有些事真的不要着急去处理，可能拖个一段时间反而会迎来转机，甚至会让你省下一大笔钱。就拿楼市来说，当市场不断下行的时候，刺激政策一个接着一个，源源不断的释放。

比如不断降低的房贷利率，如今很多城市的商业房贷利率已经进入3.0时代，这在几年前是想都不敢想的，那个时候公积金的利率都没有这么低。

有些城市的房贷利率其实还有低于3.0%的，主要是银行为了争房贷业务太卷了，一些小银行不断拉低房贷利率的下限。

最终把大银行逼急了，直接叫来家长要求所有银行的房贷利率不能低于公积金贷款利率，这件事才算是告一段落。

11月15日，国家统计局发布了1~10月份全国房地产市场基本情况，1~10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%；降幅比1~9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。

1~10月份，全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅比前9个月扩大0.2个百分点。

虽然说新建商品房销售面积的数据下降幅度在收窄，但是下降这个事实无法改变，说明市场依然还未回暖，大家对楼市的信心依然不足。

中指研究院的数据显示，2024年10月，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

在这种情况下，很有必要出台一些措施再刺激一下，然后继续扒拉一下政策工具箱还有哪些工具没有使用。

扒拉一圈发现还可以减免二手房的交易税费，于是11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。公告很长，总结之后和我们关系密切的就以下两点：

1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。

2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%.

同样是500万的房子，现在90平-144平以内的这部分户型，以前要交7.5万，现在只需要交5万，等于说省了2.5万了。

另外以前二套改善的契税要3%以上，现在下调到1%，省的就更多了，同样是500总价的房子，契税就省了10万。

至于增值税省的更多，以前很多城市增值税都是要等持有五年才会免征，不满五年的就要增收5.3%，现在改为满两年即可免增。

按照一套总价100万的房子来算，增值税就是5.3万，一套总价一千万的房子，那就是53万。如果你刚好有一套满两年且总价1000万的房子要卖掉，那这次就能直接省下契税30万+中介费30万+增值税53万。

这加起来怎么说都一百万往上了，一百万在二三线城市差不多能全款拿下一套房子了。

11月18日，北京、上海先后引发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度；

转天19日，深圳市住建局等三部门联合印发了同名文件，明确了自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准，并给予相关征税减免。

这一些列操作下来，如果你在一线城市有一套刚满两年，面积为150平总价1000万的“豪宅”，那你交易一次能省下的契税就能抵上一辆新款奥迪A4的落地价了。

这次的公告介绍，2024年12月1日之前还没申报缴纳的都可以按照新政策执行。所以，今年买房的朋友一定要注意了，不要着急申报契税，等12月1日之后在申报就可以享受新政策了。