进入12月的年底冲刺阶段，合肥新房市场迎来大幅回暖的良好态势。

NO.1 | 壹

合肥网签量已暴涨117%

合肥11月下旬、12月合肥成交量迎来显著上涨。

根据金刚石数据统计，第45周合肥成交套数在374套，46周、47周则涨到了660-680套左右，而到了48周，成交量更是彪升至1429套，网签量已暴涨117%。

新增供应量环比回升，成交热度高，连续三周成交量超1000套。

据中介和置业顾问的消息，解封之后，楼市触底反弹，周末一天全合肥的成交量就达到300套。

除了合肥以外，全国其他城市成交量均有不同程度的上涨！

01一线城市：整体成交面积环比涨幅0.6%

上周，一线城市成交面积整体环比上涨0.6%，涨幅略有提升。分城市来看，广州成交面积环比涨幅最大，高达96.8%，仅上海环比下降，降幅为15.7%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上升，升幅为7.3%。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为75.9%，上海涨幅为18.2%，广州、深圳则降幅显著。

数据来源：中指数据CREIS

深圳多盘开始收回折扣，销售还让客户提高预算。

11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，从94折调整至97折。

南山新盘恒裕柏悦湾宣布，在11月28日涨价。

11月30日，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。

南京方面，有楼盘高喊，自12月1日起，所有优惠全部收回，也即涨回原来的价格。

02二三线城市：总体成交面积同环比均有下降

二线代表城市整体成交面积环比上涨1.9%。分城市来看，武汉、济南涨幅最大，涨幅分别为163.5%和47.9%，宁波环比下降最多达59.6%。同比来看，二线代表城市整体下降14.3%，武汉降幅最大，为42.1%；济南则同比涨幅最大，为39.2%。三线代表城市成交面积环比升幅为45.4%。

数据来源：中指数据CREIS

03杭州成交价上涨10%

根据贝壳研究院数据，11月杭州商品住宅新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%；供应10911套，环比下降1%，同比上涨9%；成交均价环比上涨2%，同比上涨10%。

其中，单800万元以上的纯改善型住宅，更是成交1191套，成交量环比上涨44%。

04青岛楼市成交量环比前一周提升36.1%

12.5-12.11，青岛新建商品住宅成交1547套，环比前一周（1137套）上涨36.1％；成交面积为19.27万㎡，环比前一周（14.52万㎡）上涨32.7%。

NO.2丨贰

长丰跟进！双墩启用房票安置，奖励细则曝光

再回看合肥近日刺激楼市的政策，继包河、庐阳、蜀山之后，长丰跟进房票安置，双墩镇房屋征收房票安置明白纸出炉。

为解决双墩镇拆迁户可选择余地少问题，现增加房票安置选择方式，增加多元化选择空间，扩大选择的自主权。

双墩镇按项目拆迁时间先后顺序，安置群众到属地村（社区）申领房票，有以下重点：

1、凭安置房票可购买商品房;并有奖励(被征收人选择房票购买商品房安置，且用于购房资金达到或超过房票金额90%的，给予以下奖励和优惠:(一)给予被征收人按实际使用房票金额的5%政策奖励。(二)给予被征收人按规定标准，一次性 18 个月的临时安置过渡费)。

2、房票自开出之日起，有效期12个月，超过12个月期限未选购房屋的，可凭票选择货币补偿或安置房，但不再享受房票优惠政策并不含利息。

3、房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房，不得提现、转让、赠与。

简单通俗来讲，如果选择房票安置，给你一张只能在本区使用、只能用来买房，且有时间限制的支票，这显然是一个去新房库存的大利器。

2022年以来，已经有郑州、南京溧水、温州等30多城重启房票安置，就算在安徽也不是新鲜的政策，前几年安庆、阜阳均大力实施过该政策，如今房票安置能否再度激活楼市？

房票安置的执行，可谓好处多多，对于开发商而言，房票也是明显有利于销售的，因为有效期最长只有12个月，所以短时间内市场有了一大批只能买房子的资金，本身拆迁户也有购房者需求。

而且房票安置仅局限于本市、本区使用，不会流向其他城市和行业，对于楼市去库存、稳定房地产市场都是起到非常积极的作用的，尤其对于当下陷入低谷的楼市，更是一针强心剂。

NO.3丨叁

全国楼市限购松绑，已蔓延至一二线城市

2022年12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》（以下简称《通知》）称，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。至此，佛山市全面解除限购。

不仅仅是佛山，2022年11月以来，已有多个一，二线热点城市开始优化调整限购政策，如北京、成都、西安等。

若加上在之前的上海、济南、西安等9个核心一二线城市，2022年第三季度至今，已有14个核心一二线城市限购“松绑”。

但需要注意的是，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖。

从宏观层面来看，现在确实是政策底了，每个城市在经历这两年调整后，分化会更严重，完全要靠自己实力和政策放松节点力度：

第一、从现在到春节前后，第一波放松政策的城市成交量如果出现上升，那么明年的小阳春肯定不会缺席，政策的持续松动也会为明年楼市回暖蓄力。可以重点关注北京、上海、苏州、武汉、天津，我们也会紧密监测数据，跟大家及时分享。

第二、伴随领涨城市的出现，一二线重点城市的楼市行情会跟着启动，尤其是基本面比较好，这两年房价回调多的城市，比如杭州、南京、成都、合肥，西安如果政策反应快，也能跟上这波。

第三、明年下半年到2024年，行情会开始轮动，一些弱二线和强三线城市会出现不同程度的上涨，这个完全看自家本事了。但是像北方的弱二线城市比如石家庄、哈尔滨这些即便成交量反弹也不要对于房价预期有太大期待，北方的三四线城市就更要抓紧这波行情出手，不管是变现还是置换到一、二线城市。

结语

总之，明年的市场基本面一定是比今年好的，但各个城市的表现周期会不一样，分化也会很大，接下来一定要紧盯你所在城市的政策以及市场变化，成交量往往会快于价格表现，敢于抓住优质资产，摒弃不良负债。