前有恒大，今有碧桂园，中国的房地产市场实在太难了，更难的是买了恒大、碧桂园房子的老百姓！

近日，国内头部房企碧桂园被爆系列重大危机，包括但不限于以下几点：

1、业绩亏损；碧桂园预计上半年出现较大亏损，额度在450亿—550亿之间；

2、债务违约；两笔5亿美元的债务到期利息不能兑付，公司出现流动性压力；

3、碧桂园明面上的债务高达1.43万亿，总的算起来不会比恒大少多少。

大厦将倾，杨惠妍自然也不会坐等倒下，于是捐出碧桂园服务20%股权，并卸任多家子公司董事长。有没有一点“恒大的味道”？

聪明人早已嗅到了危机，开始将自身和公司分离，但是解决危机仅靠“甩锅”恐怕不行。

碧桂园暴雷的经过和恒大类似，传闻、辟谣、最后摊牌。

最近一两个月，碧桂园的传闻很多，大小杨出国、毕马威调查、佛山工作组进驻等等，但都被碧桂园一一辟谣。

然而，二级市场上，碧桂园遭到了股债双杀。并且出现了很多有意思的事情。

1、碧桂园服务总裁李长江清仓式减持碧桂园服务的股票，持股只剩0.11%。2、碧桂园董事会主席杨惠妍将手中碧桂园服务20%的股权，合计64亿捐给国强公益基金会 。

这种清仓式减持，转移股权，你说碧桂园没事，谁会相信。果然，8月7日，碧桂园摊牌了，两笔美元债利息未付，金额为4500万美元，折合人民币约3.15亿元。

一家资产1.7万亿的房企，居然拿不出3亿现金，可想它的现金流有多么紧张。

暴雷后，碧桂园想要再融资、借款、发债券将会更难，这也是一开始为什么碧桂园极力否认的原因。

那么有网友可能要问了，前有恒大这个活生生的教材，为何碧桂园还是出现问题呢？

其实地产三条红线出台后，各大房企均做了“减法”应对高负债和流动性不足。但恒大的负债最多，流动性最差，所以率先暴雷。

碧桂园要比恒大好很多，负债规模少1万亿（2022年底恒大负债2.44万亿，碧桂园负债1.43万亿）；跨界也少很多（恒大有八大义务，碧桂园只有地产和机器人）。

同时碧桂园裁了3万员工，高管进行了“膝斩式”降薪。例如：碧桂园总裁莫斌年薪从1.9亿下降至957万，杨惠妍从1576万下降至38.5万。

对于碧桂园来说，自己已经做了很多，但是没想到的是房地产降温如此快。

2022年，碧桂园销售额为4643亿元，同比下降38.81%，今年1-7月为1749亿元，再次下降38.74%。这种下降速度远超杨惠妍的意料。

加上房地产企业融资难、借贷难，没人输血，销售不畅，自然会出现问题了。

究其原因，还是因为地产企业扩张太快，大家都想争第一，争首富。

恒大2014年销售额为1315亿元，2015年达到了2015亿，2016年达到了3733亿，两年增长2.8倍。

碧桂园也开启了大、快、上，2015年销售额为1402亿，2016年达到了3088亿，翻了一倍，2018年达到了7287亿，再翻一倍。

这两家企业跑马圈地，成为了囤地大王，销售大王。这背后都是借贷、加杠杆实现的，风口来的时候，猪都能飞，退潮了，才看清谁在裸泳。

碧桂园负债规模比恒大少了1万亿，但是很多人说，碧桂园这颗雷比恒大更大。因为碧桂园50%的项目在三四线城市，因为价格低，项目总数达到了3000多，涉及的业主更多。影响的家庭更大。

如果碧桂园倒下，三四线城市的购房者恐怕终生难以翻身。

有这样一个关于买房的故事，中美两个老太太拉家常，中国老太太说：“我攒了三十年的钱，终于买到了新房。”美国老太太则说：“我三十年前贷款买了房，住了三十年，现在贷款终于还清了。”

这个故事讲的是消费观念的问题，究竟哪种更合适呢？有人倾向于中国老太太，这样的做法更保险，也有人倾向于美国老太太，认为自己提前享受了三十年。

但是，今天要说的是无论你攒了三十年钱、还是贷款三十年，如今房子没了，你怎么办？

30多年来，碧桂园在国内建造了3000多个项目，遍布31个省市、298个地级市、1412个县镇区、50%以上的项目集中在三四线城市。

三四线城市，尽管房价比不上一线城市，但是这些地方的业主收入不高，他们买房往往会掏空几代人的钱包，或者贷款购买，一家上下一起还贷款。如果，房企暴雷，交房变成空头支票，这种打击绝对是巨大的。

