2025年楼市首季收官，全年楼市基本趋势初露端倪，各大版块之间的发展趋势逐渐明朗，以新盘数量和产品定位粗框架的可以把新房市场分为高新板块、曲江板块、浐灞国际港、城北经开四大板块，除了各自发力、抢占制高点，各板块之间的内卷也将逐渐加剧。

如今，虽然楼市持续调整，行情不再火爆，但购房需求始终存在，同时购房者的选择更加谨慎，产品竞争日渐激烈。从去年开始，在土地、新房两级市场断供多年的曲江人气缓慢恢复，直至去年底的几场土拍让曲江再次翻红，今年一季度随着金茂、邦泰、华发等房企动作频频，曲江板块的话题度再次升温。

从区域整体发展历程来看，曲江1、2期开发高峰已过，传说中的“曲江三期”时断时续，随着曲江IP的反复镀金，区域关注度和购房积极性一直高涨，再次背景下，曲江楼市的整体发展向以曲江1期为核心的东西两侧扩张，目前已经明确了曲江文教园、曲江CCBD两大组团，这两大板块的现状及未来发展潜力来看，今年各大板块深度内卷的战火将率先从这里烧起！

先分别来看两大板块的发展历程及现状。

曲江文教园，是由雁塔区与曲江共建的西安文化科教园，地处二环与三环之间、西邻雁翔路、东至公园南路，毗邻曲江1期核心，周边生活氛围浓厚且交通便利，区域内曲江创意谷更是宜商宜业的城市地标，2023年曲江星河湾进驻文教园板块，现象级的热销成功的将区域价值大幅提升，文教园板块的“豪宅”属性初显。

2024年底，中国金茂、四川邦泰高溢价拿地杀入文教园板块，随后金茂旋即推出“金玉双子”——曲江金茂府、金茂璞逸曲江，区域“豪宅”价值再次提升。

几乎同时，曲江CCBD板块的关注度也在同步提升。

曲江CCBD位于长安路电视塔以东，航天大道以北，总规划面积约4350亩，沿绕城高速分为“南北两区+七大组团”，地处城市发展中轴线核心，从2020年规划公示至今一直曲江重点发展板块之一。

从目前情况来看，曲江CCBD北区发展较快，华润置地已经完成住宅、商业及写字楼的整体布局，华润悦府、悦玺已经交付，而今年春节前后华润CCBD万象城的开放更燃爆区域热度。

相对来说，曲江CCBD南区的发展相对缓慢，此前最能够代表区域价值的在售楼盘仅为金茂璞逸东方，不过今年初“华发高调拿地”的消息轻松打破这一尴尬现状。

最新消息，曲江管委会于近期发布的《安泊府项目建设工程规划公示》中显示，华发·安泊府（备案名）规划7栋建筑，其中包括6栋小高层住宅，预计24、25层，共计284套房源，结合公示的住宅总建面换算得出，华发·安泊府的单套建面超过250㎡，对照目前在售豪宅产品户型设计，未来新品将以建面约220-280㎡左右的大平层产品体现。

从在售产品的布局来看，曲江文教园板块优势明显。目前，曲江星河湾朗园组团在售，户型均为建面约395㎡的五室五厅五卫户型，均价(33257.89)元/㎡；此外，金茂双子虽然尚未正式入市，但从前期信息来看，曲江金茂府规划11栋高层，产品为建面约173-200㎡户型；金茂璞逸东方规模略小，户型设计为建面约29-336㎡的高层，从户型设计上实现互补，同时在客群覆盖上与同片区的星河湾也有所不同。

此外，与曲江文教园板块临近的青龙寺、雁鸣湖周边均有豪宅产品入市消息，未来将形成遥相呼应的“豪宅圈层”，也是新房市场中顶级改善型产品的聚集地。

与此相比，曲江CCBD表现略显逊色，但区域核心价值不言而喻，站位城市中轴，周边包括商业万象城、万象天地、西安柏悦酒店等顶奢商业IP聚集，城市封面级的地段价值放眼西安绝对仅有。同时，地处曲江、城南、长安三界交汇，客群覆盖能力更加广泛，这点已经在华润悦府、金茂璞逸曲江的连续热销中得到验证。

此外，值得注意的是，作为曲江CCBD年度新盘重头戏——华发·安泊府，是华发落地西安多年来首个高端产品，也是华发展示品牌实力、厚积薄发的一大机遇，从主客观层面来看，华府对于新地块新项目必定不遗余力，从近期几经更改的项目案名可见其高度重视，一经入市并将技惊四座。

写在最后：

近年来，曲江板块的新房供应难以为继，阶段性新盘入市即成“孤品”，对购房者来说缺乏选择空间，房企也没有竞争意识，而此类窘相终于被打破，期待曲江文教园、曲江CCBD两大板块的“激烈内卷”，更希望通过此等方式促进新房市场品质提升并助力区域全面发展。