越贵越买，这就是杭州楼市。

杭州年底这波红盘潮共有十几个楼盘参与，超2000套房源入市，其中8成项目的备案单价都在35000元/㎡以上，且总价大多都在500万以上，结果仍有上万组家庭登记报名！

翡翠锦和府热度最高，收官加推180套房源，结果吸引了1357组家庭登记，中签率13.26%，有房家庭摇号入围社保拼到了136个月，这还是在钱二潮语映月轩、东新星晖嘉和府、三塘润百合等多个红盘分流的情况下取得的成绩。

这可能是因为有消息称“安琪儿3.0”将跳涨一万多，房价直奔6万+，且不论虚实，运河湾新城一带的存量卖一套少一套，谁又敢赌不涨价呢？

如果不是赶上了红盘潮，翡翠锦和府指不定又是一个限售盘。

也别小看了钱二、东新、三塘、市北等“限价遗珠”，这几个楼盘无论从产品、地段还是价格都有相似之处，几个盘的登记家庭合计5000多组，占比达到这次红盘潮登记家庭的一半以上，这也意味着杭州楼市的改善家庭还有相当强的购买力。

所以大家都在说行情不好，那到底是谁在买？

值得注意的是，此次红盘潮还有3个不限价楼盘首开入市，分别是滨江区白马湖板块的咏湖雲庐、临平区丰收湖板块的湖栖云庐、钱塘区下沙沿江的沐云川。

3盘中签率分别为：39.64%、21%和24.15%，算是给杭州楼市的非限价时代开了个好头。

作为首批入市的不限价楼盘，三个项目在备案价上都突破了各自板块原有的新房天花板，尤其是咏湖雲庐和湖栖云庐都是绿城旗下的低密改善产品，结果出奇的受欢迎。

这也侧面反应了无论是在主城区亦或外围板块，高端低密产品更容易吸引改善家庭青睐。

一方面是市面上可替代房源有限，或现有产品力不符合当下改善家庭需求；另一方面则是如今的非限价楼盘开始向主城区或板块核心地段靠拢，能更好的满足改善家庭需求。

还有沐云川和姊妹盘沐晴川相比，虽然在空间上距离市区更远，但备案价却相差无几，在近地铁、配套全，以及板块断供多年等综合因素的影响下，项目首开依然摇了起来。

这也给那些还没入市的“非限价盘”提了个醒，想要赢得市场，就要拿出能打动购房者的产品，才能躺赢。

放眼全国其他省会城市的房地产市场，杭州在2024年年底的这波红盘潮算是鹤立鸡群，逆市走出了独立行情，同时也为2025年的楼市打好了根基。

毕竟在“非限价”时代，楼市正在逐渐开始受市场影响，随着一二手房价的倒挂逐渐消失，新房有望重新扛起楼市带头的旗帜，尤其在大量投资客离场的当下，还肯下场买买买的，势必是拥有真实住房需求的家庭。