2022年虽然仅出生956万，但是，可能还是太多。

别墅时代，2023年是不会来了。

2024年应该也不会来。

有可能，要等年出生跌破700万，才会放开别墅。

所谓的别墅，就是日本的一户建。

一户建，在日本是非常稀松平常的。

我们按照韩国人的经验，早年韩国每年出生超100万婴儿，后来，降到了25万，就是说会跌至1/4。

早年，中国出生2400万婴儿，将来跌至1/4，就是600万。

600万，应该就是未来的底部。当然，不知道韩国2023年会出生多少，可能会刷新历史新低。

2018年的时候，韩国还出生了32.5万。这个数据，结合韩国5000万人口，中国14.1亿人口，就是相当于中国916万。

2017年的时候，韩国出生35.8万，换算成14.1亿中国人就是1009万。

我国2021年是出生1062万。

大家往前找这些数据的话，基本上中韩是差不多的下跌幅度。

如果中国2022年就是韩国的2017年，那么五年之后就是2027年。

韩国2022年预计出生25万，换算成14.1亿中国人就是705万。

从这些数据来看，2027年应该是中国的别墅元年。

到时候，会像日本的一户建那样。当然，肯定要别墅元年之后，再3-8年，市场上才有大量的供应。

我们中国，可能一开始会是联排别墅，就像英国伦敦那样。

比方说，一套联排别墅占地50平米，不能停车。现在，买车其实很耗钱的，保险要钱，保养要钱，停车要钱，罚款要钱。买了车就是养个祖宗。

据乘联会的数据，2023年1月1-15日，乘用车零售71.9万辆，同比下降21%。

一个月就是144万台，一年就是1728万台。大家都不买祖宗供着了。

电动车=电动爹。买车，等于供个祖宗。

要是不买车，联排别墅占地50平米，道路10平米，就是60平米。

1亩地是666平米，就是10套多。

50平米的占地，要是45平米的建筑面积，5平米的院子，45平米三层就是135平米，全面三孩肯定够住。

一个男光棍，与一个女光棍认识了，相爱结婚了，按揭买一套联排别墅，三层135平米，5平米的院子，开小电驴到地铁口，坐地铁公交上下班。

135平米，其实还能老人带娃。

1亿套，只需0.1亿亩地。

先搞1亿套，要是全面三娃，就是5亿人口，要是再两个老人带娃，就是7亿人口，要是4个老人带娃，就是9亿人口。

别墅时代来临后，鸽子笼估计会跌至一平米=半个月工资。

原来200万一套的鸽子笼，最后只需要60万。同样面积的联排别墅，需要120万。同样建筑面积的独门独院别墅，需要300万。

有些人贪便宜，就会买鸽子笼。

鸽子笼，降价就能卖掉。

独栋别墅，可能就是占地面积100平米，65平米两层，院子35平米，公共道路20平，总面积120平米。

占地200平米的，可能就是600万以上一套。

有钱人，不差钱。

好的别墅，价格应该是鸽子笼的十倍。

鸽子笼要是卖300万，独栋别墅就应该是3000万，打工人年薪应该是60万。5年不吃不喝买套鸽子笼。