佛山发布“13条”楼市新政，全面放宽购房入户！

购房新政及细则一出，全城轰动！一方面，大批购房者喜大普奔，买房就能入户了。另一方面，利好楼市，特别是刚需市场。

佛山房产立马出发，到禅城魁奇路行政服务中心了解最真实情况。

仅1天，购房入户满号

魁奇路行政服务大厅挤爆！

今天（5月14日）上午，佛山房产来到禅城魁奇路行政服务中心内，现场可见，办理入户的市民已经挤满整个大厅，非常火爆！

禅城行政服务中心现场

魁奇路行政服务中心的咨询处，陆续有市民前来了解入户相关情况。

工作人员向我们表示：“从昨天开始就一直忙，忙到今天都没停过，咨询和办理业务的市民都大大激增！”

禅城行政服务中心现场

咨询的前台一直聚满市民，已经排起了小长队：

禅城行政服务中心现场

现场工作人员向我们表示：“有房产证就可以办理入户，而购房合同除非是特殊情况才可以。”

禅城行政服务中心现场

从行政服务大厅B区屏幕可见，几乎每个业务窗口都开满了，前来办理入户的市民依然络绎不绝。

一位女士表示：“她早上8点多就从家里出发，到11点还没开始办理，比较焦急。”

据了解，13号上午新政落地，当天下午政务部门就添加了专用购房入户窗口，市民可通过南海政务通，进行线上预约购房入户。

“13条新政”落地仅一天，南海和禅城最近一周办理该业务的已基本满号了！

如果有需要办理购房入户的市民，最快也要到5月20日起才有机会预约到。

政务系统截图

佛山大招一出，

整个房地产圈都沸腾了

佛山住建局最新发布，为更好满足市民对优质住房的新期待，自2024年5月13日起，实施多项楼市利好政策，包括：

1、全面放开购房入户；

2、优化容积率计算规则；

3、鼓励支持住房“以旧换新”；

4、公寓实行民用水电气价格标准。

在行政服务中心现场领取的告知单

关于放宽购房入户，相关细则已经出台：

1、在本市有房或工作满3年，可申请入户；

2、新房没有房产证可以提供购房合同；

3、在高明办理居住登记且连续居住半年以上即可入户；

4、上述情况下，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

大招下来，激起了千层浪。

首先是整个佛山房地产市场都沸腾了，各大新盘把握先机，纷纷推出购房海报振奋人心。

佛山新盘促销海报

据多位相熟中介透露，昨天下午起，已有多组购房者临时提出想去看房，“以往周一最多2、3人咨询，昨天一下子蹦出来十几人预约看房。”

在购房群的讨论也早已热开了锅，多位粉丝不约而同认为：“桂城的住宅应该会涨！”原因是桂城公办教育强，购房就能入户，大部分购房者都会向着桂城走。

佛山房产购房群截图

更有人一针见血点评：“有房就能入户，也将大大刺激楼市啊！”更有公寓项目乘势加推，明显对后市充满信心！

就连此前一直犹豫要不要卖房的人，也决定把房子先挂牌：“急于入户的人也挺多，这时候说不定能卖个好价钱。”

当然，更多人关心的是具体该怎么入户？用不用社保？需要什么资料……

不过可以确定的是，这一波新政对楼市的影响将是正向的，市场确实躁起来了。

全国人可买的佛山

现在是买房就能入户

“13条楼市新政”对佛山的直接影响和利好有哪些？有几个点拿出来聊聊，欢迎大家留言再补充。

1、直接利好在佛山有房的外地人，让外地人更容易享受到公办教育资源。

以前外地人买了房，还需要积分入户-积分入学，如今即使手持购房合同，也能申请入户了。

这一点，无疑是向全国人们敞开了怀抱，只要有能力买房，就可以成为“新佛山人”，而且，不要社保，无需学历证明。

这对有意让孩子在佛山读公办的家庭，最有吸引力！

2、未来新房实用率有望达到110-120%，舒适度更佳。

新政当中提出：住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。

有业内人士认为，按这项规则进行延展，未来佛山新房的实用率有机会达到110%-120%。

也就是说，购房一套100㎡的新房，实用面积可达到惊人的120㎡左右。未来新房的舒适性和尺度感都会更佳。

3、促进佛山人口流入，吸纳更多有购房能力的外地家庭。

购房就能入户，佛山这波虹吸的是有能力买房的外地人。

2023年佛山常住人口961.54万，创下历史新高；人口增长6.34万，在已公布数据的22座万亿城市中，排名地级市第一。

佛山自1997年以来的常住人口数

另外，佛山的学生人数也是逐年增加，特别是小学阶段，人口庞大，学位需求强烈。

这就是为什么政府一直新建很多小学，且依然有家长反映其孩子一个年级多达15个班，相当惊人。

佛山自2010年以来的出生人口及出生率

4、提振内需、刺激消费。

让买得起房的外地人留下来，让佛山有房家庭的孩子读好书，衍生而来将是可观的消费潜力。

包括房屋装修、家具家电等硬性需求，还是与孩子相关的培训班、饮食、医疗等，每一样都能刺激消费力。

目光再长远点，孩子长大后，将成为年轻的劳动力，也将是佛山经济发展的原动力。

5、公寓实行民用水电气，带旺租赁市场

公寓实行民用水电气价格标准，对租房者，尤其是刚毕业的年轻人，肯定是大利好。

预计能促进公寓、商办产品的到访和成交量，同时也能带旺公寓的租赁市场。

你对全新发布的“13条新政”有什么看法？欢迎留言聊聊。