买房卖房的事，分享我的见解。

今年下半年，其实北京也好，还是全国也好，释放了这些在房地产领域的政策，都是激活、促活房地产市场的活跃，以及频繁的成交。

北京市场很多人也想到北京的楼市，金九银十没有等来，但是等到了金十银九。但是不光是金十银九，以及即将过去的这11月份。其实今年的12月份，虽说是每年的楼市成交的冰冷期，按照每年的成交的数据来讲，第四季度，尤其是12月份，成交的数据相对其他月份就相对较低的。

但是今年可能就要反转了，因为新的契税政策进行了调整，它执行的日期是在2024年的12月1号起。这个契税政策确实在一定程度上，确实要激活以及促活房地产市场。

以北京为例，如果一套800万的房产，假设它定位为非普宅，你算一算之前跟现在的新政策，如果实行以后，它的契税能省多少？是不是省出一套你要简装的装修钱来，基本上是没有任何问题的，省出十几万的契税。而且要非普宅相关的增值税，这5%可能也省掉了。

所以总体来讲，一套房子会省下少则大几万块钱，多则可能十几万二十几万块钱。当然要看房屋的货值，12月份的成交我相信也不会低。

10月份到目前为止，今天是11月27号，截止到昨天，北京的住宅市场的成交量，已经达到了超过15000套，我相信跟10月份相比应该不相上下。10月份成交了17000多套，那12月份我们在新政策的加持，而且是明显的有利于房地产成交有利于减少购房者成本的这种红利期下，再加上之前各种政策的叠加，北京的楼市的市场也一定不会太差。

真正迎来爆发期或者迎来高潮的时候，我相信应该在明年的3月份到上半年的6月份之间，北京也好，还是全国各地方的楼市也好，还会出现相关的小高潮。

今天这个话题，就跟各位聊到这儿。买房卖房的事，已关注。