南通理工学院旁边这个大型工厂易主了！

近日，在阿里拍卖上，南通市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，一个大型工厂被拍卖。此次拍卖的是江苏磐宇科技有限公司工业用地房产及附属物，江苏磐宇科技有限公司已经破产了，资料显示，江苏磐宇科技有限公司成立于2005年01月27日，是一家生产研发各种医疗器材的科技企业，经营范围包括生产销售二类、三类6815注射穿刺器械、6866医用高分子材料及制品等，属于一家外资企业，注册资本2900万美元。

此次拍卖的江苏磐宇科技有限公司的工厂，就在南通理工学院的东侧，工厂所在区域，在南通市算是非常中心位置了，片区新建起了很多楼盘住宅小区，有地铁1号线经过，设有十里坊站。

目前这个工厂，有一部分已经被别人租赁下来改造成为了篮球体育馆，叫做南通银河篮球中心，这个体育馆还是非常大的，部分厂房用作二手车行了。整个工程非常大，占地面积约95.4亩，总建筑面积有35780.19平方米（其中有证部分34500.02㎡，无证部分1280.17㎡）。

该工厂在12月上旬进行过一次拍卖，起拍价为9145.55万元，但是因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖为工厂第二次拍卖，起拍价降到了7316.44万元，比第一次拍卖降价了约1829万元，降价不少。最终，第二次拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个地段不错的大型工厂。按照建筑面积计算的话，成交单价就是2045元/平方米。大家觉得这个成交价如何呢？

因为此次拍卖的工厂地处南通市区非常中心位置，附近居住人口非常多，这个工厂即使不是用来搞工业制造，也能发挥其他作用，尤其是商业作用。目前，整个工厂存在四个租赁合同，部分租期到2028年才到期，总的租金，一年有约214万元。而出租的面积还不到整个工厂建筑面积的三分之一，光是这些租金，一年的投资回报率就有近3%了，然后把剩余的厂房再发挥其价值，比如出租做仓库等，那买下这个工厂，一年的收益也是相当可观的。这样看来，7316.44万元买下这个大型工厂还是非常值的。