先是思明区筼筜湖附近一个超高容积率的楼盘开盘，紧接着是海沧大桥头一幅所谓“优质地块”上架。商品房“开盘表演”的目的自然是为了提振楼市信心，但其实他们也不指望一般人来接盘，搞演出主要是给开发商看，营造有钱人热火朝天买“嚎宅”的景象，为接下来的土拍做个铺垫。

只可惜理想很丰满，现实很骨感，从土拍结果来看，很显然外地开发商根本不上当，人家就静静看着厦门本地几家国企互相抬价。事实上凡是正常人都能看出，湖滨那块地容积率高得离谱。房子盖成这个密度，不仅没有资格称豪宅，就算是普通刚需盘也不会夸张到如此地步。到头来容积率7.5的楼盘一平方卖7.5万，这本身就是个笑话，但凡脑子正常或者钱来得干净的有钱人，恐怕都不会去这样败家。

话说回来，厦门也很清楚现在土地市场冷若冰霜，因此再也不像以前那样捂地囤房，也不再强推岛外偏远地段。然而开发商们就连岛内地都不拿了，岛外地又怎么会要呢？尽管这回拿出了海沧桥头堡，位置确实不错，算是岛外能掏出来的最优地块之一。而且楼面地价也远比以前低，起拍2.2万，最终抬到接近2.7万才抱回去。若是放在2016年开拍，恐怕翻倍都不稀奇。

看到这里，想必有些人心里很不是滋味，他们疯狂抱怨地价都降得这么“低”了，怎么开发商还是不肯拿地？要回答这个问题，我们就需要看一下海沧目前的“真实房价”如何，看看房子还能不能卖得出去。

今年来厦门新盘的销售情况已无需多做讨论，无论是开盘还是网签都可以造假掩饰。至于二手房市场则进入撕裂状态，一边是众多房东和中介降价甩卖拼命吆喝；另一边有些业主自家房子卖不掉，还上门吵闹不让开发商降价抛。试想，外地开发商一瞅这儿的业主都敢这样蛮横，那拿了地还不得烂在手上。

相比之下，法拍房的价格就真实透明得多。尤其对于实际成交稀少的城市，法拍房会有越来越高的占比，成为观察市场行情的重要参照。那么，现在海沧的房子拿去拍卖还能值多少钱呢？今天我们来看两套典型案例，都是刚交付没几年就被债主拍卖的新房。

阿里法拍上拍出的这套泰禾首玺的高层精装房，95.86㎡卖到185.7万，成交单价1.94万。回想2017年最高点时，该楼盘高层住宅均价超过3.8万，如今已是腰斩价，而且还没算上装修款。

同样拍出的海沧万科城这套低层精装也一样，118.36㎡只卖回201.7万，单价仅剩1.7万。这是什么概念呢？要知道2016年马銮湾的楼面地价曾被拱到3.8万啊。现在不说房价腰斩，就连“面包”都卖不到“面粉”的半价，开发商看着怎能不心惊肉跳，哪里还有拿地的胆量。

固然市场交易可以隐瞒，可以欺诈，可以造假，但这些价格越拍越低的法拍房，背后都是一个个曾经生活舒适家庭的落寞凄凉。从这些被告的名字和买房时间，不难看出他们都是岁数不大的年轻人，估计不是“80后”就是“90后”。

当年买房兴高采烈，最终拿“六个钱包”的存款买到一屁股债。看着他们的凄惨遭遇有人十分同情，于是灵魂发问：为什么房子烂尾或者被拍卖了，欠的债一分也不能少还？对此我看到有网友神评论，说你把房贷理解成“交税”就会明白，原来这个世界上最重的税是“智商税”啊。