作者 I 宋溪 选址960

图源：张亮麻辣烫官网

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哈尔滨出身的麻辣烫，在上海繁华地段入手了一栋楼。

上海办公楼市场传出消息，近日，张亮麻辣烫于上海浦东新区前滩板块拿下一套独栋，作价2.24亿元。

根据了解，张亮麻辣烫购买的物业为上海前滩企业天地其中一处独立的商业裙房，建筑面积约3500平方米，共3层，成交单价约6.4万元（此前市场报价为8万，总价2.8亿），既可作为商业经营，同时也可用作办公。

前滩企业天地商业裙房

前滩企业天地（前滩世贸中心2期）

虽然面积不算大，但该处物业处在核心板块的重点项目上。上海前滩企业天地改名前为前滩世贸中心2期，是继前滩世贸中心1期后，第二个竣工投入市场的办公楼产品，项目总建筑面积13万平方米，包含两栋甲级写字楼和四栋商业裙楼。交通上距离6号线、8号线、11号线交汇点东方体育中心站步行仅有3分钟，入驻企业有捷豹路虎中国区总部、微软亚洲研究院、辉瑞制药、腾讯公司、荣鼎集团、英特尔中国等。

上海前滩有“第二个陆家嘴”之称，是上海近年来崛起最快的一个板块。前滩位于上海内环、中环之间，北至川杨河、西临黄浦江、东接南北高架路、南侧是上海中环。2012年，上海确定了前滩“总部商务”“文化传媒”“体育休闲”三大核心功能后，该区域开始“从无到有”横空出世。时至今日，前滩已发展成一个世界级CBD中央商务区，吸引了近300家企业入驻，跨国公司地区总部达到31家，税收贡献超过200亿。

因此，以街边小吃起家的张亮麻辣烫在该地段拿下一整栋，还是令市场震惊不已。但也在情理之中。

张亮麻辣烫几乎可以说统治了整个国内麻辣烫的半壁江山。公开数据显示，截至2023年，张亮麻辣烫在全球范围内已经开设了近6000家门店，并且每年新增超过1000家新店，足迹遍布日本、美国、澳大利亚、德国、西班牙、荷兰、法国、新加坡、泰国、印尼等。最新的营收情况虽然不详，但有媒体爆料在2018年张亮麻辣烫的营收就达到近50亿元。

另外，有消息称，与张亮麻辣烫在江湖上分庭抗礼的杨国福也在9月份购置了一套上海新天地亿级住宅产品，但不知真伪。

2024年上海大宗交易市场真是精彩纷呈。地产下行态势下，无论是各类自用买家还是投资机构纷纷下场，形成了一道独特风景。根据戴德梁行刚刚发布的上海大宗交易市场三季度报告，三季度上海市场整体交易共录得15宗，成交额达到114亿元，观望情绪依然浓厚；主要活力仍集中在内资，同时对于优质资产外资长线看好；对于性价比优质的法拍资产，个人买家显示出高昂情绪接连争抢。

典型成交案例有锦和资管以4.6亿元价格收购了上海创邑旗下的创邑MIX·安波路商业项目；印尼巨头金光集团以17亿收购星荟中心剩余40%股权；山东实业企业瑞冬集团旗下公司“抄底”证大资产包。

另外值得关注的是，上半年实业企业在上海出手不断，包括江苏永钢等14亿元买下徐家汇商圈20栋别墅，邕鹏实业41亿元购入中粮海景壹号3栋楼，以及钢铁背景买家拿下黄浦江畔的三盛宏业大厦等。