2025年全国楼市筑底趋势明显，其中最先回温的就是土地市场。

比如2月28日，杭州有5宗宅地成交，其中4宗溢价、1宗底价成交；其中绿城竞得西湖区两住宅地，溢价率高达46.5%和45.94%；比如3月3日，上海嘉定区1宗宅地吸引了保利、招商、绿城等4家房企竞拍，溢价率30%。

当然，土地市场火热的不仅仅是杭州、上海、北京这样的一线城市。

咱们大连，1月27日、龙年腊月二十八，华润力压绿城竞得高新园区滨海豪宅板块的一线南向海景住宅地块，住宅地块溢价2.2亿元、溢价率为18%。要知道上一次大连土拍有溢价成交的还要追溯到2年前。

2024.1-2025.1大连新房价格同环比走势图（数据：国家统计局）

有人可能要问，是不是说一线城市土拍市场回暖了，1月大连房价价格环比上涨了、大连有一宗土地溢价成交了、也有多年宅地交易挂零的甘井子区土拍成功了，就可以说明2025年的大连楼市就燃起来了呢？

显然，不能这么武断的判断。

但是这些积极信号，一般购房者不会在意、或者他们主观情感上会选择性忽视，但是作为房地产业内人士或比较理性专业的购房者则会开始捕捉这些细微变化。

另外，我们看一下更为直接能反映市场、更能反映买卖双方心态的二手房市场。2025年1月、2月，甚至去年12月这三个月成交量均在5200套以上；同比上年度的同月份，成交量是其3-4倍。

近12个月大连二手房成交走势来看，月均成交套数为4620套，近三个月的成交量也是高于这个数字的。

数据来源：大连市住房保障和房屋管理局

当然，事情都有双面性，我们不能只看到成交量的大幅上涨，而忽视成交价格的变化。

据大连贝壳内部成交数据显示，近一年大连二手房平均成交价基本在持续走低，2月大连二手房成交均价10700元，基本是近12个月以来最低的价格。跟去年同期比每平米跌了1300元。

二手房主以降价的方式促进成交，这就是我们通常说的“以价换量”。千万不要看不起“以价换量”，能降价成交还是证明市场有需求、有活力的。

数据来源：贝壳

跟二手房的成交量比，大连目前新房的成交量相对比较低迷。比如2月份，大连二手房成交达5208套、但新建商品房成交1652套；并且新房近三个月的成交套数都在2000套以内。

进入3月份，我们也可以对大连的新房成交有一点期待了。

首先，春季房展会要如期开启了，据说今年的春展会应该是近年来补贴力度最大的，除了有大连市统一的购房补贴外、各区还有额度的力度不一的补贴，开发商还将拿出一定的特价房源。

说白了，这次是真金白银，想助推一把楼市；对购房者而言这是一个买房的好机会，近期有买房想法的，可以去房展现场算一算，捡捡漏。

其次，3月份会有一批新房入市亮相。跟前几年没有土地成交、没有纯新盘入市的状况不一样了，有了新看点。

去年到今年初成交的中山区东港中天项目，高新区华润凌水项目，沙河口区机车厂项目、统顺春柳项目，甘井子区绿城光明家具厂项目等项目一定会抢房展会和开春这一笔流量亮相。想买主城区新房的购房者这次选择性更多了。

统顺春柳项目3月3日奠基

我们可以乐观预计，大连新房市场在2025年年中到下半年基本可以完成筑底。