2023年已经开始，但中央经济工作会议对房地产工作的要求仍然是在“房住不炒”的基调下，做好“保交房、保民生、保稳定”的工作。而新的住宅供应主要还是依靠这个两个来源：今年新的土地收购项目和库存项目。今年土地市场成交冷清，明年楼市供给侧压力不容忽视。结合当前住宅市场库存水平的变化，需要积极盘活现有住房项目，以更好地应对明年住房市场供给侧的压力。

土地供应少，住房供应会有缺口截至2022年12月21日，除长春、沈阳外的22个土地集中供应城市全部完成三批土地供应，其中14个城市完成四批土地供应。今年土地拍卖的规模和结构直接决定了明年商品房的供应数量和供应格局。一般来说，房地产企业取得预售证所需时间会因各地政策、自身现金流等因素而有所不同。但应在征地后3个月内开工，2年后政府可免费收回。所以从趋势上看，今年土地拍卖的情况直接决定了明年商品房的供应量。

成交面积达到最低水平去年，住宅市场成交面积达到近十年来的最低水平。截至2022年11月，全国住宅用地交易计划用地建筑面积(以下简称“住宅交易面积”)为8.39亿平方米，同比增速为-35%，仅为去年同期的60%左右。目前，热点城市正在积极规划第四批集中供地。而12月最后一周新增住宅面积在3000万平方米左右，即12月新增住宅面积1.8亿平方米。总共2022年的住宅成交面积达到10.19亿平方米。假设100%会正常开发形成有效可售供应，那么2023年的新增地块对应的住宅供应量为10.19亿平方米。

用数据来说话在整体住房需求不背离的情况下，今年的住房市场供应缺口约为1.4亿平方米。去年1-11月，商品房累计销售面积10.27亿平方米。按照过去五年商品房销售面积增速，去年商品房销售面积11.4亿平方米，今年的销售面积11.6亿平方米。按照去年住宅成交建筑面积计算，今年住宅市场仍有1.4亿平方米的缺口，需要存量项目供应。而上一次住房市场出现供应缺口是在2016年，对应的是全国范围内的房价上涨。

最近十年，我国每年的住宅成交面积已经远远超过下一年的实际房屋销售面积。仅2016年就有约1.6亿平方米的供应缺口，对应的百城住宅价格指数在2016年和2017年涨幅均为两位数。从房市供应来看，如果今年存量项目供应不能有效补充房市，您年房市1.4亿平方米的供应缺口可能成为推动价格上涨的因素之一，如果想要买房的小伙伴们，一定要谨慎考虑哦！