五一战火第一枪，提前打响。

昨晚，海珠西全新盘首开，在朋友圈刷屏了，同时刷屏的，还有其价格：

90㎡三房：5.48-5.78万/㎡，495-530万

107㎡四房：5.7-5.9万/㎡，610-630万

125㎡四房：6-6.3万/㎡，750-780万

说实话，最低5字头的单价，在七八万林立的海珠，还是有吸引力的，加上这个盘，位置好、近地铁、户型好，很多海珠改善客，都在关注它。不过呢，这个价格门槛，也并非每个人都能接受，就好比买东西，你眼中的“白菜价”，在别人看来，可能是“黄金价”。

不想背负高压力，降级买房为何这么说？我们来看一份数据：

一般来说，买海珠的，会同时在天河、荔湾之间做比较，但通过数据会发现，500-800万的三四房，在这三区的选择，其实有很多：看总价，天河、海珠、荔湾，还有很多可选，而且同样预算，有的还能买到面积更大单位。看配套，近地铁、有学校，荔湾、天河也不乏一手可选。看产品，这个新盘户型，以超高实用率著称，而天河、荔湾亦有实用率超100%的创新户型。所以，拿着这个预算，在这么多选择面前，有买家犯了难，这是其一。

选择困难 已获视觉中国授权其二，也是更重要的，很多人不愿意再上杠杆买房了。如今的大环境下，越来越多人开始降级买房，不想把子弹用尽，以防万一。我们接触的粉丝中，就有不少能买得起一手房，但不想去外围区，想留在核心地段，又不想压力太大，而选择了商办项目，一来可以自用，上班方便，二来可与家人保持“一碗汤的距离”，小孩上学也有现有老房子的学位。而看海珠西全新盘的买家，不少也是这样的情况。他们很多是周边的土著，有的本身手上有一套老房子，如今想通过卖一买一，来改善生活环境。但由于众所周知的原因——老房子难卖，筹不到足够的钱置换，手头预算有限。也有些年轻人，同样钱不多，想留在海珠，又不想加大杠杆，为银行打工。所以，他们的买房问题指向就是：对于总价相对高的单位，有点有心无力。

买房人的压力 已获视觉中国授权

换个思路，半价可买95㎡3+1空间但是，如果喜欢海珠，又想减轻压力怎么办？其实，房产君了解到，在海珠有一批买家，另辟蹊径——提前选择了一条五折买四房的道路。五折买四房，听起来不可思议，但却是真真实实在发生的，也是买家经过慎重考虑后，选择的另一条路。而提供五折买四房选择的，便是越秀·星汇海珠湾。

那么，这个项目在售户型价格，有多友好呢？以目前在售的压轴组团海珠湾壹号为例，E2栋的建面约95㎡loft，总价仅260万起步，上车门槛低了一半。而且，这个户型，通过改造创意空间，可做到一步到位的四房。另外，同时在售的E3栋，主力户型建面约153-157㎡大平层，总价约454万起步，同样具性价比。这样的价格门槛，放眼整个海珠，也不逊色。大家都知道，如今的海珠，一手项目很多，但细究会发现，并不能无所顾忌地买。

海珠中、海珠东，品质好些的总价在800万+，已基本与刚需无缘。而海珠西嘛，三房门槛也要450万起，而且你还得将就一些短板，比如不近地铁，比如单体楼没有社区氛围。基于此，不少人将目光投向了越秀·星汇海珠湾。

四大关键词，升维生活体验越秀·星汇海珠湾打动买家的地方在于，不仅有性价比，生活体验也不错。在生活感的诠释上，它用四个关键词，全方位做到超配。01.关键词一：高得房率实用率超130%，空间超配在产品为王的当下，加上户型新规的影响，卷户型创新，成了一众新项目的发力点，于是，使用率超100%，遍地开花。在这一点上，越秀·星汇海珠湾的户型设计内核，与市面创新户型是一致的，甚至更胜一筹。比如，建面约95㎡户型，可以做到3+1空间，实用率超130%，相当于做到了约135㎡的使用空间。而同样的空间，市面新房起码要130㎡以上才能做到。

再来看内部空间，不论是尺度，还是功能分区，亦都不下阵线。一来，约4.5米层高，中空挑高设计，搭配超大落地观景窗，阳光恣意跳跃，窗外的广纸公园，成了窗景的最好装饰。

