寻找成都地铁口真洋房，刚需预算改善体验？

套三双卫美滋滋！[爱慕]

成都二手房已进入深水期，买房不再是寻求剪刀差投资性，而更多的是踏踏实实的自住舒适性。比如常年稳定在西门工作生活的家庭，那么自然就寻找周边的自住楼盘，而非东边或者南边的所谓投资产品。失去自住需求，买房的风险性就非常大。

今天我们推出一套温江核心区，4号线地铁口的性价比房源，大套三双卫，横厅带阳台，得房率94%，还是5F的真洋房，关键是单价总价都很感人，给刚需家庭改善享受！

小区：边城香格里板块/地址：光华新城/温江区光华大道清泉南街99号面积：118.79m²楼层：3楼/总5层梯户比：1T1户，暂无电梯，爬楼压力不大总价：153万单价：12880元/m²朝向：南户型：3室2厅2卫1厨（有入户花园，客厅露台，生活阳台）房龄：2011年装修：自住精装中介费：0中介费税费：满二不唯一，0增值税

1、板块配套

金温江，沁润千年的田园理想；新光华，展现新时代的智慧灵光。随着光华新城的建设，温江不再只是主城区的“后花园”，而将真正成为成都西门城市居住的重要力量。

边城香格里小区正好处于温江核心腹地，光华新城板块。周边楼盘林立，居住氛围浓厚，综合配套完善，搭配上风上水的生态环境，花园城市，已经吸引了近百万人常住温江。

交通方面，从小区西北门出发，步行520米即为成都地铁4号线用涌泉站，通过这条地铁线，7个站便可进入三环内，联动西门通勤十分便捷。小区门口也可公交接驳17号线明光站（2公里），南下武侯高新问题也不大。不仅如此，还有多条主干道（光华大道、温泉大道、光华8线、花都大道等）连通城市脉络，路网丰富，比较舒适。

商业方面，片区内有丰富的底商支撑，周边有凤凰汇邻里菜市场，西熙里美食街。1.7公里外就有成都合生汇（新光天地）、新光天地（成都店）等，吃喝玩乐一条龙全服务。商场旁边还有光华公园，每逢冬天出太阳，草坪上就长满了男女老少。

教育方面，小区700米范围内就有3所幼儿园，义务教育对口的是公里的鹏程小学和光华馨城中学；此外周边私立名校较多，著名的是嘉祥外国语温江校区、成都七中实验学校和成都实验外国语学校，非常适合本就计划读私立学校的家庭。

2、小区特点

△边城香格里区位图

边城香格里是普通商品房，小区风格鲜明，和同时期的普通刚需盘不一样，整个小区打造的是西班牙建筑风格，建筑采用颜色较为明快的白墙、红瓦，大面积落地玻璃窗，大花园、大露台的设计，基本上家家都有2个或以上的露台或入户花园，大多数户型都是南北朝向、全部采用大开间、短进深、通风采光效果好、户型观景性、舒适性强。

△退台洋房小区环境

小区建成于2011年，由17-24层的小高层和6层高的洋房组成，高层是2梯4户，洋房是2梯2户。本房源虽然是6F，但实际上是地上5层，地下1层，一楼有个地下室，也就是真资格的洋房产品。

小区的面积很大，整体环境不错，绿化率较高，很安静。6层的洋房比现在很多11-12层的伪洋房看起舒服多了。自带游泳池和超市，物业费洋房是1元/㎡，高层是1.6元/㎡，很良心的价格。

当然，小区本身也有一些缺点，比如人车没分流，洋房没有电梯，但主要看重交通出行方便，满足家庭自住的需求。本身房源内部是偏改善的，价格却是偏刚需的。

3、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面118.79平的套三双卫，这套房不简单。

首先看户型，整体朝向西南，由于都是洋房所以遮挡较少，采光较好。入户有一个套内10平的门厅带阳台，可以作为储物间或者书房。进入到房源内部，可以发现客厅是横厅布局，双阳台，整体拉通的面宽达到了8.1米。

不仅如此，该户型也是阔绰的套三双卫格局，三个卧室的尺度都不小，在10-14平左右，十分舒适，厨卫带有生活阳台，可以说这户型拿到十年后的今天来类比改善新房，也毫不过时。

换算一下真实的套内实得，大概是94%左右，如果门厅再隔一个卧室/书房出来，那就是标准的套四双卫真洋房。

△户型图，南北通透，带入户花园，大横厅，高得房率

说到真洋房，这栋楼只有6F，能做到1T1户，但遗憾的是暂时没有电梯，需要步梯爬行，但这套房源位于3楼。实测发现，这类步梯房，3楼刚刚好，1楼太矮，2楼爬楼压力小，但楼层依然较矮，3、4楼基本上刚合适，属于感觉到累的时候就已经到家的状态，再往上是5、6楼就会明显感觉到脚耙手软了。

当然，这套洋房位于小区中庭，闹中取静，安静不吵，非常适合于养老或者三代同堂自住需求的家庭。

说到楼层，房东感慨颇多，此前曾住在比较潮湿的1楼，导致小孩子全身湿疹，每晚奇痒无比。于是考虑换房，经过四处看房最后选择了这套采光好、通风性好的房子。

后来翻新了全屋墙面，阳台贴砖，更换了床，更换了卫浴洁具和灯光照明，定制了全实木衣柜。

房东全家居住体验十分愉快，特别是在疫情期间，切身感受到了低密洋房的优势。由于此房采光好，通风好，居住几个月后我们小孩子的皮肤就慢慢变好了。

4、价格优势

目前该房源全网挂牌是153万，折合单价约为1.28万，这个单价说实话，放眼整个成都，已经很便宜了，综合来看，该小区的成交价格大概是1.2-1.4万左右，房东也没乱报价格。以下通过三个维度说下价格体系。一是挂牌行情，现在同户型挂牌里，比较诚心出售的，总价大概是140-160万左右，但是每套房也有独立的情况，比如装修、楼层采光等，所以需要实地感受，一一对比。二是成交行情，今年同户型的成交较少，但同小区的高层来看，单价大多是1.25-1.35万之间，对比当前房源1.28万的单价，还是比较正常的报价。