，人人都能当老板。但未来绝对不会再这么简单，创业需要的不只是资本，还需要头脑、资源和关系。再来说说房地产，现在的住建局已经改为“住房和城市更新局”，湖北武汉、襄阳等地已经开始试点挂牌。“建设”到“更新”，两个字之差，代表的是整个时代的变迁。未来，城市更新的核心是危旧房改造，大规模的新建时代已经结束，我们即将进入一个大修缮的时代，从大刀阔斧转为精雕细琢。大基建的红利时代已经结束，盛极必衰。曾经建设行业有多火热，如今就有多冷清。过去十几年，国家大项目层出不穷，催生了数千家建筑巨头。现在，捞大钱的时代结束了，剩下的只有修修补补的小利润。从2024年起，中央财政将支持部分城市实施城市更新行动，首批计划支持15个城市开展大规模城市更新。这预示着，城市更新将成为未来基建发展的重要方向。随着试点城市的推进和经验积累，这一模式将推广到更多城市。