杭州2024年最后一场土拍终于来了。
杭州2024年最后一场土拍正式出让成功，本次共计出让7宗地，含钱二、滨江核心、市北、未科等地块，起拍总价111.9亿。本次土拍看点十足：1、全是核心单元地块，其中滨江地块还有一线江景，毫无疑问将是明年热门红盘；2、房企竞争激烈，其中钱二和西兴单元地块竞争激烈。滨江区政府单元地块未开拍溢价率就高达22%，多轮加价1个亿，最终由中海拿下。本次土拍结果如下：四堡七堡单元JG1405-27地块由招商以312317万元竞得，楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。西兴单元BJ030101-10地块由中海以449028万元竞得，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。萧山城区市北单元XS070104-23地块由滨江以169250万元竞得，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。下沙单元QT0102-14地块由兴耀、滨江、贝壳以62318万元竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。闲林单元YH120504-02地块由绿城以161976万元竞得，楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。富春湾新城30号地块由杭州灵惠置业有限公司以24092万元底价竞得，楼面价2557元/㎡，溢价率0%。未来科技城单元YH090901-01地块还在激烈竞拍中，结果我们会评论区留言。
截至12月31日，2024年全年揽金超1168亿元，共计成功出让72宗涉宅用地（含2023年最后一批次地块），与2023年123宗涉宅用地相比，供应大减41.46%。
这也意味着明年杭州供应要缩减不少。
从供地区域来看，萧山、拱墅、上城是供地大户，可重点关注。
与此同时，虽然是传统意义上的2024年结束之战，但从目前的预告来看，明年的供应只多不少。
截至12月31日，杭州共计挂牌11宗地块，预计将在1、2月份出让。
此外，杭州各区2024年独地手册也在陆续出炉，光上城区、钱塘区、临平区、余杭区等区就有近50宗地块蓄势待发。
接下来我们来看下本次出让地块的情况~四堡七堡单元JG1405-27地块地块位于上城区钱江新城二期，就在滨江·潮语映月轩南面，位置还不错，紧邻地铁9号线红普南路站，但无江景优势。
地块出让地上建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，限高65.84米。地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
板块首宗不限价地块，楼面起价高达30280元/㎡，北面的潮语映月轩精装限价52000元/㎡，不出意外，未来房价会有一定突破。西兴单元BJ030101-10地块地块范围东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，出让面积30459㎡，其中住宅面积18275.4㎡，零售商业用地12183.6㎡。
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根据出让须知，其中住宅（设配套公建）用地起价250909万元，商业服务业等其他用途用地起价30119万元。
地块在寰宇湾C区西侧一路之隔，江滨澜庭南侧，距离钱塘江直线约250米，滨江区政府直线约350米，地块南侧就是多幢商业办公楼，互联网集合群，距离地铁江陵路站直线约600米。
相比于周边的滨江金茂府、丹枫四季等小区，这宗地块更靠近江边和星光国际广场。
萧山城区市北单元XS070104-23地块地块位于杭州市北板块，东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路，总出让面积25850平方米（38.775亩），容积率2.5。距离地铁7号线明星路站、建设三路站约800-900米，萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等商业医疗配套均在地块2.5公里范围内。未来科技城单元YH090901-01地块地块位于余杭未来科技城，总出让面积53531平方米（80.296亩），容积率2.5。
地块旁边就是在建天元公学和睦校区旁，一路之隔就是今年初爆火售罄的绿汀春晓。
该宗地块本身热度不低，今年刚刚拆迁收储，就传出有单位圈地。地块体量巨大，已经有不少刚需买房人盯牢这里。地块位于余杭街道、闲林单元内，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，容积率1.01，地上建筑面积10.05万方，属于低密地块。
地块曾经于今年年初上架并流拍，此次容积率由0.8调整至1.01再度出让。
地块呈三角形状，邻近绿城桃花源等低密住宅，地块周边1公里范围内有西子·和悦清晖园和绿城·咏溪云庐2个低密楼盘。附近有地铁16号线禹航路站，同时拥有杭徽高速、运溪路等城市主干道，出行交通便利；教育上，东北方向一路之隔就是禹航实验学校，附近还有杭州学军中学(海创园校区)等资源。下沙单元QT0102-14地块
相比前六块地，这宗位于富春湾新城的地块，关注度几乎没有。
地块位于王家宕路与富春湾大道的交汇处，边上有几个项目围着，也算是不孤单。
地块出让面积35823㎡，地上建筑面积约94214.49㎡。交通上还算方便，往南可以沿着富春湾大道富阳市中心；往北约300米即能达到富春江江边，也算是一个利好。至于商业，地块本身带了一定的商业配套，也算是补齐了一定的短板。