乐居新媒体 吴文婷 拿地当天,招标计划就出炉。
12月10日,广州市品岚房地产开发有限公司公布了黄埔区双岗停车场一期(AP0608001-1地块)项目设计施工总承包和监理服务招标计划。
据招标计划显示,项目总用地面积50415㎡,可建设用地面积50415㎡,容积率 ≤ 2.17,计算容积率建筑面积为109436㎡,建筑密度≤28%,绿地率 ≥35%,拟建设住宅共11栋(分别为32层、15层、17层),将建成为住宅及其配套(幼儿园≥6班、家庭综合服务中心、社区少年宫、社区管理公共中心等)设施齐全、商业服务为一体的综合住宅小区。
此次招标总金额为91300万元,预计2025年1月正式招标。
当日,紧邻中建海丝城首期的地铁5号线双岗停车场地块,即黄埔双岗停车场(一期)地块,被广州地铁集团以底价18.6亿元拿下,折合楼面价17000元/㎡。
根据出让信息,地块的用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地(S9/R2),宗地面积50415㎡,规划建筑面积109436㎡,容积率2.17,起始价186042万元,起始楼面价17000元/㎡。
值得一提的是,几天前,黄埔将军山地块及花都人才房地块率先出让,被中交城投联合体8.5亿元拿下。如此一来,原本就卷成麻花的老黄埔,竞争将进一步加剧。
据了解,老黄埔已经从过去的三国杀,演变为中建海丝城、中建未来方洲、保利中央公馆等新盘群雄逐鹿局面。不仅如此,华润新溪、庙头等旧改,也在蓄势待发。
在业内人士看来,首先,地铁上盖是双岗停车场地块项目的首要优势。按照出让条件,地块未来开发,需配合广州地铁工程建设,项目大概率也会与地铁相连,方便业主出行。
其次,打造低密私密小区,该地块占地约5万㎡,建面超10.9万㎡,但容积率只有2.17。并且,项目户型也按照建筑新规,阳台占比可以达到20%,主阳台不限制进深,加上飘窗、入户花园等赠送半赠送面积,可做到120%得房率。
再者,地块起拍总价18.6亿元,折合楼面价1.7万/㎡,定价空间大。参考周边在售项目,中建海丝城2024年销售均价39000元/㎡,万科城市之光2024年销售均价55000元/㎡。近期成交广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块(2023年12月22日成交总地价398726万元,楼面价24589元/m²)。