人口负增长，意味着韭菜没了。

上海的房价，可能要等2024年才开始真正的大跌。现在，其实法拍房已经在跌了，但是，法拍房要看法拍的数量有多少。法拍房消化掉之后，由于M2已经是266万亿，就要看韭菜还有多少。

2022年，出生956万。2024年的时候就有2023年的数据了。

非常简单的：全国人口负增长，上海高房价的接盘侠在哪里？

上海房价从10万每平腰斩到5万每平，还是天价。要从5万每平，继续腰斩到2万多每平，这个膝斩后，才是上海鸽子笼的真实价格。

上海房价，如果在2024年开始腰斩膝斩，就要人口持续的负增长，然后汇率依然保7。

汇率保七，就不可能持续多年两位数的M2大跃进，总有一年扛不住的。

2022年11月，中国仅持有8700亿美元的美国国债。

这么降下去，再过几年就清零了。

美国在2024年陷入衰退，亚洲国家出口负增长。到时候，美联储还不降息，美股已经躺地板上，熊熊地等待下一轮牛市。

到时候，汇率保7的压力就大了。美联储2023年加息满500个基点后，就将是5%的利息。他们要是等美元通胀跌回2%再降息，那肯定是跌回2%的。因为，5%的利息，美股就熊躺，十几万亿美元的财富蒸发。

财富消失，不印钞，且加息，通货膨胀肯定会消失。

到时候，说上海房价会腰斩，无房屌丝会喊膝斩。有房大佬会嘴硬说，最多降个1-2万每平，过几年报复性涨回去，刷新历史新高，2030年30万每平。然后，多房大佬抓紧降价挂牌出货，趁脑残高杠杆炒房客还未醒悟前，赶紧出货跑了。

高杠杆炒房客，是楼市的最后一波韭菜。日本当年泡沫破裂后，三十年没人炒房，血泪教训。多少人从东京高楼，一跃而下。

买在高位，就是韭菜。炒房客是韭菜，刚需自住是韭菜。签下卖身契(购房合同)那一刻就是韭菜。

2023年，将奠定大家集体对楼市转熊的深刻认知。

韭菜，是房价上涨的源泉。

没有韭菜，房价上涨如同无根之源。

美联储2月初加息，3月加息，5月加息，每次25个基点，6月份就是500个基点的5%的美元利息。

2023年下半年，美元利息超5%。

当然，要是美联储2023年降息，高杠杆炒房客就是：死刑改死缓。

死缓，表现好能改无期。

无期，表现好能减刑。

最后，关十年，刑满释放。

要是美联储2023年降息，2024年放水，高杠杆炒房客就是枯树逢春，久旱降雨。

阿里法拍上，上海的正在和即将法拍的法拍房，是2页半。

已经结束法拍的，这套房零人报名，流拍了。

这个是一拍流拍，如果二拍也流拍的话，房价就腰斩了。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

93平，还有个45平的车位。

这个车位看上去不像有45平米。

反正就是不值5万每平，然后就流拍了。要是扣掉车位，可能就是4-5万每平，不值就流拍。

这个位置，要多流拍几次才能跌破4万每平。

这套零人报名的流拍，是1652万。

这套零人报名的流拍，是5500万。

这套法拍房，578万流拍了。

二拍流拍，就是说房价已经腰斩了。

毛坯，182平米。

578万，182平米，就是3万多每平。

这个应该属于相对靠近市区的位置了。

上海浦东靠近市区的位置，现在已经跌到靠近3万每平了。法拍房一拍流拍，二拍流拍，房价就已经腰斩了。就是说，曾经6-8万每平，现在已经腰斩了。

再跌下去，就是膝斩。

关键要看法拍房的数量，以及流拍的法拍房数量。这两套法拍房，都是零人报名的流拍。

所有人都觉得，上海房价不值这个价的时候，竞拍的人就少了，然后流拍就多了。这样，正在和即将法拍的页数也就上去了。

而且，上海房价这么贵，2018-2022年咬咬牙上车的韭菜，加杠杆炒房的主，一旦失业或做生意失败，就会断供，增加法拍房的房源。

这三套，都是零人报名的流拍。

这两套也是零人报名的流拍。

以后，出国打工赚钱的人多了，沪漂就到东京去打工，做东京漂。到哪边不是韭菜？非要让上海的高房价这把镰刀收割？