3508万！翻倍出手！余杭万人摇小区成交一套低密豪宅！

最近，位于余杭区五常板块的西溪公馆（溪水园·泛月苑6幢-5）通过商拍成交了一套建面305㎡的边套排屋，该房源起拍价为1588万，市场评估价4500万，吸引了6人报名竞拍。

最终经过成交价格达到3508万，折合单价约11.52万/㎡。

要知道该房源2019年底的新房售价约为1702万，单价55922元/㎡，哪怕刨除各项交易成本和房屋持有成本，房东短短5年时间，也是血赚上千万！

这也侧面反映了一个现实：在杭州楼市，低密产品尤其是排屋、合院等高端改善产品，在二手市场上总能卖出意想不到的溢价率。

当然，今天要说的并不是西溪公馆这套房源，只是你会发现一个现象，杭州在非限价时代，低密已经开始逐渐成为主力军。

从各城市频出地王也能窥得一般，尤其是杭州土地市场的供应宅地容积率越来越低，甚至近两年主城区也开始出现容积率在1.2以下的低密宅地。

而且丝毫不用担心低密产品的增加，会导致市场下挫，因为市场反应竟然意外的不错。

滨江白马湖咏湖雲庐和临平丰收湖的湖栖云庐，两个不限价的低密改善盘已经入市，首开中签率分别为21%和39.64%，从目前的情况来看，改善家庭对低密产品的接受度更高。

许多容积率在1.5以上的项目，也开始重启高低配，来增加低密产品的占比，比如拱墅三塘的润百合，就是高层+叠墅的配置。

这样的配比，一方面可以带动板块房价突破上限，另一方面可以收拢高净值客户，加快项目去化周期，一举多得。

这预示了楼市供需方已经从原本的刚需为主，开始向改善家庭靠拢。

当然，并不是所有低密产品都不愁卖。

比如，位于临平新城的理想臻品，曾在今年年初取证82套毛坯合院房源，备案均价达到12.8万/㎡，最贵的一套是建面545㎡的合院，总价达到了7615.8万。

结果一年过去了，理想臻品的合院仅去化了4套……

要知道，在开盘之前，已经有不少客户都在盯着这套房源，但是价格一开出来，大家傻眼了。

所以，新房市场的低密产品定价还需要遵从市场规律，当备案价突破10万+时，竞品就不再局限于同板块产品，而是PK全杭州的高端项目。

就算产品力出众，想要俘获高净值家庭的芳心，也是天时地利人和缺一不可。