准备过年了，在房贷政策上又有什么变化呢？今天看到一条好信息，就是央行发布的。★新房贷利率3.11%据央行发布的统计数据了解到，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。也就是说，现在买房，新房贷款利率基本上都是3.11%左右，相比以往的利率确实降了不少。

对许多即将要买房的人而言，这是一个好消息，毕竟相比前几年，4.多到6.多高利率时代，现在买房压力减轻了不少。最近有一个朋友买房，她的利率就是3%左右，同样的平方数，总款却不一样，月供也不一样，她月供仅用2000多就行，要是以前起码要4000多。所以买房还真得看时机。★房贷利率你降了多少，未来展望如何？那么新房房贷平均利率是3.1多左右，那么针对存量房贷利率，未来有没有可能再降呢？可以说，在2024年，存量房贷利率迎来了三次下调，很多人的房贷利率也从4点多，3.9 -3.65降到了3.0-3.3，很多人的月供都节省了几十到几百，甚至上千的利息，可以说是惠济了很多人。正如网友如说:自己的商贷利率从3.9降到了3.3，对比了一下之前的，每个月少还400多块钱。还有这个网友说:已经由3.9降为3.3，还款额降了几十块钱。之前是2495元月供，一月份降为了2405。这样的网友很多。你的降了多少呢？欢迎分享。比如说贷款100万，30年期限，等额本息，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。

假设在2025年房贷利率，能够下调至3.0以下，那么人们又可以多出一些钱，来支出其他地方。所以有没有可能，2025年房贷利率步入二时代了？我们也就期待吧。这样的底气来自于专家们的说法，可以看一下:据中国人民银行副行长宣昌能表述:推出了3000亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。这么一看，既是对之前政策的有效实施做了总结，也对未来的期许、展望，在房贷利率基本上是保持着宽松政策。★2025年房贷利率仍有下降空间？不仅如此，很多专家都预测，在2025年会降息，50个bp左右，有些机构认为可能比2024年降息幅度大。若是如此，那么到时新房房贷利率，也包括存量房贷利率，有可能进入二字头。

如果累计降50bp，大部分存量房贷利率可以从目前的3.3%降到2.8%。以下是几位专业人士:一是:据1月14日国务院举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能表示:未来将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，进一步降低社会综合融资成本。简单说就是宽松的政策会持续执行。

二是:招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼在接受《中国经营报》记者采访时指出，2025年可降准0.5—1个百分点，下调政策利率50个基点，引导LPR非对称下降25—40个基点，从而在总量上保障流动性更加充裕，在价格上适度降低成本，增强有效性。三是:高盛预计，2025年上半年和下半年各有一次 20 个基点的降息，全年降息40个基点。四是:

广开首席产业研究院首席金融研究员王运金认为，2025年，央行将加快流动性投放，较大幅度下调政策利率，积极推动商业银行加大信贷投放力度；房地产市场加快企稳，带动房贷、开发贷等增量上升。以上就是今天的分享，预计2025年房贷利率仍有下降的空间，期待。同时，也期待在2025年1月20号，央行公布新的房贷市场报价LPR，是保持不变，还是有所变动？敬请期待。

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