房子卖得差不多了，结果公司却欠下14.9亿巨债，央企中建八局宣布转让其青岛全资子公司，价格面议，这剧情堪比反转大片！而更令人惊讶的是，这次的接盘侠，可能还是胶州当地的平台公司。这背后，到底藏着什么样的商业博弈和市场逻辑？

▲胶州中建锦绣天地鸟瞰图

1、

房子卖光了，为啥还欠债？

要说中建锦绣天地，胶州人民肯定不陌生。一个号称的百万方超级大盘，地理位置虽偏僻，但毕竟主打刚需市场，卖得还算不错。然而，根据青岛网上房地产，中建锦绣天地取得预售证的3千余套房源，已经基本清盘。但是据最新数据显示，该项目开发公司——青岛中建空港置业有限公司，却背负了高达14.9亿元的债务。大家可能要问了，房子都卖了，这钱去哪了？

这就不得不提到“隐形成本”了。一方面，中建锦绣天地，2018年土拍时楼面地价仅为1010元/㎡，远低于市面上的均价。然而开发过程中，回迁安置房、公共配套、地块兼并的成本居高不下，再加上前几年楼市火热时的高杠杆操作，直接把项目公司拖入了深坑。

▲胶州中建锦绣天地，开盘销售资料图

另一方面，胶州本地的房地产市场供大于求。胶东国际机场的落成，一开始被打造成“区域红利”的宣传点，结果机场利好没能直接兑现，反而让周边生活配套的不足暴露无遗。高成本加上低回报，让开发商苦不堪言。

2、

央企转让背后的“退场逻辑”

有人可能会说，央企“财大气粗”，怎么可能因为一个项目就放弃？其实，中建八局转让股权的背后，更多是出于企业战略调整的考虑。

中建在进入胶州之前，已在青岛开发有即墨中建尚溪地以及西海岸中建锦绣城项目。特别是中建锦绣城，2017年屡次打破青岛楼市的开盘纪录，甚至一房难求、买房要交茶水费，这让中建借着楼市的东风，赚得盆满钵满。在青岛尝到甜头的中建东孚，一路高歌猛进，在2019年初来到了胶州李哥庄，百万方超级大盘中建锦绣天地应运而生。

▲胶州中建锦绣天地

从中建东孚近年来的动作来看，他们在全国范围内都在收缩低效区域的开发项目，以便把资源集中在核心城市的优质地块。而胶州李哥庄这个项目，显然已经沦为“拖累”。不仅如此，随着胶州整体房地产市场的冷却，也让中建八局看不到更大的盈利可能。

值得注意的是，根据转让信息显示，此次100%股权的底价“面议”，这意味着中建八局可能并不是为了赚钱，而是希望尽快摆脱这一烫手山芋，将风险转嫁给愿意接盘的机构。

3、

胶州平台公司，会接盘吗？

最受关注的无疑是，这个项目未来会花落谁家。据相关资料显示，胶州当地的平台公司已经开始对相关地块进行评估，甚至可能接手尚未开发的土地。问题是，平台公司接盘后，真的能扭转局势吗？

▲中建锦绣天地周边待开发地块

从以往的经验看，地方平台公司接盘大多是“zf兜底”的一种表现。对于胶州来说，中建地块事关多个村庄的安置问题，继续开发是必然选择。然而，这也意味着当地财政将不得不承担更多负担。

回头看中建八局在胶州锦绣天地项目的退出，这更像是“及早止损”的一种手段。而对于胶州而言，这不仅是一场经济账，更是一场信任危机。如果接盘方不能妥善解决遗留问题，无论是购房者还是回迁村民，都将是最终的受害者。

中建在胶州的困局，反映出的是整个房地产行业从疯狂扩张到冷静回归的阵痛。对于普通购房者来说，如何选择真正可靠的开发商，如何规避“烂尾楼”风险，或许才是最需要关心的事。