这些年来我所定义的房价最高点是2017-2018年，因为当年福建房价排前三的厦门、福州、漳州都是这个节奏。但也会有其他城市的读者表示不同意，因为不少地级市、县城、乡镇在2018年以后才开始补涨，有的最高点在2019年，有的在2021年。

这些差异其实并不要紧，总的来说，2021年是福建全省乃至全国各地最后的房价拐点。从2021年下半年品牌房企“爆雷潮”开始，房价就进行了最彻底的一轮“跳崖”，2022年之后普遍开启楼市冰点，从此再不回头也回不了头。

说到房价涨跌节奏不同，这一点泉州百姓最有发言权。当福厦漳炒得最凶的时候泉州房价管控最好，而福厦漳房价扭头大跌的时候泉州又放松管控、放开限价，任由本地、外地的炒房客兴风作浪。

这种完全跟人反着来的做法，就让泉州房价显得与众不同。明明全国房价普跌，就连一线城市都跌了不少，可有些不明就里的购房人看着泉州房价一脸懵，为什么唯独泉州还是这么高呢？全国楼市都凉，唯有泉州风景独好？

时间已经到了2024年，今年以来我们看到泉州新盘限价依旧在高位徘徊，哪怕其他城市早已取消限价，泉州也没有“松口”的迹象。至于二手房更是格外诡异，明明成交量很低，跟其他二线城市相比只是人家的零头而已，但偏偏房东报价一个比一个凶，二手仍然比一手还贵。

不过，在见识了最近发生的降价超八折不给办网签的闹剧之后，我们十分清楚这种靠非正常手段所能维持的，顶多只是房价没跌的幻象罢了。正如福州、厦门那些被列为反面典型的“接盘房”，我们观察它们的真实价值只能通过法拍市场。泉州楼市也是如此，在二手房成交量极低的情况下，法拍就成了最真实的房价观察窗。

相比于有价无市的二手房，法拍房便成为所在小区的行情代表，通过观察法拍成交价我们可以清楚看到，泉州房价实际已经跌回六七年前那个限价低廉的时代。比如今年2月25日文章写到的聚龙君悦山庄，那套高层毛坯房单价不到四千块，比2016年的房价还低。

若是有人觉得聚龙小镇那地方实在太过偏僻，拿这玩意举例没什么说服力。那么今天我们来看另一个更具代表性的案例，4月4日京东平台上拍出这套中梁首府壹号的高层毛坯房，建筑面积108.15㎡，成交总价91万，单价8414元/㎡，基本就是按当年买来的原价卖。

中梁首府壹号位于泉州近些年来房地产开发规模大、楼市热度高的晋江池店板块，2017年底按一平方八千多的限价开盘，销售火爆异常。那个年代晋江买房全靠抢，即使限购也有人通过办假居住证等途径找空子钻。如今大批毛坯房挂上网，令人不禁发问：这帮人抢来房子有几个人住啊？

上述这套法拍房的原房东汤某是一位来自政和的“八零后”，从他名下几份法院判决书可以看出，当年买房可谓东挪西凑。从政和借到长汀，从莆田借到鲤城，把亲戚朋友、银行小贷借了个遍，到头来房子一扔就跑。

与此同时，我们再审视一下中梁首府壹号的二手房报价，也能看出房东们稍微现实了一点，他们不再像之前那样非要翻倍卖到1.6万以上。如今高层房源报价降至1.1-1.2万，或许这些卖家已经觉得自己做了很大的退让。然而这套法拍房依然像一记响亮的耳光狠狠抽在他们脸上：炒房还想赚？做白日梦吧！

其实通过中梁首府壹号、聚龙君悦山庄这些例子，我们可以看到当年泉州事实上聚集了福建最后一波炒房客，也是实力最弱的一波。他们都只能趁着限价的窗口打个时间差，专捡便宜的房子且自认为很明智。最终由于自身资金实力太差、心又太贪，不懂得见好就收的道理，白忙活几年才发现自己捡到的未必是“真便宜”。