由于房价水平居高难下，而且过去利用炒房这一捷径致富的人不在少数，如今楼市的一举一动都能引起轩然大波，与房子相关的话题也因此热度不减。其实现在各城市的房子数量并不少，但是这些房子却很多都掌握在投资者或地产公司手中，有钱人手里囤着大量房产，但买不起房刚需族的还是买不起房。不过，随着楼市调控的看严，出台房产税、空置税的呼声不绝于耳，将来这些被囤积的房子将纷纷被“吐出来”。届时，市面上的房源就会大增。

在楼市热度正高时，投资客们认为“房子买到就是赚到”，并没有对房源进行精心挑选，这将导致以后他们“吐出来”的房子良莠不齐。为了顺利变现，投资客会把条件较差的房子价格适当降低，以吸引买家的注意。而购房者买了这种低价房源后会发现问题层出不穷，自住不舒适，转手又难，最后砸在自己手里。房产中介：这三类房子越来越不受欢迎了，10年后将砸在手里！

1、规划不合理的郊区房

由于市中心的土地资源有限，现在很多城市的新房都建在了郊区。这样的房子虽然便宜而且空气清新，但是很多郊区发展速度慢，配套设施很难跟上，如果周围规划不合理、配套设施落后，除了房子就是房子，连超市、公园等都没有，这种房子一旦买了，就会被锁住。随着房价趋于平稳，现在人们买房更加理性了，这种规划不合理的郊区房越来越无人问津，10年后将卖不掉。

2、容积率过高的房子

容积率过高的小区，房子的密度高，住户多，而且多数是城市改造项目。房价上涨，土地价格也随之上升，为了赚取更多的利润，开发商就在有限的土地上建造更多的房子。容积率高的小区，要么房子密度高，要么楼层高，居民数量远多于容积率合理的小区，这将导致小区资源、配套等难以满足需求。此外，人口过度密集，一旦有传染病，传播的速度会比较快，容易引发恐慌。此次疫情后，人们对于小区的容积率和住户数量有了更高的要求，容积率过高的房子市场竞争力将大幅度下降。

3、小产权房

小产权房是在集体土地上建造的房屋，所有权属于国家，占用者仅具有使用权。小产权房的售价普遍低于市面上的商品房，但购买小产权房也隐藏着较大风险，因为小产权房没有房产证，不具备法律优势，购房者很难保障自己的合法权益，一旦发生纠纷只能吃哑巴亏。从当前的形势看，小产权房转正仍是特例，大规模转正的可能性微乎其微。购买这种房子，不仅升值空间有限，10年后还可能无人接盘，只能砸在自己手里。

对于普通人来说，房子是大额资产，是全家人的积蓄，所以买房不可大意，要了解哪些房子更有市场竞争力，哪些房子将来会不受欢迎，以便做出正确的选择。对于上述三类房子你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论！关注我们，可以了解更多房产资讯和购房技巧哦!