2月楼市数据大揭秘！房价涨跌背后的真相，你看懂了吗？最近，楼市又成了大家茶余饭后热议的焦点，为啥呢？2月楼市数据新鲜出炉啦！这组数据里藏着不少楼市风向转变的信号，直接关系到我们买房卖房的大事，赶紧一起来瞅瞅！01、新房市场：分化加剧，冷热不均先看新房，2月百城新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。这看似微涨的背后，其实是不同城市间巨大的差异。（数据源:每日经济新闻）一线城市和部分热点二线城市那叫一个火热。就说上海，2月新房价格环比涨幅达0.28%，同比涨幅更是高达10.72%。

2月18日，闵行区金虹桥板块的古北99项目，推出98套精装三房，均价11.3万元/平方米，4天意向认购超百组，认购率达111%；2月26日，普陀区越秀苏河和樾府项目与静安区越秀静安天玥项目同日开盘，均价超10万元/平方米，当日就售罄。

上海2月20日的土拍更是疯狂，4宗地块高溢价成交，虹口地块和浦东新杨思地块成交溢价率分别达33%和38%；2月25日，静安区出让的一宗地块，住宅部分楼面价高达16.1万元/平方米，成全国楼面价最高地块。土地价格走高，房价上涨预期也就更强了。北京也不甘示弱，2月新房网签2295套，同比上涨58.82%，新房价格环比上涨0.27%。深圳同样“火力全开”，2月一手住宅网签2484套，同比增长141%。

自去年“9·29新政”后，新房去化速度加快，库存量大幅减少，截至2月底，一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月。热点二线城市中，成都表现亮眼。2月28日，锦江区三圣乡的华发统建锦宸院首次开盘，推出155套小高层及叠拼产品，总价800万-1500万元，当日售罄。

克而瑞四川监测显示，今年上半年成都待入市新盘多为高端改善型产品和豪宅，户型面积段上探至400平方米，刚需和首改房产品占比较小。但三四线城市就没这么乐观了，2月新建住宅价格环比下跌0.02%。临沂、北海、张家口等城市新房价格环比跌幅均超过0.1%，市场表现相对较弱。

主要是因为这些城市人口外流、产业发展相对缓慢，住房需求不够强劲，库存压力较大。02、二手房市场：整体下行，部分城市现回暖迹象2月百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。从涨跌城市数量来看，仅有成都、德州、嘉兴3个城市二手房价格环比上涨，其余97个城市均环比下跌。一线城市里，上海二手房市场快速反弹，2月网签量接近1.7万套，同比大涨约120%，创下近三年同期最高纪录，挂牌均价也在连续7个月下跌后首次上涨，环比上涨0.1%。

北京2月二手房网签11876套，与去年同期的5525套相比，上涨114.95%。深圳2月二手住宅网签3677套，同比增长106%，成交均价连续5个月稳定在6.3-6.4万元/㎡区间，企稳态势明显。成都二手房市场同样火热，2月成交量达到17548套，环比上涨2.1%，同比上涨幅度达88.3%，价格也连续4个月环比上涨，以0.08%的涨幅领衔百城。不过，从整体数据来看，二线城市二手房价格环比下跌0.11%，降幅较1月扩大0.06个百分点；同比自2023年12月以来持续处于各等级城市中的最低位，价格下行压力较大。

三四线城市二手房价格环比下跌0.18%，同比已连续34个月下跌，房价有较大调整压力。03、政策持续发力，市场信心逐步恢复自去年以来，楼市政策不断松绑。“926”楼市新政发布后，各地纷纷跟进，从限购、限贷、限售政策的调整，到房贷利率下调、购房补贴等措施，都在刺激楼市回暖。房贷利率方面，很多城市首套房贷款利率从之前的5%-6%降到了4%-4.5%。以贷款100万，贷款期限30年为例，利率下降1个百分点，每月还款额能减少600-700元，30年下来能节省20-30万利息支出，大大降低了购房者的成本。购房补贴政策也在各地开花，一些三四线城市对首次购房者给予每平方米200-500元的补贴，一套100平方米的房子，购房者能拿到2-5万元补贴。在政策的持续刺激下，市场信心逐步恢复。2月TOP10、TOP100房企单月销售金额同比分别上涨16.5%、8.2%，今年前2月累计销售额同比分别上涨0.9%及3.1%，单月百强销售同比回正，止跌回稳趋势延续。04、购房者心态转变，观望与入场并存面对当前楼市行情，购房者心态发生了很大变化。以前“买涨不买跌”，现在大家变得更加理性和谨慎。据调查，超60%的购房者表示会继续观望，等待房价进一步下跌或政策更加明朗，他们担心现在买房会高位站岗。但也有部分购房者认为当下是买房好时机。一方面，房价经过调整，性价比有所提高；另一方面，政策利好降低了购房成本。对于刚需购房者来说，房子是用来住的，只要价格合适就可出手。

而且城市化进程加快，人口向城市聚集，住房需求依然存在。像深圳，2月以来不少楼盘项目销售业绩不错，现房和改善型项目尤其受关注，位于龙华北的城市综合体项目盛璟润府为现房交付，2月份95平方米3房和118平方米4房的销售量同比提升了58%，销售总额突破2亿元。05、未来楼市走向何方？专家观点大碰撞对于楼市未来走向，专家们看法不一。乐观派专家认为，随着政策持续发力，楼市将逐渐回暖，房价止跌企稳甚至上涨。房地产是国民经济支柱产业，政府稳定楼市决心坚定，政策效果已开始显现，成交量回升。而且城市化进程未结束，住房需求仍旺盛，长期来看楼市前景乐观。但也有专家较为谨慎，他们指出，楼市调整尚未结束，房价还有下跌空间。目前房价收入比仍偏高，很多人买不起房，只有房价进一步下跌，市场才会回归理性。同时，人口老龄化加剧和出生率下降，未来住房需求将减少，房价难大幅上涨。2月楼市数据展现出复杂的市场态势，既有部分城市的火热，也有部分城市的低迷。政策的持续影响、购房者心态的变化以及专家们的不同观点，都让楼市的未来充满不确定性。