谁说“老破小”没有春天？

双11刚过，一套面积只有5.6平米的老破小就火了。

这是一套位于北京西城区烂缦胡同、总面积仅5.6平米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，昨天上午以127.55万元的总价成交，这个价格相当于市场价的近2倍，折合约22.78元/平米。

房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。

这应该是继9月杭州“底价1元学区房”火了之后又一套通过司法拍卖爆红的房子。

相比之下，双11这套司法拍卖的房子爆红，不仅仅是因为处在双11的风口。更多的是因为这套房与普通住房更多的不同之处。

1、房子的面积非常小，仅5.6平米！

5.6平米究竟有多小？想想你家主卧那张1.8X2米的床，放下这张床，就只剩两个平方用来站脚了。

2、房子的房龄非常老，评估报告显示，这套房子建成年代为1949年前。

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解放前建成的房子，70年的房龄了，这哪里是在拍房，更像是在拍文物。

3、成交单价高，23万元/平米。

在房天下的房价地图上，我们看到西城区处于北京的中心，西城区的房子也是整个北京最贵的，二手房均价在11.4万元/平米左右。

但很显然这套法拍房近23万元/平米的成交单价也远远超过了这个价格。

4、房子对应的学区并不属于第一梯队。

据说，这套房子对应的回民小学等在北京根本不属于“第一梯队”小学。

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这么小、这么老的房子，学区也不属于一流学区，竟然能拍到23万元/平米，这个价格几乎是评估价的两倍了！

有人分析，参与竞拍的人根本就不可能是冲着居住功能去买的，应该是冲着西城区的地段投资或者是落户而竞拍的。

一套70年房龄的老破小，竟然能够卖出市场价2倍的价格，那么是不是就意味着老破小学区房都值得投资呢？

其实，这次双11北京的这套不算名校的“老破小”学区房能拍出这么高的价格只是一个特例，并没有普遍参考意义。

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很多人买老破小，一是有为了让孩子能够上更好的学校，二是还可以博拆迁。

但是，在重庆的市场来说，这样的好处吸引力却不够大。

重庆的新盘很多，而且新区的名校也不少，所以，不一定非要买老破小才能读好学校，除非你对名校本部有执念。

重庆的拆迁补偿费用与市场价相比没有多大优势，一套房赔偿的钱可能不够在相同的区域买一套新房。

所以，在重庆，老破小投资的意义并不大。