创意鉴赏方案二来，4.5米层高可分割成上下两层，动静分明，代际融合。一层公共空间，可供家人观影、聚会，拉近亲情，又不会吵到楼上的人。旁边的一间房，可以留给长辈，免去上下楼之不便。楼上则是年轻人的专属空间，当中，创意空间可以是玩具室、也可以是收藏室，伴随家庭“成长”。02.关键词二：高辨识度仪式感尽显，尊贵超配除了内部空间，外部空间所呈现的质感，也能让你一眼入魂。以建面约95㎡户型所在的E2栋为例，该栋在以往品质基底上，全新升级而来。比如，外立面很具辨识度。其遵循汇张思事务所的专业建议，结合广纸文化脉络，以“书卷”为灵感，将建筑与历史记忆糅合，采用烤漆铝板+中空LOW-E玻璃，主体大量铝板与大块面玻璃材质结合，如甲级写字楼般，富有地标感。在老房子林立的海珠西，只要远远看上一眼，你就知道，前面是越秀·星汇海珠湾。

走近看，入户门头，以大片香槟色铝板，搭配白色釉面玻璃，高级感尽显。穿过入户门头，来到约7米层高的首层入户大堂，氛围大气、典雅，恍如进入五星级酒店般，顿觉宾至如归。继而上楼，梯户配比7梯11户，相当于类一梯两户，不光等梯时间短，比起很多项目的3梯5户，或是2梯6户，在私密性上，也拉高了一个层次。

相比E2栋，E3栋更私密。每户前有电梯厅，做到电梯到户，走出电梯便是专属世界，相当于豪宅般体验。

03.关键词三：高浓度烟火气

7年大城+老城圈子，生活超配

当然，一切空间所呈现的，最终都要回归生活。而生活在越秀·星汇海珠湾，不仅有7年成熟大城的氤氲，还有广纸的岁月沉淀。首先，项目本身是体量达56万㎡的滨江综合体，且已开发7年，已收楼业主有6000户+。经过时间的打磨，这片老城的大社区，多元商业配套已呈现，楼下就能吃日料，打边炉，吃烧烤。邻里之间，有兴趣爱好社群，经常组织篮球、露营等活动，不是熟悉的陌生人，而是情如亲人朋友般。相比很多市区的单体楼，和迷你社区，社区氛围这点，又赢在了大气层。

其次，项目依托的，还有老城底蕴的人间烟火。比如，楼下的广纸天地荟，很多人要驱车来打卡，你只需下楼，就能在四方食肆，大快朵颐。

越秀·星汇海珠湾小区门口商业（@广州房产 摄）多走几步，有乐峰、江燕、江南西、中大等商圈，老城烟火，扑面而来。平常出行，全市首条大环线11号线（在建)贯穿项目，预计今年开始试运营，到时无需换乘，即可到乐峰广场看电影，到琶洲品酒，到白云山爬山。亦或者，通过附近的广佛线燕岗站，接入3号线7站到达珠江新城。等环岛路通车了，上班琶洲，住在海珠湾，也就一脚油门的事。兴致来了，还可以叫上朋友，沿途兜风，感受迷人的珠江风光。

04.关键词四：高画质生态江园组合，景观超配更重要的是，生活在此，又不仅仅只是奢阔空间、醇熟生活，还有无数人向往的，那一片江，那一面园。江+园的搭配，市中心很多项目，只能做到二者有其一，而在这里，是二者得兼。具体到江景，不只是简单的看江，而是沉浸式观江。一是，距离够近。海珠湾壹号距江岸仅约160米，驻足窗前，便能观珠江浩渺。二是，江面够宽。约450米宽的后航道江面，观江尺度，比汇悦台的（约380米）还宽。

越秀·星汇海珠湾实景（@广州房产 摄）三是，观江角度够多。比如，建面约95㎡户型，西北/东南向望江，加之又在广纸公园旁，有着双重景观视野。最震撼的，要数建面约157㎡大平层。一打开门，便是三开间望江，足足约12米观江面，浩瀚烟波，如梦如幻。加之，每层层高3.3米，比普通房子高30~40cm，LDK一体化，整个空间没有梁柱遮挡，分别从纵向和横向角度，进一步打开观景视野。几乎不论在哪个空间，目之所及，皆是曼妙江景。

建面约157㎡创意鉴赏空间更美妙的是，项目还坐拥双公园。除了滨江公园（规划中），为更多人熟知的，就是广纸公园。公园内，阳光草坪、观景小路、生态花园、休闲广场、鸟语花径等，错落有致，平常就能下楼，来一场露营之旅，或来一把飞盘。这样的惬意生态，这份松弛感，在寸金寸土的老城区，是少有项目能与之掰手腕的。

星汇海珠湾实景图（@广州房产 摄）综合来看，不论是性价比，生活体验，还是所拥资源，越秀·星汇海珠湾的商办，都做了全方面优秀。而这也是，很多买家转变买房思路的关键所在，也成了越秀·星汇海珠湾拿下多项商办销冠的最好注脚。最后，温馨提醒下，五一假期，E3栋大平层产品，将限量推出一口价单位，现楼发售，心动者，务必抓住窗口期机会。