小城市，财政收入有限，甚至很大一部分是亏损的，当地政府就靠卖地活着，一旦碧桂园暴雷，地方财政只会更困难。

到时候，公务员的工资都很难足额发出，那么教育、医疗、治安会怎么发展，大家可想而知。

一旦造成恶性循环，就会影响多个领域，进而导致人们的收入继续缩水，到时候生活都困难，还怎么翻身？

如果碧桂园倒了，给碧桂园做配套的可以排队倒闭了。

碧桂园是广东佛山最大的房地产企业，佛山当地有大量为碧桂园做配套的企业，瓷砖、玻璃、灯具、电器等等。

一旦碧桂园倒了，这些做配套的企业也只能“关门大吉”了。这对佛山来说，冲击是巨大的。

整个产业链遭遇“黑天鹅”事件，所有涉足房地产配套的企业，首先想到的是缩小规模，保住性命，结果就是恐慌造成更大危机。

毫不夸张，今天还红红火火的建材公司，明天可能就关门了，工人只能回家待着。

碧桂园倒下，会波及其他房企，进而影响整个房价

碧桂园出问题，房价还能继续坚挺吗？恐怕很难！

“追涨杀跌”是投资者的一贯作风，房地产市场也是如此。碧桂园问题一定会影响到房价，到时候谁先降价，谁就会先卖出房子，拿到现金。

危机时，“现金就是氧气”，危机时，活下来比什么都重要。所以降价，甚至恶意降价都是正常操作。

很多网友说，我们有规定，不能随意降价。那好，我搞促销活动，送阳台、送装修可以吧？

你能送阳台、送装修，那我就能送卫生间、送卧室，甚至送客厅，甚至买三送一。

房价不能坚挺，手中有多套房的，必然要先卖出，减少损失。到时候1手、2手、3手房全部抛到市场上，而购房者手里的钱是有限的，他们能接多少呢？

既然要接，那自然是谁便宜接谁的了！

这种局面下，地产公司还有信心拿地吗？地都卖不出去了，财政必然捉襟见肘，又拿什么去解决烂尾的楼盘呢？

所以，保交楼成为了所有房企最优先解决的问题，这是救活整个房地产产业链的关键。

从市场经济出发，不救碧桂园。

碧桂园老总们就提前抛售股票，将自身的风险降到最低，最后结果就是：公司是公司，个人是个人，不会拿自己的资产去填公司的坑。

这些坑怎么办呢？大抵都要甩给购房者和当地政府了。

购房者代价太大了，交了钱却拿不到房，不还贷款还要被列入征信黑名单。政府呢，一方面要想办法保交楼，一方面还要考虑断贷引起的连锁反应。

可以说，结局是碧桂园高层安全撤退，开始躺平，购房者失去三十年，员工再就业，政府背黑锅！

从民生、稳定出发，救碧桂园

在房价上涨的初期，政府就曾喊话理性上涨，后来又提出“房住不炒”，后来又实施了限购政策，但都挡不住房企和职业炒家的推波助澜。

哪怕是到了今天生死存亡的关键时刻，恒大、碧桂园仍然在进行所谓的博弈。他们把企业发展到“大而不能倒”的程度，然后等着政府输血。

如果真的输血，可能会发现除了恒大、碧桂园外，其他房企均要救，输血变成了无底洞。

可以说，任其自由发展可能会出现更大的风险，但仅靠输血，恐怕最终是治标不治本。

那么如何化解危机呢？找到一个平衡点，不能让企业躺平，还要让高管们拿出个人资产，同时加上政府输血，才能起到作用。

政策方面也尤为重要，“保交楼”要成为每个地产企业的首要任务，不能让老百姓的血汗钱付之东流，否则将会影响整个地产行业的销售。

碧桂园出现危机，加上前面的恒大，可以说整个地产行业都出现了问题。

此时，还一味的保房价恐怕真的不可取了，合理下调房价或许是一步妙棋，用高房价苦苦支撑着空中楼阁意义真的不大。

中国的房地产需要消费者、房企、高管、政府的共同努力，才能化解风险，任何一方的躺平都不可取。

我是科技铭程，欢迎共同讨论！