楼市首季刚刚收官，3月全国土拍市场波澜起伏，多个城市“地王”涌现，相比之下，西安土拍市场不但快速降温，而且从已知情况来看，4月土拍供货已显不足。

据统计，西安3月土拍市场环比2月出现断崖式下滑，总计4宗住宅用地挂牌其中两宗流拍或终止挂牌，成交的地块中邦泰二进文教园成为唯一亮点。4月目前待挂牌的地块中，主城区几乎毫无看点，仅在沣东高新融合区地籍编号FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28三宗捆绑地块值得关注。

此外，今年上半年土拍市场的看点目前已知包括高新唐延路沿线约51亩宅地，其位于科技一路以北，团结南路以东，容积率2.5，周边临近地铁3号线、8号线，同时教育资源丰富；此外，曲江雁翔路板块的QJ7-7-73宗地再次出现在今年曲江首批供地列表中，该地块容积率仅为1.2，且超70亩的体量非常适合落位高端改善产品。

土拍市场短期内升温无望，新房市场也未能迎来传说中的“金三”小阳春，对于一众房企来说，再不发力恐怕将大幅落后于其他省份一、二线城市的开发进度，西安楼市全年“止跌回稳”恐怕要拖得更久，换句话说，4月的新房市场大概率将较以往提速保质，以求赶上全国节奏。

结合以往来看，房企拿地到项目落地通常都要至少经过3个月“规划周期”，而这个速度目前看来已经被打破。

以2月底华润置地摘得的灞河一线河景地块（地籍编号：CB2-2-280）为例，从拿地后半个多月时间里已经发布招标计划，产品规划分为14栋叠拼住宅和4栋高层住宅，预计该项目将于5月前后正式亮相。

此外，去年底在曲江文教园高调拿地的金茂、四川邦泰也陆续有动作方式，其中金茂双子已经跃跃欲试，另一方向高新绿城“海棠系”锦海棠、熙海棠预计4月上旬先后首开。

同时，一批热点区域的红盘已经陆续公开规划信息，成为4、5月间的重点新盘。

作为四川邦泰首进西咸能金区的项目，“悦九章”或将成为其首个落地的在售楼盘，营销中心预计4月底开放，总体规划18栋高层、小高层产品，建面约100-140㎡户型，仍以“四代宅”为产品卖点，突出体现大露台大赠送，同时该项目坐拥铁一名校+河景视野，也是西咸板块今年上半年的一大热点。

另一方向，城东幸福林带的发展际遇来了！由本地老牌房企星火地产开发的旭景·丰颢园在3月最后一周正式亮相，营销中心及园林实景对外展示，该项目位于城东核心板块，交通方面无缝接驳地铁6号线、地铁8号线万寿南路站，也是幸福林带核心区打造的西安首个智慧城市共同体及新城区首个第四代住宅，产品规划建面约107-174㎡户型，户户私享空中花园庭院，最大16㎡挑空露台全面积赠送，不分户型拥有约20米超级面宽、270°景观视野，无遮挡远眺幸福林带。

位于奥体板块的招商梧桐书院也要来了！项目位于奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，一路之隔就是在建中的陆港第四学校，距离地铁3号线最近的站点约900余米。项目总体约64亩，容积率2.5，规划13栋楼2梯2户设计，主力户型为建面约139㎡精装四代宅，放风价1.85万/㎡，性价比明显。

除上述地块及项目外，去年年底、今年年初摘地的部分房企也将在4、5月间加快项目落地，其中华发·锦宸赋、邦泰观宸曲江、邦泰观宸映玥府、越秀铁建璞悦云萃、中铁建博悦、地建嘉信高新地块等新品将陆续迎来首发，可以想见上半年新房市场仍然期待满满。