自打2022年以来，闽系民营房企便近乎全军覆没，至今还能幸存并且大家比较熟悉的，数来数去也就大名城、源昌、大东海，其中大名城和源昌都是比较明智的典型，该收手时懂得收手。至于大东海，其主业本就不是房地产，只不过前几年地拿得多。

在这些闽系民营房企当中，金辉是一个比较特殊的存在，这段时间因为宣布前三季度亏损引起关注。其实金辉能一直挺到后面才“爆雷”已经相当不错，直到2022年还被列为“示范性房企”，要给予融资白名单待遇呢。

要问为什么金辉挺得比人久，原因也在于经营相对稳健，盘点一下金辉近几年拿的一些地皮，基本没有高价地王项目，都像石狮金辉城一样稳赚不赔。在福州市区亏最惨的也就金辉金茂府，其余要么是淮安半岛那样的早期土储，要么是观澜云著这样有回购兜底的安商房项目。

说到这里大家会感到奇怪，既然金辉已经非常谨慎小心，为何最终还是亏呢？看来看去，这些年来金辉亏得最多的地方还是老家福清。虽然在其他城市减少拿地，但金辉在福清一直不停，实在囤了太多地，尤其2020、2021年疫情袭来还豪掷十几亿。

在这些土储里，金辉中央铭著是安置房，也有回购兜底，但在福清东区的优步书苑等楼盘，一直卖了多年还没清光。投进去的资金像水一样，却没有赚来太多回报。令人不禁感慨：龙江两岸能盖太多房，福清哥再努力也买不完。

倘若金辉当年多拿一点观澜云著那样的福州市区安商盘，现金流无疑更有保障，或许就不会亏惨。然而金辉终究还是选择重仓自己家乡。如今成也福清，败也福清，放眼望去，福清东区盖了这么多楼盘还是“村中城”。入夜以后街上没有几个人影，一栋栋黑漆漆的楼盘，就像埋葬一笔笔巨资的坟场。

当然话说回来，金辉把大部分资金在福州本土拿地，最起码没有辜负家乡。就像那些远渡重洋打工，再拿着侨汇回国买房的福清哥，他们的贡献也和金辉的亏损一样，都化为福清的财政收入，变成了一条条宽敞笔直的道路，一个个风景优美的公园，一座座富丽堂皇的场馆。

如今的土拍会上，我们再也看不到融侨、金辉、利嘉这些熟悉的身影，有人若问：开发商买地和福清哥买房贡献的钱究竟花在哪里？只需去看一看福清的“两馆一中心”，很少有县城的城建规模能盖到这个程度。

开发商后不后悔我们并不在意，再给一次机会它们还会干同样的事。但是前赴后继“爱买房”，买了一套又一套的福清哥，我不知道他们当中有多少人会感到后悔，想当年那些“鬼城”普遍涨到一平一万好几千。诸如金辉中央铭著这种安商盘，拆迁户得房成本低廉，装修一下还能轻松收租。若像福清东区那些鬼城，要想出租恐怕装修款都赚不回。