近几年澳大利亚房地产市场的变化，尤其是对外国资本流入的管理，已经成为全球关注的焦点，从中国的投资者到全球其他地区的购房者，澳洲成为了全球投资者争相进入的热土。

随着外资的涌入，本地居民的购房困境也逐渐加剧，澳大利亚房地产市场不仅在价格上失去理性，而且在社会层面引发了争议，直到近日澳洲政府出台了针对外国人的“限购令”，这个“限购令”对在澳华人又有着怎样的影响呢？

澳大利亚自上世纪90年代以来，房地产市场逐步成为了国内外投资者的热土，得益于其稳定的政治环境和高质量的社会福利，澳大利亚房地产成为许多投资者，尤其是中国的富裕阶层，更是资产配置的首选。

自2013年起，中国投资者便开始在澳洲房地产市场大规模购入房产，尤其是在悉尼、墨尔本等大城市，这些投资者不仅看中了澳大利亚丰富的自然资源和优质的教育系统，还将房地产作为资产保值和财富增值的重要手段。

对于许多中国家庭来说，澳大利亚的房产市场不仅仅是一个单纯的投资渠道，更是为家人未来的教育、生活质量和财务安全提供保障的途径。

因此购房成为了许多人移民澳大利亚或投资的首要选择，这一趋势的加剧，使得房价迅速上涨，尤其是在一些核心城市，房价的暴涨超出了普通澳洲家庭的承受范围。

随着中国投资者的涌入，澳大利亚房地产市场在过去十年间发生了翻天覆地的变化，悉尼、墨尔本等大城市的房价出现了暴涨。

在过去十年中，悉尼的房价上涨了近70%，而墨尔本的房价涨幅也接近60%，这些数据背后，折射出大量外资，尤其是来自中国的资本在推高房价、推动市场热度的作用。

与此同时澳大利亚的房地产市场也逐渐出现了结构性的变化，中国投资者最为青睐的房产类型主要集中在两类：一是方便出租的高层公寓，二是高端豪宅。

和澳洲本地居民相比，中国投资者的购房需求更加集中在城市中心区域，以便于出租和增值，而这些投资行为直接推动了澳大利亚房价的快速上涨，那么快速上涨的房价对本地居民有着怎样的影响呢？

澳大利亚本地居民，特别是年轻的中产阶级，开始感受到前所未有的购房压力，澳大利亚年轻人需要花费十年左右的时间才能够存够房屋首付。

这一现实使得许多家庭和个人不得不放弃买房梦想，而转向租房市场，根据数据统计，2022年澳大利亚市场上的房产中，约87%的房屋价格对于本地居民而言是遥不可及的。

由于外资的推高，尤其是本地低收入家庭和中产阶级，陷入了前所未有的困境，这些人中的很多人无法承受日益上涨的房价和租金，从而导致了澳大利亚的无家可归人数持续增加。

虽然澳政府提出了建设120万套公租房的计划，但由于政策执行的复杂性和资金问题，这一举措被广泛认为是“杯水车薪”，而在此期间澳洲房地产市场的供需矛盾仍未得到有效缓解。

造成这些的原因也有中国经济海外投资的需求，越来越多的中国人开始将投资目光投向了澳大利亚房地产市场。

根据数据显示，2013年中国人向澳大利亚房地产市场投入了约400亿人民币，而到2015年，这一数字猛增至3000亿人民币。

澳大利亚作为一个政治稳定、自然环境优美、社会福利完善的国家，吸引了大量中产阶级和富裕阶层的关注，对他们来说，购买澳大利亚房地产不仅意味着投资回报，还代表着对未来生活质量的提升，可是面对不断上涨的房价，澳洲政府又做出怎样的对策呢？

面对中国资本的涌入，澳大利亚政府逐渐感受到了来自房地产市场的压力，为防止外资过度影响本国居民的住房条件，澳政府从2017年起陆续出台了一系列政策，旨在限制外国人对房地产市场的过度投资。

这些政策包括提高外国人购房的税费，要求外国投资者支付更高的印花税，并对空置房产征收税款，此外澳大利亚还加强了对不合法购房行为的打击力度，2017年曾强制没收并拍卖了60多套不符合规定的房产。

尽管如此澳大利亚政府的这些措施并未完全遏制中国投资者的热情，相反越来越多的中国投资者通过合法途径进入市场，并利用各类法律和金融工具进行投资，仍然保持着对澳大利亚房地产市场的高度关注。

对此澳大利亚政府不得不出手进行干预，就在近日澳政府提出了一系列针对外国投资者和外籍人士的限制措施，从2025年4月1日至2027年3月31日期间，外籍人员将无法购买已经建成的房产或楼盘。

这一政策涵盖了留学生、工作签证持有者及外资公司，意味着即使是那些通过留学途径或工作签证进入澳大利亚的外国人，也无法像以前那样轻松购买已建成的房地产。

此外澳大利亚政府还对土地的购买进行了严格限制，外国投资者必须符合更为严格的条件才能进行土地投资，随着移民政策的收紧，获得澳大利亚永久居民身份的难度也大幅增加。

尽管政府出台了严格的政策来限制外资购房，但这一措施对富裕阶层和底层工人群体的影响较小，真正受到影响的，往往是那些处于中产阶级的家庭和年轻人，随着“限购令”的发布，房价或许在短时间内上涨，这不禁让人怀疑“限购令”的真实目的，难道不是最后再割一波韭菜吗？

中产家庭面临着房租不断上涨、教育成本加重等一系列社会经济压力，许多计划移民到澳大利亚的中产家庭，原本抱有通过购买学区房为子女提供优质教育的梦想，但随着政策的收紧和学区房价格的下跌，他们的投资计划也将彻底落空。

如今澳大利亚房地产市场仍然处于一个相当复杂的局面，即使澳政府通过建设公共住房等手段来缓解市场压力，但这种短期的解决方案难以根治房地产市场的长期问题。

而对于投资者来说，虽然目前的政策收紧使得投资门槛提高，但也不代表市场完全关闭，投资者依然可以通过合法的途径进行市场布局。

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信息来源：鲁中晨报 2025-02-17——《澳洲政府宣布：禁止外国人买二手房！》

千龙网 2025-02-17——《房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”》

人民网 2024-05-03——《报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难》

中国经济网 2017-05-31——《外媒：中国人抢走澳洲1/4新房 他们天生喜欢买房子》

每经网 2017-05-14——《【中国人去年赴澳买房创纪录】据澳大利亚外国投资审核委员会的年度报告，2015年-2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，达到40149份，价值达724亿澳元(1澳元约合5元人民币)，创下历史》