日本房地产信息服务公司At Home以13个日本主要城市的租赁住宅楼为对象按照不同面积规模统计了每月的招租租金包含租金、管管理费和公益费等在内)

从该公司27日公布的1月平均招租租金来看1月东京23区比上年同期上涨了10%

面向家庭(50~70平方米)的房租比上月上涨604日元(0.3%)，达到22.24万日元(约合人民币10642元)，比上年同期上涨1.64万日元同期上涨8.0%，连续3个月刷新了2015年1月统计开始以来的最高价

面向情侣(30~50平方米)上涨了6.7%

而面向单身(30平方米以下)上涨3.1%

据分析以大企业为中心，工资上涨的趋势扩大双收入家庭支付租金的能力也有一定程度的提高。这种环境使出租方更容易提高租金

针对家庭和情侣房产的租金要价

这与单人住房形成鲜明对比，因为单人房主要租户是学生和老年人，所以从租金上涨中得到受益较少

推动东京房租上涨的原因

人口大量流入，租赁需求增加

受新冠疫情影响，居家办公和远程办公普及迁往郊外居住的人群动向一度扩大。

随着后疫情时代的开始，经济重启人口重新向城市地区流入，离工作地点较近的城市地区的租赁需求再次增强

房价屡创新高

东京23区新建和二手住宅楼价格持续上涨。海外的房地产投资者和富裕阶层的购买意愿非常强烈，再加上建筑费和人工费的上涨，住宅楼价格明显上涨

根据日本不动产经济研究所发布的1月新建住宅楼的平均价格显示：

东京23区每套均价为1.156亿日元，比上年同期上涨36.7%。东京都心的二手住宅超过1亿日元的情况也不少见。

所以导致了有很多真正需要购买新建和二手公寓的人没有能力购买，而那些放弃购买的人现在正在转向租房，所以租赁需求增强，给租金市场带来上涨动力

据分析，人口流向城市的趋势不会改变。由于房价居高不下等原因，很多观点认为“房租行情当前没有理由下降

日本尤其是东京房屋租金收益率能达到4%-5%

目前租金还在连续不停的上涨，让日本的房地产热度持续的升温

全球资金疯狂进入日本，使得东京核心23区的房价涨势还会继续