最近几个月，新峰地产的周新房成交统计中，沙河口区的成交量市场挂零。

一来是沙区在售的一手新盘真的屈指可数了，二来是个别项目虽然在售但基本都是尾盘了，成交量没有那么活跃了。

不过想在沙河口区买房的购房者无需着急，因为进入3月沙河口区的两个纯新盘要项目亮相入市了。

3月4日，沙河口区机车厂JC[01]地块CD区项目即机车厂中海寰宇未来项目规划正式批示，与之前的征求意见稿没有不同。

其中C区为住宅用地，占地面积33256.30㎡、总建筑面积118040㎡，地上部分87362㎡（包括住宅、配套商业服务设施及配套公共服务设施、屋顶水箱间、机房等建筑面积）、地下部分30678㎡（包括地下仓库、地下夹层、地下车库、地下设备用房建筑面积）

D区配套幼儿园用地，规划总用地面积5492.47㎡、总建筑面积3400㎡。

项目共规划12栋建筑，其中D区是6栋11层、3栋17层、1栋15层、1栋2层公建；C区是1栋3层幼儿园。周边现状建筑主要是中长街东南侧的住宅，以2-7层住宅为主。

机车厂中海项目基本上已经开盘在即了，其中17层的小高层以约92㎡、约108㎡产品为主；11层洋房类住宅以110㎡、124㎡和147㎡产品为主。

从2023年10月批复的《大连市沙河口区西安路控制单元A、B街区建设地块详细规划》可知，大连市沙河口区西安路控制单元A、B街区中占比最大部分就是黄色的居住用地，其次是红色为商业服务用地；图中大面积的绿色为体育用地和绿地敞开空间用地，就是规划中的大连机车厂的工业遗产保护区（机车公园）；粉色为教育用地，规划4所小学、2所中学、1所高中。

这一区域内未开发的面积主要就是大连机车厂老厂区搬迁改造区域了，用地位置为东至中长街、南至中长街—泉涌街、西至新建西街—西南路、北至疏港路，总用地面积约83.6万㎡、规划机车公园约14万㎡，总体建设规模约110万㎡、其中产业占比约20%。

沙河口区西安路控制单元A、B街区建设地块详细规划

众所周知，机车厂改造地块的开发是2025年沙河口区的重点项目，之前就有网友猜测该地块或许在配套的学区上有所提升。

而2025年沙河口区已经对外宣布将启动79中教育集团的建设，让人不得不联想或者新规划的学校中是否会有中海配套学校。

该想法仅为业内人士猜想的传言，并未得到证实，目前尚不构成对大家的买房有利因素建议。

另外，沙河口区的另一个新盘——统顺春柳气体公司项目3月3日也已经奠基了，该项目将由统顺联合金地共同开发。

春柳气体公司项目地块是2024年12月31日由大连统顺建设发展集团以3.29亿底价摘得的。

2024年主城区土地推介招商会释放的地块信息

其中A1地块占地22879.26㎡、建面24639㎡，容积率1.08，居住用地，摘牌成交总价19000万，摘牌楼面价7711元/㎡。A2地块占地11087.92平、建面19051平，容积率1.72，居住用地，摘牌成交总价13000万，摘牌楼面价6824元/㎡。

B地块占地4016.4平，建面3510㎡，容积率0.87，社会福利用地，摘牌成交总价900万，摘牌楼面价3564元/㎡。